.png)
漲是眾望所歸的,但市場也有其客觀規(guī)律,誰也無法下定論。助推房價上漲有三只手,中央政府、地方政府、開發(fā)商及材料上漲地價上漲因素,理由一:房子是大件消費品 ,是國家資產(chǎn)財力的象征,一旦它貶值意味著人民幣話語權(quán)的降低,意味著美國、歐盟印點花花綠綠的紙張就可以把我國的黃金白銀鋼鐵很廉價的就買走。理由二:土地出讓金是地方政府主要財政來源,城市的土地是稀缺資源。理由三:開發(fā)商、金融機構(gòu)意愿。事實證明08年的金融危機下,09年中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也就指望房市消費和股市來拉動了。 故我覺得,長不長還不好說,但要說跌得可能性不大 題外話:房價要跌還有多少的空間,現(xiàn)在天上在下大雨,大河小河的水都在漲,你們家門口的河漲不漲水?如果你們家門口的水要降了,這更糟糕,可能要地震了。你決定買房不買房,一定把房價波動的根源找到,所有的價格,**后的根源是貨幣問題。供求都不變,如果咱們政府把鈔票都印一倍,你看價格漲不漲,是不是這樣的問題?現(xiàn)在的問題不是我們政府有意要印貨幣,是大量地流動性從海外涌入中國,所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來沖銷?，F(xiàn)在央行票價已經(jīng)到了3.4萬億,這都是我們的流動性在社會上,在這樣的情況下,我們就面臨一個很嚴(yán)重的挑戰(zhàn),這些錢流到商品市場上,通貨膨脹,流到房市上,房市很可能會出現(xiàn)暴漲,因為這些錢沒有地方去,現(xiàn)在如果說能錢流出去就好了,美元又跌,次級債又放在那里,錢不僅不出,還往里走,我們現(xiàn)在確實在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁,就是要繼續(xù)緊縮貨幣,來應(yīng)付可能出現(xiàn)的反彈。 作為政府,我看在房地產(chǎn)政策上,要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購房的需要。大致上我看了是說,可以歸納成為這樣幾句話:正確的政府房地產(chǎn)政策,應(yīng)該讓老百姓買不起大的,買小的。買不起貴的,買便宜的,那就是經(jīng)濟(jì)適用房,政府不收地價,那一下子可以降下來2000多元/平方米,買不起新的買舊的,所以要改革我們現(xiàn)在的一個稅收流通制度,把存量調(diào)動出來,很多老公房投入市場,你也可以去考慮,買不起呢?要租得起,所以租賃市場現(xiàn)在不夠發(fā)達(dá),政府要采取措施,要補在出租房屋上,**后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。
全部8個回答>中國房價是漲還是跌？
151****0715 | 2014-03-27 21:47:03
已有11個回答
-
154****6017
從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經(jīng)達(dá)到共識了。 1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。 2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟(jì)。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟(jì)就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。地皮經(jīng)濟(jì)也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動全身。香港為例，全香港都認(rèn)為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因為影響面太廣了。 5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關(guān)部分時事，不過多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢必造成大量的剛需。 以上是部分房價走向推測的原因。 回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國兩權(quán)交替向來政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國就如同封建社會衰落的大清。集權(quán)受到有史以來**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。
查看全文↓ 2014-03-30 20:00:07 -
131****8141
房產(chǎn)也是商品，也會受供求關(guān)系的影響，更何況還有國家的調(diào)控政策。所以還是靜觀吧。
查看全文↓ 2014-03-30 10:41:59 -
134****3840
一零年廣州的房價會大幅度的升長！
查看全文↓ 2014-03-30 10:28:31 -
154****3546
房價這塊是誰都說不準(zhǔn)的，市場經(jīng)濟(jì)加上國家調(diào)控，國家調(diào)控的話基本上是壓制多一點，但是市場這塊的話還是說不好啊
查看全文↓ 2014-03-30 09:59:58 -
151****9829
近期估計還要跌一點,但長期還是看漲的,能買就買吧.
