廣州市一次性付款買二手房流程是怎樣????急急

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• 134****3472

  買賣房屋**理想情況就是： 業(yè)主之前產(chǎn)權(quán)清晰并且無任何抵押，而買家又是一次性付款的話。交易流程是這樣 【 查清產(chǎn)權(quán)情況-----三方合同（一般業(yè)主會要求交一定比例的訂金，比如說1萬，2萬不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（**30%--50%）---交稅--過戶（交余款，如果業(yè)主之前還有些應繳未交之費用，買家可以暫扣一小部分錢）----出新證。 現(xiàn)在房管局效率提高了，一般當天可以遞件成功，當天可以交稅，然后房管局會給您一個受理回執(zhí)（這時房產(chǎn)證已經(jīng)改為您的名字，意味著您是這個物業(yè)的新業(yè)主）該回執(zhí)是您拿新證的憑證。
  
  你的情況要復雜一點，因為業(yè)主在銀行有按揭貸款，看您所描述，應該是您幫業(yè)主先向銀行贖契。這種情況交易流程是這樣的。簽三方合同就具體付款方式達成統(tǒng)一意見----等業(yè)主房產(chǎn)證出來，也不需要等35萬以外的樓款付齊才去遞件。你付了首期幫業(yè)主還清銀行貸款，等一出證就可以馬上要求遞交，等遞件成功——交稅——房管局給您你張受理回執(zhí)，您就可以付余下的樓款，但是一般還是可以再扣業(yè)主10000左右，等業(yè)主付清之前所欠之水電費，管理費等一切雜費后交樓給您，您再付**后10000尾款給業(yè)主。（也不一定要做資金托管）。
  祝您買賣成功，順利?。?！

  查看全文↓ 2014-03-30 13:27:58
• 147****2542

  你好！
  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  
  二、二手房交易注意事項
  二手房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題：
  
  1、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況
  在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是**重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個人，在驗看《房屋所有權(quán)證》時一定要查看原件，**好到房地產(chǎn)管理部門查詢此權(quán)證的真實性。
  
  2、詳細考察房屋結(jié)構(gòu)
  二手房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  
  3、慎重選擇中介機構(gòu)
  二手房的買賣要比商品房復雜得多，如果城市大，買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。注意，現(xiàn)在街上房地產(chǎn)中介很多，要選擇經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案批準到中介機構(gòu)，另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當受騙。
  
  4、親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
  購買二手房要及時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也就是通常所說的過戶手續(xù)，并親自到房地產(chǎn)交易場管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的《房屋所有權(quán)證》可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時才知上當。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定繳納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指房產(chǎn)證)，切不可因小失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-30 09:13:53
• 148****5370

  流程：1、看房，簽定買賣合同；2、提交貸款資料向銀行申請貸款；3、銀行出具同意貸款書；4、準備資料到稅局報稅；5、報完稅再到房管局交件過戶。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:38:07
• 147****0973

  先確定自己是否限夠，然后是否是首套，在看看要買的房子是否貸過款，和是否還清了，還有房產(chǎn)里還有沒有戶口，沒有的話非常簡單了，有的話要先遷出才付全款，確定要購買的房產(chǎn)沒問題的話，就可以付**款，在約定日子辦理過戶

  查看全文↓ 2014-03-29 10:59:27
• 141****4221

  當然要了，買二手的**好是把一切可以辦的手續(xù)都辦了，不然以后會很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:04:55
• 151****2146

  步驟 1.先審房產(chǎn)稅
  
  2.拿號.預審.劃賬.
  3.審稅.交稅.過戶.
  
  4.領(lǐng)取房產(chǎn)證.
  
  5.交房.煤氣，水電結(jié)清并過戶

  查看全文↓ 2014-03-27 22:31:06
• 155****7751

  夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證，繳款明細表。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:47:57

相關(guān)問題

• 問 廣州市一次性付款買的二手房流程是怎樣的????急急
  答

  1.雙方先簽一份存量房合同,然后過定金給業(yè)主。2.上傳資料約網(wǎng)簽。3.簽網(wǎng)簽合同4.到房管局遞件,然后過首期。5.問稅;交稅;過戶6.買家交齊余下樓款給賣家。7.收樓交接8.出新房產(chǎn)證

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• 問 廣州二手房交易，一次性付款，付款流程怎樣？
  答

  首先是要買賣雙方簽定一份買賣合同，給一部分定金。（要在買賣合同里寫明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項，包括稅費誰承擔、水電煤氣是否有陳欠、什么時候交房和一旦房屋買賣無法繼續(xù)是誰的責任如何賠償?shù)鹊龋?。然后到房產(chǎn)局安程序辦理房屋買賣手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊斵k理到交稅的時候包括契稅和其他稅費（這個時候會在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個由房產(chǎn)局出據(jù)買賣合同）就要走資金監(jiān)管了。一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來后3個工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過程比較繁瑣，建議還是找個中介代辦吧！這是沈陽買賣房子的過程

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• 問 ??買二手房怎么付款？一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 購買二手房一次性付款過戶流程是怎樣的？
  答

  二手房一次性買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。5、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。6、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  （1）交定金（2）交首期款（3）到房管局遞件（4）交余款

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