業(yè)主在法律上享有哪些權(quán)利？

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• 134****1673

  3月16日上午，《物權(quán)法》在十屆全國人大五次會議獲得通過，并將于2007年10月1日起施行，這意味著中國終于有了一部對公有財產(chǎn)和私有財產(chǎn)給予平等保護的法律。但《物權(quán)法》中關(guān)于車位、綠地等屬于公共面積部分的規(guī)定，引來眾多人的關(guān)注和爭論，一方面，一些開發(fā)商為了規(guī)避《物權(quán)法》新規(guī)而急急忙忙地賣起車位來；另一方面，帶有后“花園”的一樓業(yè)主開始擔(dān)心：當(dāng)初由開發(fā)商附贈的小院，在《物權(quán)法》實施后，會不會成為小區(qū)公共面積而為小區(qū)業(yè)主所共享？
  案例一：家住沙洲西路某小區(qū)的陳先生不久前開車回家時，小區(qū)內(nèi)的一名保安就上前詢問要不要購買小區(qū)車位或者車庫，這名保安所說的小區(qū)車位，是在陳先生所住小區(qū)內(nèi)兩棟樓之間的路面上劃出來的一塊區(qū)域，對于這塊區(qū)域內(nèi)一個車位的價錢，小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司開出的價格是800元一年。保安稱：小區(qū)內(nèi)不管車庫還是地面車位，目前都已經(jīng)快被賣完了，如果陳先生再不購買，到時將沒有地方停車。陳先生也看到，在所謂的“地面車位”區(qū)域內(nèi)的車位，已經(jīng)有很多都被寫上了車牌號，大部分車位都有了買主。但陳先生并沒有動心，因為《物權(quán)法》明確規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  案例二：與陳先生的“輕松”相比，黃女士**近的日子可不怎么“順心”，因為有朋友告訴她，作為公共面積，根據(jù)《物權(quán)法》新規(guī)定，她家的后花園以后將屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主所共同享有。黃女士的家在一樓，當(dāng)初之所以會看上底層的房子，完全是因為底層帶有一個獨立的小院，雖然當(dāng)初開發(fā)商只是說這個小院是“附贈”，并沒有說它的產(chǎn)權(quán)將屬于購房者，但喜歡擺弄花草的黃女士還是買了一樓的房子，當(dāng)然開發(fā)商也沒有“白給”——與同棟樓樓上的房價相比，黃女士帶小院的房子每平方米貴了100多元。
  法律新規(guī)：將于2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定：建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  律師支招：國之泰律師事務(wù)所的律師蔣波向記者介紹，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的車位、車庫大多是開發(fā)商通過出售、出租或者贈送等方式讓業(yè)主使用。對于在小區(qū)共有道路上停放汽車，并收取相關(guān)費用的現(xiàn)象，蔣律師指出：按照法律規(guī)定，占用業(yè)主共有道路停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。這就意味著，開發(fā)商、物業(yè)公司不能將車位收費所得據(jù)為己有；如果需要收費，在扣除必要管理費后的所得款應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。所以，對于一些開發(fā)商、物業(yè)公司急于在《物權(quán)法》實施之前出售小區(qū)公共車位的現(xiàn)象，蔣波律師認(rèn)為，由于《物權(quán)法》相關(guān)實施細(xì)則還沒有出臺，具體如何操作并沒有確定，所以欲購者需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:44:39
• 132****9525

  對于你的問題1:我國《民法通則》第101條規(guī)定：“公民、法人享有名譽權(quán)，公民的人格尊嚴(yán)受法律保護，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽?！币詴?、口頭等形式宣揚他人隱私，或者捏造.
  問題2.《中華人民共和國治安管理處罰條例》第二十二條第（二）項規(guī)定：“非法限制他人人身自由或者非法侵入他人住宅的”，“尚不夠刑事處罰的，處十五日以下拘留、二百元以下罰款或者警告?！?br/>你可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申報.

