咨詢您有關(guān)軍產(chǎn)房的幾個(gè)問題

已有5個(gè)回答

• 131****3600

  肯定不會受理。雖然表面看是買賣雙方的關(guān)系,但是,其中有一方與軍方有聯(lián)系,軍方會出面干涉的。沒有誰愿意去惹軍方。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:08:30
• 132****0257

  如果沒有房產(chǎn)證就要注意點(diǎn)，

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:33
• 141****1136

  一、 買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.
  二、購房流程
  
  購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書
  商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
  （1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  （2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。
  （3）房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：
  （1）項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
  （2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：
  （1）土地使用證號及使用年限
  （2）商品房銷售許可證號
  （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
  （4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  （5）房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
  （6）付款方式
  （7）雙方違約條款
  （8）保修條款
  （9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
  （10）預(yù)售登記
  （11）房屋轉(zhuǎn)讓
  （12）房屋過戶
  （13）糾紛、爭議的解決方式
  （14）附件一：房屋戶型圖
  （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
  購買商品房流程第三步：預(yù)售登記
  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
  當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。
  購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-29 09:13:28
• 156****0055

  房屋租賃合同就按公產(chǎn)房補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-03-28 09:19:41
• 143****1784

  所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊(duì)的房用地，一樓的大哥說的好詳細(xì)哦！軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭……

  查看全文↓ 2014-03-27 19:00:52

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)樓盤推后幾個(gè)問題
  答

  推薦北門樓盤，這個(gè)區(qū)域是目前被大眾忽視的一個(gè)價(jià)值洼地%7E高筍塘往出城方向走，屬于北2.5環(huán)地理位置·1. 華宇·陽光水岸2. 華宇·陽光四季（好像是這個(gè)名字，屬于1的二期）3. 興元華盛三期4. 東立國際廣場這幾個(gè)盤都靠近沙河公園，同時(shí)緊鄰地鐵1號線終點(diǎn)站（明年底通車），目前看來周圍環(huán)境配套尚未跟上，但普遍價(jià)格很有競爭力%7E 拿3%7E5年時(shí)間來等，駟馬橋片區(qū)就會展露新顏·那時(shí)該片區(qū)房屋單價(jià)將是另外一個(gè)高度了·

  全部3個(gè)回答>
• 問 跪求有關(guān)商鋪過戶方面幾個(gè)問題！
  答

  肯定是交過戶費(fèi)好，

  全部6個(gè)回答>
• 問 請教有關(guān)辦理房產(chǎn)證幾個(gè)問題！
  答

  要是其他都給辦了 你肯定能辦 房產(chǎn)證的日期肯定寫的是現(xiàn)在的日期！如果貸款沒有還清 房產(chǎn)證上抵押項(xiàng)有記錄！

  全部10個(gè)回答>
• 問 有關(guān)給職工辦理公積金幾個(gè)問題
  答

  1、去建設(shè)銀行，增員，直接把人名和身份證號、金額告訴對方。本次直接繳納，幾天或者是1個(gè)月后給你此員工的公積金號，以后按號交2、員工離職做減員就可以，就算不做減員，他在別的地方也可以用身份證再開戶，這點(diǎn)和社保不一樣，社保是一個(gè)身份證只能開一個(gè)戶，公積金可以開多個(gè)。退休的員工直接讓他去公積金中心領(lǐng)表填好回頭蓋章就行了3、每個(gè)月1日-31日都可以辦理。社保必須在15日前辦理4、從發(fā)工資的時(shí)候開始辦理，也就是說員工1月份上班，2月發(fā)工資的時(shí)候就該給他繳納了。每個(gè)城市的公積金規(guī)定略有不同，比如濟(jì)南現(xiàn)在繳納比例**低12%**高24%，所以你還是**好去開戶行的公積金專柜問一下，銀行的人比公積金中心的人好說話。公積金的支取每個(gè)城市更不一樣了，濟(jì)南是每年都可以取一次，有的地方是一輩子才能娶2次……

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于拆遷的幾個(gè)問題
  答

  地區(qū)性的發(fā)展,是看政府用地,還是個(gè)人用地,如果是個(gè)人你就有商量的余地,如果是政府你就相信政府吧,政府不會虧了老百姓.

  全部6個(gè)回答>