辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)的繼承問題

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• 131****9615

  辦產(chǎn)證的話倒房產(chǎn)交易中心就可以。產(chǎn)證下來的時間一般25天左右,費用契稅3%公正費2%。就這點稅費了!先辦公證,在辦過戶手續(xù),不能同時進行!

  查看全文↓ 2014-03-30 11:46:59
• 151****2194

  需要的證明 1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。 3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。房屋繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取 《房地產(chǎn)權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
  1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:20:44
• 137****1521

  1.“我祖父在醫(yī)院對親戚朋友說要把房產(chǎn)留給我的話是否算口頭遺囑，如果打官司法院是否采納？ ”：
  根據(jù)《繼承法》的規(guī)定：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  根據(jù)你所描繪的情況，應該不屬于危急情況，當然你的親朋好友愿意證明立口頭遺囑時確實在危急情況的話，那么主張口頭遺囑有效而獲得法院支持的可能性就較大。否則就只能按照法定繼承來確認繼承份額。
  
  2.“現(xiàn)在出國移民20多年的叔叔回國要求分遺產(chǎn)，我該如何處理”：
  繼承法規(guī)定，對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
  有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。
  我們分析這個問題是建立在口頭遺囑無效的情況下的。故首先要明確你叔叔在20多年中有沒有匯款給你爺爺作為生活費，如果有的話也不能完全剝奪他的繼承權，但會按他所盡的贍養(yǎng)情況來確定他的份額，但是可以肯定的是不會完全按照法定繼承順序的份額均等原則來處理。
  
  **后，該物業(yè)還未辦理房產(chǎn)證不影響繼承程序的進行，房產(chǎn)證只是一個有公示力的權屬證明，不影響被繼承人和繼承人對該物業(yè)主張所有權。拋開法律問題，就該物業(yè)出具房產(chǎn)證并且繼承份額確定后，可以憑繼承協(xié)議書（公證的）或法院的判決書去房管局辦理產(chǎn)權份額變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:30:10
• 158****4176

  你父親去世，這個房子寫你母親的名字是合法的。里面不牽扯繼承的問題，只要別寫你的名字就可以。你母親帶著身份證，戶口本，和購房合同讓開發(fā)商給辦在她自己名下就可以啊。

  查看全文↓ 2014-03-27 20:24:12

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• 問 辦理房產(chǎn)證跟房產(chǎn)繼承問題
  答

  你父親去世,這個房子寫你母親的名字是合法的。里面不牽扯繼承的問題,只要別寫你的名字就可以。你母親帶著身份證,戶口本,和購房合同讓開發(fā)商給辦在她自己名下就可以啊。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)如何辦理繼承?房產(chǎn)證如何辦繼承
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;

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• 問 如何辦理產(chǎn)權繼承公證和房產(chǎn)證過戶
  答

  必須做遺產(chǎn)公證或者法院判決才能繼承過戶

  全部10個回答>
• 問 繼承房子如何辦理房產(chǎn)證？如何辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。第一：房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二：繼承公證需要帶好證件。第三：繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

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• 問 房產(chǎn)證共有如何繼承?共同房產(chǎn)繼承問題？
  答

  一、繼承要是屬于“法定繼承”，遺屬繼承是繼承的一種，父母立沒立遺屬，不影響合法繼承；二、法定繼承分兩步，第一，證明自己的身份，即“屬于被繼承人的合法繼承人”，第二，理清被繼承人的合法遺產(chǎn)（或者想繼承的合法遺產(chǎn)）。三、相關手續(xù)。1、家屬身亡證明的開據(jù)。2,、身亡家屬生前合法財產(chǎn)的相關證明，便是“房產(chǎn)證”。3、到當?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)。

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