查看全文↓ 2014-03-29 22:22:11 -
138****4657
未來半年不會降，就是降只會降一點點，例如30元錢。為什么不降呢，這些房地產(chǎn)商從銀行貸款進(jìn)行房產(chǎn)投資建設(shè)，如果合肥房價下降過多的話，那么房地產(chǎn)商拿不到應(yīng)有的利益，銀行會虧損，銀行一般和政府都是一起的，銀行虧損政府肯定要受連，合肥目前正在發(fā)展中，政府不會因為房價問題去降低年GDP，所以，房價降不降不是能說的清的，這里面的水深著呢。
查看全文↓ 2014-03-29 21:59:22
縱觀整個中國，有哪個城市的房價降價幅度大？具體什么時間買房，這個要看個人了，當(dāng)然，一定要在合肥地鐵建好之前買，因為隨著城市的發(fā)展，交通的完善，房價嘛，你說呢？ -
156****7998
從全國范圍來看,房價近期應(yīng)該是維穩(wěn)為主,當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)下滑已成定局,但不排除今后中央政策的松動,如降低存款準(zhǔn)備金年率,但從全國的來看,剛性需求還是很強烈的,大多數(shù)購房者現(xiàn)在正處于觀望狀態(tài),加之國內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況,這種狀態(tài)可能會持續(xù)一段時間,個人預(yù)測未來房價應(yīng)該會漲,但不可能是全國性的,一些2、3線城市房價漲幅還是會比較大的。所以現(xiàn)在有閑錢的話,推薦購買2、3線城市的商品房,保值的概率還是很大的。
查看全文↓ 2014-03-29 09:55:23 -
157****3383
.
查看全文↓ 2014-03-29 09:45:15
目前國家也來參與炒房，看來想錢已經(jīng)想瘋了?。?！房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。
**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關(guān)系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。
房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。 -
158****2861
長遠(yuǎn)趨勢漲那是一定的，對于中國房價來說，雖然的高得離譜，但還沒有到下跌的時候。政策的時時變讓我們看不透，一系列的調(diào)控下來房價貌似拐點的時候；油價又上調(diào)了，后面還有電，水，食用油，面粉等排隊上調(diào)價格，這勢必引發(fā)新一輪的物價上漲，原材料都上漲了，房價就難下調(diào)了；
查看全文↓ 2014-03-29 09:04:57
一線城市的房價看似有點松動，能不能下跌還是個問題，相關(guān)部門都不敢說個準(zhǔn)，二三線城市的房價會堅挺多了，國家對房價的調(diào)控目標(biāo)控制在同期GDP增長以下，政策在允許房價上漲（政策口號是抑制房價過快增長），這樣的活房價就更難說了；
再者，人民幣對美元的**還在周期當(dāng)中，房地產(chǎn)還是國家支柱產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟(jì)暫時還要房地產(chǎn)帶動），綜合政策，未來的房價可想而知。 -
132****5729
09年的房價一定會跌！但不會一下就跌到底的，估計會在2012年見底。多看下財經(jīng)新聞，多關(guān)注房產(chǎn)動態(tài)。想買房的沉住氣了！
查看全文↓ 2014-03-28 10:31:28 -
132****8798
總理說了，房價現(xiàn)在處于僵持階段。
查看全文↓ 2014-03-27 22:06:12
目前國際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過0.5%），我國利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國際熱錢踴躍流入，物價上漲、資產(chǎn)價格上漲是正常的。
房子是消費品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房價普遍高。
要控制房價，長期辦法正在醞釀，短期就是限購能起作用，可地方政府又不樂意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟(jì)就不行了。所以二三線城市限購政策執(zhí)行的不多。
政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房價估計會下降一點，不過之后二三四線房價上漲預(yù)期還是偏大些。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1.未來十年，一線城市房價持續(xù)上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來不想預(yù)測的，因為一線城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數(shù)，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。） 2. 未來十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲**快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間） 3. 未來十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%） 4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數(shù)會以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說明一下?；旧喜粫斜┑?，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。**可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且**近三年五線城市**可能出現(xiàn)的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。）
全部3個回答> -
答
一線城市希望不大 三四線城市我感覺會降 但政策不允許降低太多 如果你剛需 能買還是買吧 如果你不愁房子 想買房升職 現(xiàn)在也沒什么投資價值了！沒有那么大的空間了！
全部3個回答> -
答
目前昆山市千燈鎮(zhèn)房價總體是上漲的，明年也不會下跌。
全部8個回答> -
答
可能還是會上漲。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
