關(guān)于定向安置房的買賣問(wèn)題

已有10個(gè)回答

• 131****2499

  定向安置

  查看全文↓ 2014-07-01 09:01:44
• 153****4484

  您想在哪買房？

  查看全文↓ 2014-04-30 21:01:13
• 155****0752

  房產(chǎn)證滿五年才可以交易

  查看全文↓ 2014-04-30 16:42:26
• 156****5730

  拆遷的房子的話，一般是不好賣，原因在于，還遷房子一般只有房屋所有權(quán)，沒(méi)有土地使用權(quán)，也就是我們通常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)的房子，所以，房管局不能辦理過(guò)戶。
  如果你的房本是房地產(chǎn)權(quán)證的話，沒(méi)有問(wèn)題可以賣；如果是房產(chǎn)證的話，一般的買家是不愿意要的。如果有需要，敬請(qǐng)撥打咨詢程律師。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:53:56
• 147****6979

  風(fēng)險(xiǎn)很大,不建議購(gòu)買。需要時(shí)可以電話咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:17:08
• 156****3381

  定向安置房 在五年內(nèi)是不允許辦理過(guò)戶事宜的 所以在原則上是不允許買賣的

  查看全文↓ 2014-03-30 11:07:17
• 131****2438

  你好！
  可以！我們這里不需要5年

  查看全文↓ 2014-03-30 11:04:55
• 158****4414

  在您取得該房屋產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2014-03-29 09:29:30
• 159****3211

  l房管局打協(xié)議：
  賣方：
  五年以內(nèi)的房屋：
  1.需提供房主本人身份證原件及復(fù)印件（2份）
  2.房本原件
  3.契稅票原件及復(fù)印件（2份）
  4.與買方貸款銀行的一致的通存通兌個(gè)人結(jié)算存折或者是卡（目前只有工行開(kāi)卡房管局認(rèn)可，同時(shí)還需提供銀行卡的對(duì)賬簿）原件及復(fù)印件（1份）
  過(guò)五年的房屋除了提供上述資料外，還需提供房主配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證同一戶籍可以不提供（原件及復(fù)印件1份），
  辦理打協(xié)議時(shí)配偶不用到場(chǎng)，只需買賣雙方本人帶齊相關(guān)資料到場(chǎng)
  買方：
  1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（同一戶籍可以不提供）原件及復(fù)印件（2份）
  2.買方未婚需提供戶口所在區(qū)民政局開(kāi)具的未婚證明原件及復(fù)印件（1份）
  3.買方為外地人的需提供在天津繳納一年的完稅證明或者是社保證明及繳費(fèi)明細(xì)原件及復(fù)印件（1份）
  4.買方為天津市集體戶口的需提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件加蓋公章紅?。ǚ抗芫忠暈樵?br/>5.打協(xié)議時(shí)就要繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，客戶需帶（現(xiàn)金）
  l銀行辦理貸款手續(xù)
  1.按揭貸款買賣雙方及配偶均需到銀行辦理銀行貸款手續(xù)，攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明
  2.工行按揭需提供手章、**高學(xué)歷證，外地人需提供天津市本市聯(lián)系人，聯(lián)系人需提供身份證、戶口本、手章
  3.公積金貸款目前賣方可以不用到銀行辦理手續(xù)，買方及配偶需到場(chǎng)冰提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金卡（配偶有公積金卡也要帶）、手章、組合貸款還需提供收入證明、擔(dān)保費(fèi)、**款
  l房管局過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-28 20:51:07
• 154****9191

  一、什么是安置房？
  1.安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  2.安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  二、安置房可以買賣嗎？
  1.如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，房子買賣沒(méi)有限制。
  
  2.如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  
  3.安置房買賣辦理過(guò)程如下：
  
  攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書(shū)、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)中心辦理即可。
  
  4.安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  第1，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。
  
  第2，買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
  
  第3，易受不確定因素影響。
  
  三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎？
  1.如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  2.拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)或部門申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  3.如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
  
  4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、安置房買賣合同范本、安置房買賣協(xié)議書(shū)？
  安置房買賣合同范本下載：百度可以搜索得到。
  
  五、回遷安置房、什么是回遷房？
  1.回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
  
  2.回遷的新建房屋產(chǎn)權(quán)按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。
  
  3.回遷房是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的。
  
  六、什么是過(guò)渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆遷安置房？
  1.拆遷安置房是指在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  
  2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。
  
  3.與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。
  
  4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。
  
  5.拆遷安置過(guò)渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當(dāng)事人通過(guò)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議予以規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于買賣安置房的問(wèn)題
  答

  可以買.是買指標(biāo),證出來(lái)就是你的名字!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 定向安置房買賣政策有哪些?
  答

  一、什么是定向安置房所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)定向。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)定向，動(dòng)定向公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、定向安置房注意事項(xiàng)1.如果不是定向安置戶而購(gòu)買定向安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。買定向安置房政策有哪些?1.定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。2.若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。3.是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過(guò)其他途徑安置或者為安置人代理購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒(méi)有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說(shuō)可以自由上市交易。4.“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來(lái)辦理---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道定向安置房買賣政策有哪些?
  答

  　　定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋。　　定向拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！　∫?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　?、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??定向安置房屬于什么性質(zhì)？啥是定向安置房？
  答

  定向安置房也被稱之為定向拆遷安置房，是享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，同時(shí)具有社會(huì)保障的性質(zhì)。說(shuō)白了，定向安置房其實(shí)就是政府根據(jù)拆遷原因指定給居民區(qū)安置的房屋，是具有規(guī)定性的?！せ痉诸惖谝活悾褐饕且?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房或者是中低價(jià)商品房，這兩種房型也是屬于安置房的這一種，個(gè)別在政府的規(guī)定下可屬于定向安置房。第二類：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素造成的居民戶拆遷，這種主要是由動(dòng)定向公司通過(guò)其他突進(jìn)為居民戶安置或是代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位場(chǎng)頻放，這種定向安置房與一般的商品房沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限也可以自由上是交易。定向安置房**新政策我們就以北京定向安置房為例，看看關(guān)于其**新政策究竟是怎樣的。關(guān)于北京市定向安置房，市西城區(qū)定向安置房已經(jīng)獲得北京住房公積金管理中心的貸款支持，也就成為了北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項(xiàng)目。不僅僅如此，北京對(duì)于定向安置房政策在不斷的放寬，畢竟現(xiàn)在北京市中心城區(qū)人口壓力比較大，放款定向安置房的政策有利于推動(dòng)居民搬遷。在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對(duì)接安置房有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確提出，未來(lái)新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。除此之外，關(guān)于定向安置房**新政策還有一點(diǎn)就是規(guī)定了必須在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，這樣才能夠辦理房產(chǎn)證，下達(dá)的相關(guān)通知是《關(guān)于定向安置用房實(shí)行網(wǎng)上簽約管理的通知》，若是有必要大家可以找出來(lái)多加了解一下。豬樣做的目的就是為了將定向安置房項(xiàng)目納入北京市房屋交易權(quán)管理系統(tǒng)，就可以實(shí)行統(tǒng)一的管理，若是沒(méi)有在網(wǎng)上進(jìn)行簽約有關(guān)的項(xiàng)目，日后不不能夠辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是定向安置房，定向安置房有房產(chǎn)證的嗎？
  答

  定向安置房就是根據(jù)拆遷等原因到指定居民區(qū)安置的房屋，定向安置房是有房產(chǎn)證的。

  全部4個(gè)回答>