商品房辦理房產(chǎn)抵押與其他房產(chǎn)抵押有什么區(qū)別？

已有1個(gè)回答

• 146****3210

  北京房產(chǎn)抵押貸款是拿現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式。
  房產(chǎn)要求：
  商品房、滿（未滿）五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 都可以辦理銀行抵押貸款。
  市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。
  * 貸款要求
  1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過65歲；
  2、抵押房屋必須是北京市的所屬房；
  3、借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  4、借款人信用良好，有償還本息的能力。
  * 所需資料
  1、申請人及配偶身份證明：
  ◇ 居民身份證
  ◇ 戶口本
  ◇ 現(xiàn)居住地證明
  2、申請人婚姻狀況證明：
  結(jié)婚證，離婚證或未婚證明
  3、資信證明：
  申請人單位出具的收入證明；
  公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章
  4、房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證）
  備注：如抵押房屋為成本價(jià)房還需購房協(xié)議和上市證明
  * 貸款期限 ● 有短期的，1年，2年，3年，5年，10年等都有
  * 貸款額度 ● 民宅：評估價(jià)的70%●有企業(yè)：評估值100%
  ● 底商、寫字樓、別墅：評估價(jià)的60% ●有企業(yè)：評估值90%
  銀行貸款利率：1年期6%。1-3年期6.1%。3-5年期6.4%。10年期6.55%。
  還款方式：等額本息、等額本金、月還息期還本、到期本息一起還
  流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中
  正常銀行房產(chǎn)抵押貸款都需要10-15個(gè)工作日放款，手續(xù)簡單放款快，如果您有什么不明白的可以電話咨詢：貸款顧問——胡軻 北京：159 聯(lián)系：1067 電話: 3539.[1]

  查看全文↓ 2014-03-27 15:24:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押與土地抵押有什么區(qū)別?
  答

  在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入 資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。土地抵押：是指 土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán) 作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并 由處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這 就是區(qū)別。 現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的 土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。商品 房在建工程抵押，抵押人務(wù)必將抵押事實(shí)如實(shí)告知買受人；這樣看，只要買受人 知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所 售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返 還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍 的賠償責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房頂層與其他層的區(qū)別
  答

  沒什么差別吧，只要，不擋光、不漏雨的，沒什么忌諱的話就沒問題

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是經(jīng)濟(jì)適用房，與其他房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??私有房產(chǎn)是商品房嗎？有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)別：私有房產(chǎn)；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權(quán)利其他狀況：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：12.34平方米。產(chǎn)權(quán)，說明這個(gè)房屋是私有產(chǎn)權(quán)，私有房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)包含兩個(gè)細(xì)類：私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。市場化商品房，商品房：只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個(gè)年限計(jì)算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續(xù)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房貸款合同和抵押合同有什么區(qū)別？
  答

  抵押合同只是擔(dān)保合同中的一種。所謂擔(dān)保合同，是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，而在債權(quán)人和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人之間協(xié)商形成的，當(dāng)債務(wù)人不履行或無法履行債務(wù)時(shí)，以一定方式保證債權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的協(xié)議。抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部3個(gè)回答>