二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅

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• 136****7985

  購(gòu)買(mǎi)已滿五年的二手房是否免交 個(gè)人所得稅，關(guān)鍵看賣(mài)房的房屋來(lái)源（若是析產(chǎn)、繼承的不在免交之列）是否屬于購(gòu)買(mǎi)、是否是唯一住房，若符合三條件）屬于購(gòu)買(mǎi)、唯一住房、超過(guò)五年）可以申請(qǐng)免交！

  查看全文↓ 2014-03-29 17:08:20
• 156****9478

  樓上答錯(cuò)了 北京的房產(chǎn)不算你的唯一住房 原因 ：現(xiàn)在全國(guó)聯(lián)網(wǎng)（注：其實(shí)很多城市并未聯(lián)網(wǎng)。不過(guò)什么時(shí)候聯(lián)網(wǎng) 北京已和那幾個(gè)城市聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)該沒(méi)有人會(huì)全面的告訴你！） 所以你的房產(chǎn)只要是在中國(guó) 就得按聯(lián)網(wǎng) 能查到另一處房產(chǎn)算 。 只要是國(guó)有產(chǎn)權(quán)的 都能給你查出來(lái) 。不過(guò)像北京的這套房產(chǎn) 如果你想做成唯一過(guò)五年房產(chǎn)的話 這事是可以運(yùn)作的 。
  
  另補(bǔ)你問(wèn)一樓的問(wèn)題
  想少繳稅 想合同按45萬(wàn)走 ，風(fēng)險(xiǎn)太大了 ，買(mǎi)房的人是你朋友？ 交易所不會(huì)管你賣(mài)多少錢(qián)的 ，這個(gè)不用擔(dān)心 ，另外 交易所會(huì)對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 稅費(fèi)按人家評(píng)的走 里外里 你就省點(diǎn)個(gè)稅 除非你也想給買(mǎi)方省錢(qián)

  查看全文↓ 2014-03-27 14:24:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房的個(gè)人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時(shí)候，稅務(wù)局向賣(mài)家征收交易時(shí)所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房的個(gè)人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說(shuō)用房屋的成交價(jià)格直接乘以1.5%的稅率，算下來(lái)的就是個(gè)人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時(shí)候是不需要征收二手房個(gè)人所得稅的，二手房在交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個(gè)人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過(guò)140平米，稅率是3%。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  二手房個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計(jì)算二手房個(gè)人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。④除了個(gè)人所得稅，買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)通知繳納的費(fèi)用，不會(huì)遺漏任何一個(gè)稅費(fèi)。

• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時(shí)止只要房屋登記滿五年且賣(mài)方家庭唯一住房的個(gè)人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購(gòu)房并辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無(wú)法按照家庭唯一住房來(lái)減免個(gè)人所得稅。至于這個(gè)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出的問(wèn)題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時(shí)是否有過(guò)約定，比如房東要承諾至繳稅時(shí)至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出；另外您之前是否告知過(guò)中介你的需求如要求房東唯一來(lái)省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢(qián)怎么出還是得你們?nèi)絹?lái)協(xié)商的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅要多少
  答

  規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅怎么交？？？
  答

  你這種情況，按說(shuō)是你占理，如果賣(mài)家不交稅，你可以通過(guò)中介要求他，不然就退房并且要賣(mài)家賠償經(jīng)濟(jì)損失，可以用法律手段解決，不過(guò)這樣，原來(lái)的努力就白忙了，還要重新找房子。 買(mǎi)二手房，要在買(mǎi)賣(mài)之前先談好繳稅的問(wèn)題，一般賣(mài)家說(shuō)的價(jià)格是凈房?jī)r(jià)，也就是除了辦手續(xù)要交的各種款項(xiàng)之外的賣(mài)家入賬的錢(qián)，俗話說(shuō)羊毛出在羊身上，如果買(mǎi)家什么稅也不想交，自然賣(mài)家出的房?jī)r(jià)要比原來(lái)的高一些。我買(mǎi)房子的時(shí)候就是和賣(mài)家談好了，多花了將近兩萬(wàn)。如果你不想再重新選擇，你催中介解決，實(shí)在不行，你看看能不能和賣(mài)家商量一下，兩個(gè)人一人承擔(dān)一半。還有，各種稅的名目你**好打電話到房管局問(wèn)清楚，防止中介提高稅款賺差價(jià)。祝君好運(yùn)！

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