  查看全文↓ 2014-03-31 09:32:42
• 157****7336

  你好！可以組織業(yè)主委員會聯(lián)合起來，一起維權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:10
• 153****3466

  第一個問題:
  業(yè)主是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，他具備房屋的是使用權(quán)、所有權(quán)，但是不具備土地的所有權(quán)。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。
  物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的.都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者.房屋租賃人不是業(yè)主.
  但是必須區(qū)別:建筑市場上房屋開發(fā)商.投資商不一定是業(yè)主,理由是:
  1他們不是**終的產(chǎn)權(quán)所有人;
  2他們充當(dāng)甲方角色是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換贏得利益.
  因此,建筑施工合同中使用發(fā)包人(甲方)而不使用"業(yè)主",正是基于此.
  根據(jù)我國<物業(yè)管理條例>規(guī)定:
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
  （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
  （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
  （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
  （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
  （五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
  （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
  （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
  （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  
  第二個問題:
  2007年3月16日，十屆全國人大五次會議以高票通過中華人民共和國物權(quán)法，由國家主席胡**簽署國家主席令，于2007年10月1日起施行。
  第三個問題:到期房沒有交付,如果你還沒有取得房產(chǎn)證明,你就不是業(yè)主.不動產(chǎn)作為一種特殊財產(chǎn),國家規(guī)定嚴(yán)格,權(quán)利人必須是依法登記的.你還沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,沒有相關(guān)的房產(chǎn)證書,你不是所有權(quán)者,也就不是業(yè)主.
  在目前的這種情況下,你應(yīng)盡快讓開發(fā)商交房,如果對方拖延,可以向人民法院起訴追回房款,同時要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的損失,即預(yù)付款的到期的銀行利息等費用. 當(dāng)然,你**主要的目是購房,起訴這件事,你可以作為與開發(fā)商談事的一個砝碼.**好能夠盡快拿到房.
  另外,有一點,必須提醒你的是,開發(fā)商是否存在一房多賣的情況,建議你趕快了解相關(guān)的事情,盡快解決此事,以免使個人的利益受到損害.切記!!!

  查看全文↓ 2014-03-29 09:53:26
• 137****9023

  覺得它的物業(yè)差的話可以選擇有攝像的方式拍下來，完了之后可以選擇投訴，向律師去申請上訴，**好大家業(yè)主一起去會比較有力度如果還可以找到開發(fā)商可以找開發(fā)商換掉再找其他物業(yè)，或者你們業(yè)主自己去組織或者找一個物業(yè)只是會比較折騰。
  祝你們成功。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:54:50

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主享有哪些權(quán)利 業(yè)主應(yīng)履行哪些義務(wù)
  答

  很多業(yè)主購買了房子后，對自己在物業(yè)小區(qū)里所擁有的權(quán)利和義務(wù)并不清楚，那么業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)是怎樣的呢？ 業(yè)主 業(yè)主的主導(dǎo)地位主要是通過業(yè)主享有的權(quán)利來體現(xiàn)的，業(yè)主的權(quán)利包含專有部分的所有權(quán)，共有權(quán)和共同管理權(quán)，下面就從這三個方面介紹業(yè)主所擁有的權(quán)利。 專有部分的所有權(quán) 業(yè)主對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 共有權(quán) 業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán)；共有道路、車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。 這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險和妨害的排除請求權(quán)。 共同管理權(quán) 共同管理權(quán)是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 作為業(yè)主，在關(guān)注權(quán)利的同時，也應(yīng)當(dāng)明確清楚義務(wù)有哪些并認(rèn)真履行，業(yè)主的義務(wù)包括專有部分的義務(wù)和共同管理的義務(wù)，下面就從這兩個方面介紹業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)有哪些。 專有部分的義務(wù) 行使專有部分所有權(quán)時應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) 不得損害他人專有部位。 不得損害共有部位的義務(wù)。 為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù)。 對共有部位和共有物承擔(dān)的義務(wù) 不非法占有的義務(wù) 不非法加害的義務(wù) 分?jǐn)偣芾碣M用的義務(wù) 業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務(wù)。 共同管理的義務(wù) （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

• 問 業(yè)主交物業(yè)費，享有物業(yè)的哪些權(quán)利咯？
  答

  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

• 問 房產(chǎn)證明在法律上生效嗎
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。 房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。 像你的情況，希望證明房產(chǎn)歸夫妻雙方共有，似乎不屬于上述的任何一種。 **后我想說的是，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，在物權(quán)法中規(guī)定的是必須“登記”所有權(quán)的。所以，**好的方式，莫過于直接在房產(chǎn)證上增加你的名字。

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• 問 江門買房需要注意什么 業(yè)主有哪些權(quán)利
  答

  業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。那么，業(yè)主的有哪些權(quán)利呢? 業(yè)主的權(quán)利： 1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利; 2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利; 3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修; 4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外; 5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕; 6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán); 7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù); 8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目; 9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評 10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議; 11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分?jǐn)傎M用。

• 問 收條是否有在法律上能生效嗎
  答

  有法律效應(yīng)，但是要是想放心的話還是拿到轉(zhuǎn)賬單把

  全部3個回答>