物業(yè)公司剛起步應(yīng)該注意那些問題？

已有9個(gè)回答

• 134****1059

  明細(xì)帳要做好??！便于自己查帳??！

  查看全文↓ 2014-03-30 14:00:49
• 154****1959

  物業(yè)公司的接手比較復(fù)雜,除了正常公司交接的手續(xù)外,如工商、稅務(wù)、資質(zhì)等相關(guān)證件的過戶,更重要的是如果你接手物業(yè)公司是帶項(xiàng)目的就要看這個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況了,有無糾紛,收費(fèi)率怎樣,等等。
  建議如果您是物業(yè)行業(yè)的新手,**好在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中要求原公司帶領(lǐng)運(yùn)作一段時(shí)間,另外,到當(dāng)?shù)刈〗ň治飿I(yè)管理部門查詢一下該公司的信用記錄。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:12:33
• 154****0192

  如果是一般商貿(mào)企業(yè)，比較簡(jiǎn)單，找一個(gè)在一般納稅人企業(yè)做過主辦會(huì)計(jì)的就可以了，主要熟悉報(bào)稅流程、憑證處理、成本計(jì)算、銀行票據(jù)。如果是工業(yè)企業(yè)，要求相對(duì)較高，主要是成本結(jié)轉(zhuǎn)，費(fèi)用計(jì)算等。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:18:46
• 156****4813

  摘要：本文就多層住宅建筑給排水設(shè)計(jì)中給水管材的選用，管道的敷設(shè)方式，水表出戶設(shè)置，家用熱水器的設(shè)置及空調(diào)冷凝水排放等問題進(jìn)行探討，并提出一些具體看法多層住宅以其配套設(shè)施簡(jiǎn)單，造價(jià)低，物業(yè)管理方便等特點(diǎn)，很受中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求，提高住宅的設(shè)計(jì)水平，為每個(gè)住戶營(yíng)造出一個(gè)舒適的生活空間，是每個(gè)設(shè)計(jì)人員的職責(zé)所在。
  （一）給水管材選用問題 塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強(qiáng)度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，安裝方便，省鋼節(jié)能，使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復(fù)合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長(zhǎng)期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蝕能力強(qiáng)，質(zhì)地堅(jiān)硬，施工簡(jiǎn)便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時(shí)間長(zhǎng)≤400C――改性聚丙烯（EN-US）PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡(jiǎn)便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900C950C鋁塑復(fù)合管（PEX－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好（EN-US）在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁**厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡(jiǎn)便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――注：
  1.長(zhǎng)期使用溫度系指管道在此溫度范圍內(nèi)使用壽命達(dá)30～50年 ；2）短期使用溫度系指管道在此溫度范圍使用壽命達(dá)10～20年 以上所塑料給水管材都可作為住宅生活給水管材。經(jīng)濟(jì)適用房和解困房主要面對(duì)廣大中低收入居民，可選用衛(wèi)生級(jí)硬聚氯乙烯管（PVC－U）作為給水管，以降低造價(jià)；中高檔商品房可用鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）或其他塑料給水管材作為給水管。住宅配水點(diǎn)的熱水溫度不超過600C，因此上述管材中除硬聚氯乙烯管（PVC－U）和鋁塑料復(fù)合管（PE－AL－PE）外，大多管材可作為住宅的熱水管道。
  1.給排水立管的敷設(shè)一般有以下幾種方式 1）明裝在廚房、衛(wèi)...

