二手房交易甲方不能到現(xiàn)場(chǎng)該如何交易？

已有8個(gè)回答

• 159****3006

  只能去法院起訴。這是明顯的對(duì)方過(guò)失。不過(guò)過(guò)程比較麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:01:44
• 148****3779

  甲方不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)需要提供到公證處做個(gè)委托公證。交易時(shí)需要帶上關(guān)于房子的相關(guān)證件原件，及原房主的身份證，戶(hù)口本，婚姻證明復(fù)印件，公證書(shū)原件，還有受托人的身份證原件。
  如是央產(chǎn)房需要提供配偶的身份證原件及同意出售申明！這樣所有的手續(xù)都可以辦理了。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:11:14
• 148****8199

  甲方可以提前幾天區(qū)公證處做公正委托給某人 就可以了

  查看全文↓ 2014-03-30 10:28:47
• 153****3211

  二手房交易,買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng),而且賣(mài)方配偶也同時(shí)到場(chǎng)簽字,交易才能辦成.
  如果賣(mài)方不能到場(chǎng),交易就不能進(jìn)行,賣(mài)方的配偶或子女均無(wú)權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人簽字.
  如果產(chǎn)權(quán)人因故不能親自到場(chǎng)辦理交易手續(xù),應(yīng)該實(shí)事先到公證處辦理委托公證書(shū),由受托人依法代替產(chǎn)權(quán)人履行代簽事宜,交易才符合法定程序,買(mǎi)方才能確保自身的權(quán)益不受侵害.

  查看全文↓ 2014-03-30 09:46:40
• 154****5557

  你好，按你上面所訂合同，如果還沒(méi)過(guò)戶(hù)，則應(yīng)按定金承擔(dān)違約責(zé)任，就是甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:33:44
• 148****8424

  甲方不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)需要提供到公證處做個(gè)委托公證。交易時(shí)需要帶上關(guān)于房子的相關(guān)證件原件,及原房主的身份證,戶(hù)口本,婚姻證明復(fù)印件,公證書(shū)原件,還有受托人的身份證原件。
  這樣所有的手續(xù)都可以辦理了。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:25:10
• 153****8305

  是否交付定金？如交付房主定金并簽訂有相關(guān)的合同那么本合同有效。
  如售房人違約，雙倍返還定金，并支付購(gòu)房信息服務(wù)費(fèi)。
  解決辦法：
  1、通過(guò)中介與房主溝通，如房主無(wú)法溝通；
  2、走司法調(diào)解，調(diào)解不成；
  3、法院起訴。
  在以上三點(diǎn)，貫穿一致的思想是：“我誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)房屋，只要讓我購(gòu)房就行?！钡恰半p倍返還定金，并支付購(gòu)房信息服務(wù)費(fèi)?！笔俏业牡拙€不能改。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:29:12
• 142****4443

  二手房過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)受人可以不去,出售方不能不去。不去只有一個(gè)辦法那就是去公證處辦理委托公證。過(guò)戶(hù)時(shí)建委只認(rèn)公證書(shū)和本人,誰(shuí)也不行(包括產(chǎn)權(quán)人妻子)。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:11:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易中戶(hù)主不能到場(chǎng)，如何辦理公證委托？
  答

  如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理。賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。（賣(mài)方的配偶都得到場(chǎng)）。拿委托到司法局查就可以認(rèn)定真?zhèn)?。政策性住房如?jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng):政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù)，給雙方帶來(lái)巨大損失。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，如出售方因故無(wú)法到場(chǎng)的，可以通過(guò)委托公證的方式委托他人代為簽名過(guò)戶(hù)，這在法律上是允許的，但需要注意以下事項(xiàng)：公證的有效時(shí)間，一般委托公證都有委托期限，請(qǐng)注意是否超期。公證的委托事項(xiàng)內(nèi)容，是否包括過(guò)戶(hù)過(guò)程的全部?jī)?nèi)容。如：代為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，代收房款等。公證的真實(shí)性，可到辦理該公證的公證機(jī)關(guān)查詢(xún)。如果能滿(mǎn)足上述條件的，則無(wú)法律糾紛，房主不能說(shuō)自己不知情而推翻合同。

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• 問(wèn) 二手房該如何交易
  答

  樓主你好，我做房產(chǎn)兩年多了，一般二手房的交易就和你說(shuō)的那樣，交定金，大**。然后房主如果有抵押的話去撤押。然后你們?cè)谌ャy行做貸款，剩下的就是等待銀行放貸。你擔(dān)心問(wèn)題也是很多房主擔(dān)心的。但是你放心，你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同 應(yīng)該還有補(bǔ)充協(xié)議吧，記住一定要補(bǔ)充協(xié)議（具體細(xì)則到打款時(shí)間，和各項(xiàng)時(shí)間的約束）這是必須的，保障雙方的安全，有了這些（房屋買(mǎi)賣(mài)合同，補(bǔ)充協(xié)議，業(yè)主給你打的收條。打款的時(shí)候還有銀行你轉(zhuǎn)賬的憑條）。這些東西就安全的多了，所以放心就好。沒(méi)什么問(wèn)題。如果對(duì)方敢違約，這時(shí)候你的補(bǔ)充協(xié)議就起很大作用了，但是通常請(qǐng)款下，沒(méi)人愿意違約，除非房?jī)r(jià)突然漲很多，超過(guò)需要賠償你的錢(qián)。不過(guò)一般這種情況很少。所以你只要做到我上面說(shuō)的，就不用擔(dān)心了。 謝謝 純手打。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何二手房交易? 二手房怎么交易，如何買(mǎi)賣(mài)二手房呢？
  答

  二手房交易流程分為買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體交易流程如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金、**款并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 如果二手房交易的時(shí)候賣(mài)方本人不能到場(chǎng)怎么辦?
  答

  必須有房產(chǎn)證業(yè)主本人簽字和蓋章的授權(quán)委托書(shū)，而且在簽名處加印食指手指模，還有業(yè)主身份證復(fù)印件核原件，但收款人帳號(hào)必須是業(yè)主本人帳號(hào)！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么交易?什么樣的二手房不能交易?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買(mǎi)賣(mài)呢？我國(guó)法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。方法：一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶(hù)進(jìn)行咨詢(xún)；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢(xún)，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。2.核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。什么樣的二手房不能買(mǎi)賣(mài)？1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋

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