從中介買二手房子的規(guī)范流程應該是怎樣的？

已有10個回答

• 148****4862

  約定具體時間。何時交首期款,何時做資金監(jiān)管,何時過戶。均要雙方約好。如果存在違約可用相應法律程序進行維護自己利益、

  查看全文↓ 2014-03-31 12:30:45
• 135****8269

  簽署中介方居間合同交付定金，如賣方紅本在銀行就需在贖樓前交付贖樓擔保費，如需貸款買房就同時在銀行申請按揭，等到以上手續(xù)辦妥后，交易當天去到國土交易中心簽署二手房買賣合同，交付土地交易費，之后買賣雙方到國土局辦理過戶手續(xù)，此時交付中介方傭金。
  等到7個工作日出到新房產證后取證同時交付契稅，營業(yè)稅等費用?；卮鸬糜悬c亂，希望幫到您。歡迎來到我網上店鋪。

  查看全文↓ 2014-03-31 12:18:22
• 142****6275

  可以注意以下幾方面：
  
  1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。
  
  2． 要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急?，F房房屋質量可以觀察。**近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
  
  3． 針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話 找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。 因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。
  
  4．你到房產中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。
  
  5． 通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為到了今年年底，房價一定會下降40%--50%。那時候，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:22:49
• 147****4577

  要用自己的名字啊， 把戶口遷過來就行了啊

  查看全文↓ 2014-03-30 20:29:45
• 133****4706

  現在中介操作都還蠻規(guī)范的，什么合同之類的都不用去看了，要注意到到是小細節(jié)，比如物業(yè)交割，有帶租約的如何處理租客，等等。
  。還有就是**好找個出名點的中介！比如：我愛我家 21世紀 科威不動產 中原地產 等等

  查看全文↓ 2014-03-30 09:14:35
• 146****7587

  合同什么時候簽?都是由買賣雙方約定的,簽合同的時候,上面都有時間具體什么時候交首期款,什么時候做資金監(jiān)管,什么時候過戶,都有寫的,只要雙方都協(xié)商好,到時候按合同上的約定來履行,如果有相差的,可以按相應的程序進行投訴,獲取賠償!

  查看全文↓ 2014-03-29 13:03:38
• 143****3521

  如果能多花點錢，還是建議辦成您自己的名字，辦成親戚的名字有很多不確定因素，會給以后帶來隱患，我是輝達房產經紀人，不懂的您可以電話咨詢！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:09:33
• 145****8481

  簽署中介方居間合同交付定金,如賣方紅本在銀行就需在贖樓前交付贖樓擔保費,如需貸款買房就同時在銀行申請按揭,等到以上手續(xù)辦妥后,交易當天去到國土交易中心簽署二手房買賣合同,交付土地交易費,之后買賣雙方到國土局辦理過戶手續(xù),此時交付中介方傭金。
  等到7個工作日出到新房產證后取證同時交付契稅,營業(yè)稅等費用?；卮鸬糜悬c亂,希望幫到您。歡迎來到我網上店鋪。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:07:29
• 143****7220

  購買二手房,**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本,并到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。
  包括房主、登記日期、成交價格等,還需要確認賣方產權的完整性,了解所購房有沒有被抵押,以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說,軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等,都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前,消費者應該仔細觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外,消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的**低保值價。 **后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品,“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中**活躍的部分。目前,國家已開始加大促進二手房交易的力度,因此,二手房交易會逐漸活躍起來,但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然,因此,挑選時應格外注意。
  查明產權狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的,“身份”比較復雜,了解其產權狀況非常重要。
  購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;
  第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是,產權有糾紛的或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產權證。
  看清房屋結構 “二手房”的結構通常比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。 選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致,房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。
  為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料,打消疑惑。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區(qū)地帶,建筑密度大,周邊環(huán)境已經形成多年,一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  對房屋配套設施的考察主要有:水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。
  走訪一下周圍的鄰居,對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。 了解物業(yè)管理狀況 對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度,看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等。
  還要了解物業(yè)管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用,出現買得起住不起的情況。
  許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài),選擇時宜慎重。 二手房砍價技巧 目前,舊房交易日趨活躍,消費者在買房過程中應掌握一定技巧,以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長年磨損,質量下降,其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位,購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點,弄清楚該住宅上市多久,賣出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過價,出價多少,要弄清賣主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,**好能弄清賣主賣房的原因,必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。
  掌握上述信息,就可以酌情提出殺價的理由來。 砍價時,要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設備老化等,迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅,應正告其房主賣價太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期,可使用拖延戰(zhàn)術,一邊討價還價,一邊拖延時間,等接近必賣日期時,利用賣主的急售心理,伺機殺價購買。
  也可讓自己的熟人出面,通過交情,探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位,砍價時要多聽少講,特別是不能輕易開口應價,要堅持不到**后關頭不應價的原則。 另外,為了解除賣主的防備心理,殺價時**好坦率地告訴賣主,買房的目的是自用,而不是為他人代買,這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
  二手房安全交易四步走 第一階段心理準備 針對目前尚不規(guī)范的房地產中介市場,是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司?如果自己找客戶,首先您要有閑暇的時間;
  其二,您要有比較專業(yè)的房產及法律知識;第三,要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。 不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意:有無資質、信譽是否良好、操作是否規(guī)范,可打電話咨詢一下,看看報價及公司的服務態(tài)度,也可親自上公司實地考察,或問問周圍已賣房人對中介公司的評價,**后您再選一家公司代理。
  想賣多少錢?這是業(yè)主**關心的問題。如何確定房屋價格,應給自己的房產做個評估。 第二階段市場考察 看看您的房產所在的區(qū)域,周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設施是否完善,道路交通狀況是否良好。
  房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結構、朝向、樓層,都是影響房價的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢,才可達到自己理想的預期價值。 第三階段房屋交易 賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶看房,其間,有各公司業(yè)務員,有想甩掉中介的買房人,同時不乏別有用心的不法之徒。
  房主是天天陪同看房,討價還價,電話不斷,精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽,與中介公司簽訂好代理協(xié)議,然后中介公司會派專人負責,有針對性地向客戶推薦房房,組織看房,盡快地尋找買方,同時幫助辦理過戶的相關手續(xù),省去了賣房人大量的時間和精力,安全可靠又快捷。
  第四階段物業(yè)交割 正常情況下,房子交接完畢,房產登記過戶后當日,您就應該拿到全部售房款,如果您不能按時交房,則根據情況,暫扣部分房款,待交房時付清,付款時間在合同中有明確規(guī)定。
  很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了,其他與我無關。殊不知,如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費,也不與對方簽訂相關合同,這時收費部門往往找原房主,尤其是原產權單位,弄得不好,還會影響您的聲譽。
  如果尋找一家中介公司,則會省去這些麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:23:13
• 136****7940