  查看全文↓ 2014-03-29 10:24:18
• 146****4694

  掛靠費(fèi)看多少的抽成就行,其他應(yīng)該不用。主要不犯法

  查看全文↓ 2014-03-29 09:18:56
• 144****4412

  屬服務(wù)行業(yè)，把你好的一面展示出來就行了呀，從事過該行業(yè)肯定優(yōu)選

  查看全文↓ 2014-03-28 09:56:21
• 158****5549

  你好 我今天所談的廣告公司的經(jīng)營(yíng)，不完全是4A廣告公司的經(jīng)營(yíng)，可以說是以奧美的觀點(diǎn)來看廣告公司的經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)該說基本上是我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)和看法。 廣告公司的經(jīng)營(yíng)對(duì)我來講是非常非常單純（單純并不代表容易）的一件事。事實(shí)上簡(jiǎn)短的一段話就可以涵蓋廣告公司的經(jīng)營(yíng)原則：“這個(gè)行業(yè)的根本就是創(chuàng)造令人愉快的工作環(huán)境，要做到這一點(diǎn)就必須從尊重個(gè)人的需求開始，而創(chuàng)意和培訓(xùn)是這個(gè)行業(yè)賴以生存的方式”。 愉快的工作環(huán)境是根本。廣告公司不是工廠，不是生產(chǎn)線，員工心情不愉快就不可能把事情做好。但是如何定義“愉快”? 因?yàn)槊總€(gè)人的愉快是不一樣的，所以就必須從尊重個(gè)人的需求開始。當(dāng)然，客觀來講一個(gè)公司很難去附和每一個(gè)人的需求，但是你必須嘗試，從這個(gè)原點(diǎn)出發(fā)去了解什么叫做愉快的工作環(huán)境，而創(chuàng)意和培訓(xùn)是這個(gè)行業(yè)賴以維生的根本。 我將以四個(gè)問題來談廣告公司的經(jīng)營(yíng)，從而解釋這段話。
  1. 你為什么要開廣告公司，或者說你為什么要加入這個(gè)行業(yè)？ 這點(diǎn)必須要清楚，必須要能夠講得出來。我碰到很多廣告公司的經(jīng)營(yíng)者，大部分是被上級(jí)派來的，他們完全不了解這個(gè)行業(yè)，有時(shí)可能會(huì)干一兩年，然后又被調(diào)去另外一個(gè)單位任更高職務(wù)，對(duì)他們來講經(jīng)營(yíng)廣告只是一項(xiàng)階段性的任務(wù)；還有些人和電視臺(tái)有很好的關(guān)系，可以拿到較便宜的媒介價(jià)格，可以透過這樣一層關(guān)系去賺錢；也有人和某個(gè)客戶負(fù)責(zé)人有很好的關(guān)系，可以拉到這個(gè)客戶的廣告投放。很多人認(rèn)為做廣告是很容易賺錢的。 為什么加入這個(gè)行業(yè)必須是非常明確的，就是：喜歡做廣告——只有這么一個(gè)理由。廣告這個(gè)行業(yè)，坦白講是賺不到什么大錢的。如果你認(rèn)為做廣告是很好賺錢的，那我相信你不適合做這行。廣告公司要完成客戶服務(wù)，你所付的成本跟客戶所要給你的收入，差距不是很大。以全世界經(jīng)營(yíng)效率**好的廣告公司為例，它的稅前純利也大致只有營(yíng)業(yè)額的1.5-3%。我所講的是營(yíng)業(yè)額不是收入或營(yíng)業(yè)毛利，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)額中至少有90%或95%要付給媒介和其它第三單位，雖然廣告公司的利潤(rùn)不是很高，但是投資回報(bào)是高的，因?yàn)槌跗谕顿Y或是資金投入不高，而如果你經(jīng)營(yíng)好的話，每一年可以有3%7E5倍的資金回收。 從個(gè)人角度來看，如果你能去其它行業(yè)做，比如說去銀行，你的收入肯定會(huì)高，工作相對(duì)而言也不會(huì)那么辛苦，所以我常對(duì)我們公司的員工說：“你真的想做廣告嗎？你沒有其他選擇嗎？”如果有，我會(huì)勸他們先去做其他選擇。我們常常自嘲說，會(huì)來做這行的，大部分都是做不成作家、做不成畫家的人，反正沒有什么一技之長(zhǎng)，其它行業(yè)又混不下去，所以就乖乖地來把廣告這行做好。雖然工作很辛苦，但是當(dāng)你沒有其他選擇時(shí)，你就會(huì)開始喜歡這個(gè)行業(yè)。 那什么叫“喜歡”呢？你需要清楚定義 “喜歡”。喜歡做廣告的意思就是：你在家里或者跟朋友在一起看到電視里出現(xiàn)你公司的作品，你認(rèn)為好，你會(huì)覺得很高興，很驕傲，有一種榮譽(yù)感，盡管不一定是你自己的作品，或者你可能是個(gè)業(yè)務(wù)人員；如果這個(gè)廣告做得不好，你會(huì)覺得很不好意思。這就是喜歡做廣告。 對(duì)我而言，在這個(gè)行業(yè)一段時(shí)間之后，除了喜歡之外，又加上看到自己培養(yǎng)的人做得還不錯(cuò)，會(huì)有一種成就感。當(dāng)然，看到你曾經(jīng)做過的客戶的品牌越來越成長(zhǎng)，也會(huì)很有成就感。 廣告事實(shí)上是具有某種奇跡成分的行業(yè)，好的廣告創(chuàng)意所達(dá)成的銷售結(jié)果可以是非常大的，而且不管你做多少研究，到**后你還是要靠判斷：這樣做到底對(duì)還是不對(duì)？對(duì)客戶的銷售會(huì)有多大的影響？有些時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)結(jié)果真的會(huì)超乎你的想象，真的會(huì)有一點(diǎn)創(chuàng)造奇跡的成分。 我一向反對(duì)廣告人在做一段時(shí)間的廣告之后覺得廣告影響很大，廣告創(chuàng)造潮流，廣告非常偉大，這就過分夸大了廣告的威力。廣告基本上是發(fā)掘既有的需求，或者是發(fā)掘業(yè)已存在尚未成型的流行趨勢(shì)。廣告可以使其流行趨勢(shì)的成型加快并引發(fā)流行。所以做我們這個(gè)行業(yè)，應(yīng)該謙虛一點(diǎn)。但是很可惜，這個(gè)行業(yè)很容易讓人浮淺和庸俗，做一陣子就會(huì)覺得自己偉大，這是很危險(xiǎn)的。 這是第一個(gè)問題，為什么要做廣告，必須要喜歡做廣告。如果你覺得這行對(duì)你來講很辛苦，你不覺得有那么喜歡，那我建議你盡早離開這個(gè)行業(yè)，免得浪費(fèi)你的時(shí)間，因?yàn)槿绻幌矚g，你不可能把廣告做好，不可能在這個(gè)行業(yè)成事。
  2. 這個(gè)行業(yè)的屬性到底是什么？ 廣告行業(yè)有它的特殊性，這是一個(gè)需要廣泛常識(shí)及知識(shí)的行業(yè)，這是一個(gè)道德自律的行業(yè)，這是一個(gè)資深人員示范的行業(yè)，這是一個(gè)員工自愿的行業(yè)。這些就是這個(gè)行業(yè)的基本屬性。這是我的看法，或許你們有其它的看法。 什么叫員工自愿呢？比如說，想一個(gè)電視腳本或想一個(gè)客戶的品牌推廣計(jì)劃，明天要提給客戶。你加班加得很晚，十點(diǎn)十一點(diǎn)才回家睡覺，但是我相信不管你多么累，躺在床上回想你所做的事情的時(shí)候，一定還可以發(fā)覺有哪些地方可以改進(jìn)。我們這個(gè)行業(yè)又不像電視機(jī)、電腦的生產(chǎn)線，生產(chǎn)時(shí)間、質(zhì)量控制有一定的標(biāo)準(zhǔn)。廣告行業(yè)做的好壞必須靠人的判斷。假設(shè)你是一個(gè)好員工，你會(huì)不斷地希望把工作做得更好。這必須靠員工自愿，沒有辦法靠系統(tǒng)管理。同時(shí)，你所做的東西不可能跟你的生活完全分開，你幫客戶推廣的東西也大多數(shù)可以用到，你的工作和生活是很難分開的，因此員工必須要有自愿性。 從經(jīng)營(yíng)管理角度上講，激發(fā)員工的意愿是一個(gè)很重要的工作。自動(dòng)自發(fā)、自我要求必須成為公司文化的一部分，只有這樣才可能不斷產(chǎn)出更好的東西來。但在管理上怎么做到呢？只能靠資深員工身體力行的示范，讓新進(jìn)的員工看得到資深人員的自愿，這是非常非常重要的。在一些企業(yè)，如果你被升到副總、總經(jīng)理，就只做內(nèi)部管理，尤其更為關(guān)注人事管理，不需要作業(yè)，不需要面對(duì)客戶，這是國(guó)營(yíng)企業(yè)非常大的問題。 為什么說是道德自律的行業(yè)呢？廣告是一個(gè)運(yùn)用夸大手段的行業(yè)，比如說做戶外廣告，你會(huì)把人的面孔畫得很大，給人很愉快的感覺，實(shí)際上人的喜悅和面孔并沒有那么大，這種手法本身就是一種夸大?？浯蠛筒粚?shí)有時(shí)是非常難以區(qū)分的，所以從業(yè)人員必須要自律，清楚怎樣才是在運(yùn)用廣告手法，怎樣是在欺騙消費(fèi)者。同時(shí)，我們是用客戶的錢來運(yùn)用社會(huì)工具，即大眾媒體來傳播廠商信息，所以我們必須要自律，使用社會(huì)工具時(shí)必須要有基本的社會(huì)道德意識(shí)，知道我們做的宣傳會(huì)影響很多人，這是從業(yè)人員必須要具備的素質(zhì)。在中國(guó)所有的廣告都會(huì)被審查，所以我們常常會(huì)想如何通過審查。在美國(guó)、歐洲，很多審查工作都是在事后，你可以做你想做的東西，只要客戶同意、媒介同意你就可以做，但是假設(shè)有消費(fèi)者投訴，他們就會(huì)成立所謂的公證會(huì)去檢討。公證會(huì)成員包括專業(yè)人員、學(xué)者、政府主管單位的人，他們共同審核活動(dòng)本身對(duì)社會(huì)的影響是什么。這種事后審查制度的根本要求就是從業(yè)人員必須先要用自己**基本的良心來判斷。 