  只要你看中房子就可以簽合同!談一些細節(jié)!看你是買紅本在手的,還是紅本不在手的!紅在手的過戶快,紅本不在手的就要慢一些的!

  查看全文↓ 2014-03-28 16:04:12

相關問題

• 問 從中介買二手房子的困惑。
  答

  1，找個大型有資質的中介絕對比自己折騰強，不過中介費比較貴；2，自己辦首先要去房產交易中心，還要貸款的話也要自己去銀行申請3，按建筑面積小于90平米首次購房1%交4，5，專業(yè)，一切行為都留下書面東西6。不可以，被中介發(fā)現有吃官司的風險7，戶口本一定要帶在身邊房子，貸款，才好操作8，自己買好房后自己搞定

  全部3個回答>
• 問 上海買二手房的規(guī)范流程怎樣？
  答

  看房。付定。合同。貸款。過戶。交房。。。公積金一個星期就出來了。

  全部8個回答>
• 問 上海買二手房規(guī)范流程怎樣？
  答

  二手房買賣基本流程一、 買方無須貸款的1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、 買方有初步意向，中介帶其看房。3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)4、 中介公司聯(lián)系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(**好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付**及**多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)8、 雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領取《上海市XX區(qū)房地產交易中心收件收據》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。買方需要貸款的前面1-7項與無貸款的基本相同。8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：A、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時間也愿意配合更好)。B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。9、貸款審批下來后。買方付足約定的**款給賣方。10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。12、 銀行放款至賣方指定帳戶。二、 賣方尚有貸款未還清的(一) 買方無須貸款的首先須買賣雙方達成一致意見，簽署正式的買賣合同。(約定時，**款盡量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的**款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以后才能辦理買賣過戶登記手續(xù)。其他方面與無貸款一致。(二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉按揭”前面1-8項與無貸款相同。9、買方辦理貸款手續(xù)，此時買賣雙方必須同時到場，而且除貸款之外的**款必須全部付清給賣方(銀行需要此**款收據)。10、買方、賣方、中介公司聯(lián)系擔保公司，或由銀行指定擔保公司。(因為此手續(xù)比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風險，所以必須找擔保公司)11、銀行貸款審批下來后，直接放款給擔保公司。12、擔保公司約賣方一同到房地產交易中心去辦理抵押注銷登記手續(xù)。(若銀行放款50萬，還貸只需30萬，剩余的20萬需等產證出來后再由擔保公司給賣方)13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續(xù)。希望可以幫到你！

  全部6個回答>
• 問 二手房賣家怎樣防中介上當?通過中介買二手房的流程
  答

  一、二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

  全部3個回答>
• 問 菜鳥請教，詳細的房子裝修步驟應該是怎樣的？
  答

  1、根據設計圖紙除墻體，對空間進行重新規(guī)劃和調整。2、水電：地、墻、頂面開槽和給水管路、電路鋪設，并對給水、通電設施進行檢測和墻面修補。3、泥瓦：鋪地磚，廚房 衛(wèi)生間防水處理和陶瓷墻面磚鋪設，完工養(yǎng)護。4、木工：吊頂墻面龍骨鋪設，面板安裝及制作，門套、窗套制作，墻面裝飾施工，木質固定家具制作和木質構件安裝調整。5、涂飾工程：油漆施工，頂面、墻面基層抹灰、涂飾，清理養(yǎng)護。6、收尾：電器設備、燈具、衛(wèi)生潔具安裝，地面材料鋪裝，整體保潔養(yǎng)護，竣工驗收。