為什么說這是個(gè)知識(shí)和信念的行業(yè)呢？廣告是個(gè)運(yùn)用社會(huì)科學(xué)及人文科學(xué)的行業(yè)，我們運(yùn)用心理學(xué)、社會(huì)學(xué)等社會(huì)科學(xué)的知識(shí)及方法，同時(shí)要運(yùn)用繪畫、電影、音樂、美學(xué)知識(shí)，所以知識(shí)是很重要的。我是非常反對(duì)大學(xué)設(shè)立廣告系的，廣告不是一個(gè)學(xué)科，它還不夠資格成為一個(gè)學(xué)科，我們的大學(xué)生在這四年里應(yīng)該好好學(xué)習(xí)一些基本的學(xué)科，但是他居然來念廣告。完全不知道廣告的人如果說進(jìn)奧美的話，半年內(nèi)我們絕對(duì)會(huì)讓他非常了解這個(gè)行業(yè)到底是什么（當(dāng)然做得好不好是另外一回事）。廣告系應(yīng)該設(shè)在研究所中，大學(xué)生應(yīng)該去學(xué)社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、數(shù)學(xué)、人文科學(xué)……這樣才是正確的。我們這個(gè)行業(yè)需要很多知識(shí)作為作業(yè)的基礎(chǔ)，我們?cè)趭W美常說無論你看多少書也不一定會(huì)把這行做好，但是做了這行后你就要不斷地看書，不斷地吸收，因?yàn)樗婕暗姆秶欠浅V的。同時(shí)廣告業(yè)也是個(gè)信念的行業(yè)，你必須有基本的信念才能做這行，包括必須相信創(chuàng)意的能力和創(chuàng)意所造成的影響力、對(duì)人的創(chuàng)意潛力抱有極大的信念、對(duì)品牌的相信…… 而要想將這些屬性落實(shí)在日常的經(jīng)營(yíng)上，你就必須依賴很多很多的培訓(xùn)。大家都非常重視培訓(xùn)，很多公司經(jīng)常參加座談會(huì)或者是出國(guó)去了解情況，但可惜的是，往往吸收了很多，卻無法落實(shí)在作業(yè)上。比如說我看過許多本地的公司，他們每一個(gè)員工都對(duì)廣告了解很多，但是公司在經(jīng)營(yíng)上卻有很多漏洞。所以，現(xiàn)階段**缺乏的是基本動(dòng)作的培訓(xùn)?；緞?dòng)作必須要與內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)、內(nèi)部的作業(yè)系統(tǒng)相結(jié)合。比如說一個(gè)業(yè)務(wù)人員，他的基本動(dòng)作應(yīng)該是什么，你可以用培訓(xùn)去傳達(dá)，但是傳達(dá)之后必須落實(shí)在他的日常工作上，必須落實(shí)在你評(píng)估的制度上，這樣才能完整。培訓(xùn)可以做很多事情，包括訓(xùn)練基本動(dòng)作、學(xué)習(xí)相關(guān)的知識(shí)和新知，這些都非常必要。另外，很重要的一點(diǎn)是，培訓(xùn)可以使員工互相了解并發(fā)掘他們的潛力，培訓(xùn)時(shí)的環(huán)境和場(chǎng)合與日常工作時(shí)不同，換一個(gè)環(huán)境時(shí)，人的另一方面的潛能可能會(huì)出現(xiàn)，人們之間更可能互相了解。同時(shí)培訓(xùn)又可以強(qiáng)化你的信念，可以培養(yǎng)學(xué)習(xí)的能力，可以增進(jìn)培訓(xùn)的能力，通過不斷的培訓(xùn)還可以不斷調(diào)整你內(nèi)部的培訓(xùn)方法。
  3. 行業(yè)成功的因素是什么？ 我認(rèn)為很多全世界有名的公司（包括奧美）之所以成功，事實(shí)上只有一個(gè)因素，就是這個(gè)廣告公司必須有好的創(chuàng)意作品。這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟愕膹V告作品在市場(chǎng)上有效，客戶的生意就會(huì)增長(zhǎng)，他會(huì)花更多的錢在這上面，你的收入就會(huì)增加。其它的客戶看到某一個(gè)品牌做好了，會(huì)問是哪家廣告公司做的，他就會(huì)來找你。 一家廣告公司的創(chuàng)意作品只有效是不夠的，它必須同時(shí)有社會(huì)的影響力。它可能會(huì)得獎(jiǎng)，可能會(huì)被報(bào)紙談?wù)?，逐漸地，會(huì)有很多人注意到你的公司，好的員工會(huì)想要加入你的公司。比如奧美倫敦有個(gè)客戶“健力士”，在英國(guó) “健力士”的創(chuàng)意長(zhǎng)達(dá)10年之中是業(yè)界的代表之一，得遍全世界所有的獎(jiǎng)，所有的倫敦廣告人都愿意加入奧美倫敦來做這個(gè)客戶。當(dāng)你把一個(gè)品牌真正做好，同時(shí)又具有社會(huì)影響力時(shí)，在吸引人才上

  查看全文↓ 2014-03-28 09:46:14
• 143****9716

  以住宅給排水為例
  1 給水系統(tǒng)
  1.1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)每幢住宅為一個(gè)獨(dú)立的給水系統(tǒng),采用:蓄水池→水泵→水箱→減壓閥→用水點(diǎn)供水方式。
  此為高層住宅供水較節(jié)地、節(jié)能、又便于管理的方案。它既能滿足市政基礎(chǔ)設(shè)施滯后于住宅建設(shè)快速發(fā)展帶來的弊端,避免對(duì)市政給水管網(wǎng)造成沖擊;又能解決《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中對(duì)消防前期貯水量的要求。各幢住宅樓合用蓄水池,水池設(shè)于地下車庫。單棟設(shè)獨(dú)立水泵,具有獨(dú)立、靈活、便于管理及利于銷售的優(yōu)勢(shì)。水箱供水的客觀存在是解決高層建筑給水系統(tǒng)節(jié)能問題的有效途徑之一。
  至于水質(zhì)“二次污染”問題,筆者認(rèn)為除設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮合理確定水箱容積,合理布置水箱位置,為物業(yè)管理、水箱清洗、維護(hù)創(chuàng)造必要的條件外,建立良好的維護(hù)、管理制度是避免水箱水質(zhì)“二次污染”問題的重要保障。
  1.2 給水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)每棟單體均設(shè)有水池、水箱、水泵,數(shù)量多。
  如用傳統(tǒng)的管理方式務(wù)必造成人力、資源的浪費(fèi),給管理帶來很多不便,所以本小區(qū)設(shè)計(jì)中采用BA系統(tǒng)對(duì)各個(gè)水池、水箱、水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)等進(jìn)行監(jiān)視、控制。BA系統(tǒng)中的自動(dòng)抄表系統(tǒng)解決了人工抄表帶來的諸多不便,更好地為住戶服務(wù)。
  給水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)主要是通過液位、壓力、流量等訊號(hào)對(duì)加壓泵、水池、水箱運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制。
  具體控制方式如下:
  (1)分戶水表通過BA系統(tǒng)采用遠(yuǎn)傳計(jì)量方式,按月集中計(jì)量、計(jì)費(fèi)、打印收據(jù)通知單和報(bào)表,并為住戶提供適時(shí)咨詢。
  (2)屋頂水箱溢流、超高報(bào)警,水位過低報(bào)警。
  (3)生活加壓泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視及故障報(bào)警。
  (4)地下水池、屋頂水箱定期開列清洗、保養(yǎng)清單。
  (5)生活加壓泵定期開列保養(yǎng)工作清單。
  2 熱水系統(tǒng)住宅樓熱水由各自煤氣熱水器提供。公共建筑熱水由集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)提供。
  2.1 公共建筑加熱設(shè)備的選擇加熱設(shè)備是熱水供應(yīng)系統(tǒng)的核心,由于熱源充足故采用了半即熱式汽水熱交換器。它具有體積小、占地小、自控精確、浮動(dòng)盤管、自動(dòng)除垢、自動(dòng)過冷、熱水出水快、防止“軍團(tuán)菌”產(chǎn)生等優(yōu)點(diǎn)。
  2.2 熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)熱水系統(tǒng)的BA設(shè)計(jì)主要是通過壓力、溫度訊號(hào)實(shí)現(xiàn)對(duì)熱交換器、熱水循環(huán)泵的啟停、故障、熱水溫度的監(jiān)視控制,具體實(shí)施如下:(1)熱交換器出口溫度顯示及超溫報(bào)警。(2)熱水循環(huán)泵...

  查看全文↓ 2014-03-28 09:14:15
• 142****3823

  交物業(yè)管理費(fèi)就可以了 注意安全就好了 請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-03-27 17:26:05

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• 問 物業(yè)管理交接應(yīng)注意那些問題?
  答

  1、**關(guān)鍵的是，轉(zhuǎn)讓房屋的人是否為這個(gè)房屋的真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人，是否有對(duì)此產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)利、該房是否已經(jīng)付清了全部房款、稅金等，并取得了產(chǎn)權(quán)證。 2、雙方核對(duì)各項(xiàng)能源（水電氣）表底數(shù)，如果是插卡式的，就不必了。 3、房屋整體狀況，主要如承重墻體、樓板、防水、上下水管線、電路等有無問題。 4、到物業(yè)公司辦理業(yè)主變更手續(xù)，并與物業(yè)公司簽署相應(yīng)協(xié)議。如果原業(yè)主有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及其他物業(yè)公司合法收取的費(fèi)用未全部結(jié)清的，讓原業(yè)主務(wù)必結(jié)清。 5、在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中要明確，轉(zhuǎn)讓費(fèi)中已經(jīng)包含了公共維修基金。即原業(yè)主交納過的公共維修基金已經(jīng)劃歸你所有。

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• 問 買房應(yīng)該咨詢那些問題
  答

  1. 房屋所在地段的交通狀況如何？2. 房屋是新房還是二手房？3. 房屋有什么特點(diǎn)？4. 房屋的交付時(shí)間？5. 房屋的價(jià)格是多少？6. 房屋的面積有多大？7. 房屋有沒有稅收優(yōu)惠政策？8. 房屋的裝修情況如何？9. 房屋的購買過程中可能會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用？10. 如果出現(xiàn)糾紛，有沒有什么法律保障？

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• 問 ??買新房應(yīng)注意那些問題??？
  答

  購買新房應(yīng)注意的問題 房屋預(yù)售屬于一種買賣關(guān)系，合同是雙方當(dāng)事人的唯一聯(lián)系途徑。所以購房者對(duì)個(gè)人利益**好的保護(hù)措施還是依據(jù)合同。對(duì)此要注意以下幾個(gè)問題： (一)尋求可信簽約對(duì)象。購房者在選購房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)欲購房產(chǎn)的開發(fā)商有所了解，對(duì)其資質(zhì)、信用等進(jìn)行調(diào)查。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大，選擇的余地很大，不要圖一時(shí)小利，被一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。 (二)合同條款的爭(zhēng)取。預(yù)售房屋除簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同外，往往還需另簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議在實(shí)踐中一般都由開發(fā)商單方擬定，其中有的會(huì)有一些不合理?xiàng)l件和誘騙條款。對(duì)此，購房者應(yīng)親自或委托律師進(jìn)行識(shí)別、據(jù)理力爭(zhēng)，以求簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，避免自己在合同中居于不利地位。完善的預(yù)售合同可以有效地規(guī)范開發(fā)商的行為，促使開發(fā)商履行義務(wù)，保障購房者的合法利益。 (三)利用合同中權(quán)利擔(dān)保和瑕疵擔(dān)保條款。對(duì)于開發(fā)商的欺詐、違約行為，要及時(shí)依照合同追究違約責(zé)任，請(qǐng)求損害賠償或解除合同。 (四)合同登記備案的保護(hù)措施。完善的合同是保護(hù)購房者權(quán)益的重要手段，立法上采取登記備案來保護(hù)購房者的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》等法規(guī)都規(guī)定，房屋預(yù)售合同必須到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記，否則不受法律保護(hù)

  買房子注意那些問題，注意事項(xiàng)有哪些？

  答

  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個(gè)房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時(shí)候要注意很多的事項(xiàng)。 1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場(chǎng) 4，物業(yè)費(fèi)不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準(zhǔn) 7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等

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