房產(chǎn)證不滿五年稅要多少，是買方出還是賣方出，為何呢？

已有9個回答

• 156****4378

  不滿5年的話,賣家5.65%營業(yè)稅,1%個人所得稅。滿5年沒有營業(yè)稅,唯一沒個人所得稅,不唯一1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:53:50
• 132****0624

  現(xiàn)在房東都是報到手價，買方出

  查看全文↓ 2014-03-31 10:27:24
• 151****2268

  費用如下：
  1、營業(yè)稅（評估價的5.6%）
  2、個稅(評估價的1%)
  3、契稅(家庭唯一一套住宅90平米以下評估價1%、家庭唯一一套住宅90平米以上評估價1.5%、非家庭唯一一套住宅評估價3%、144平米以上評估價3%)
  4、交易服務(wù)費(每平米6元)
  5、產(chǎn)權(quán)登記費50元
  6、按揭服務(wù)費
  7、傭金(成交價的3%)
  8、如賣方還在銀行按揭欠款要交(擔(dān)保贖樓費欠款金額1%、銀行短期借款利息欠款金額1%)
  9、委托公證費380元
  10、如有一方是外居人士要做買賣合同公證費（評估價的千分之三）
  （備注：如賣方房子滿五年且家庭唯一一套住宅可免營業(yè)稅、個稅，如房子紅本在手可省擔(dān)保贖樓費、銀行短期利息）。
  現(xiàn)深圳賣方都是實收，費用都由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:54
• 156****5791

  一、普通住房:5年內(nèi):上家:全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積;下家:契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;5年外(含5年):上家:免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續(xù)費2.5%×建筑面積;下家:契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;
  二、非普通住房:5年內(nèi):上家:全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積;下家:契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;5年外(含5年):上家:差額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續(xù)費2.5×建筑面積;下家:契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;

  查看全文↓ 2014-03-30 10:08:47
• 132****7733

  也不知道你說的是哪個稅?稅費有這樣幾項,五年之內(nèi)交易是房產(chǎn)(看產(chǎn)權(quán)證出證日期是否滿五年)有兩項費用,營業(yè)稅和個人所得稅,營業(yè)稅是按評估額的5.55%收,其中包括了教育附加稅(營業(yè)稅的4%),城市建設(shè)維護費(營業(yè)稅的7%),個人所得稅=本次評估額的與上次交易評估額的差價的20%收取,其中還要減掉營業(yè)稅,上次的更名費用,如果你上次是貸款買房再把貸款的費用減掉,如果有裝修,三年內(nèi)的按原值的15%計算,必須有票據(jù)!超過三年裝修費就不用算了!如果你的房子建筑面積達(dá)到140平方米以上,還要支付土地增值稅,兩次的差價(差價計算和個人所得稅的一樣)除以原值,如果小于20%就不收了,20%-30%按30%收,30%-40%按40%收,40%-50%按50%收,超過50%的有的按60%收,有的按50%收,這幾項費用正常是由賣方承擔(dān)的,但有的不愿意費事就把房價降低了不包稅,有的包稅也是"羊毛出在羊身上"打到房價里了,還有就是印花稅,按0.1%收,正常是買賣雙方各一半,還有就是更名費用了,也就是產(chǎn)權(quán)過戶,這個基本都是買方出的了,交易契稅=評估額的1.5%,建設(shè)費6元每平方米,按建筑面積計算，還有手續(xù)費80元,基本就是這樣的,因為詳細(xì)，所以字太多,希望你能看明白!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:34:22
• 132****7893

  交易不滿五年的住宅房,國家規(guī)定是賣方支付營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:47:21
• 141****9704

  現(xiàn)階段就交易稅、契稅、貼花費、產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費，房屋銷售稅一般是由買賣雙方各1.5個點，若賣房實收一切費用由買房承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:15:34
• 148****8423

  也要看多大的房子，什么樣的價格啊！

  查看全文↓ 2014-03-28 20:30:26
• 158****5968

  羊毛出在羊身上。你讓賣方出他就把價位給提上去。
  消費者永遠(yuǎn)都是弱勢群體。
  傷不起啊。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:59:59

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• 問 房產(chǎn)證不滿五年稅要多少，是買方出還是賣方出，
  答

  誰交都無所謂！因為在交易過程中賣方交的話，賣方肯定會把稅考慮進去；若買方交，在談的過程中賣方就要讓利！這是必須的！有中介的話由中介給予協(xié)商，中介會賣力的，因為只有買賣成交他才能獲利！您滿意的話請給予評價！謝謝!

  全部8個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證不滿五年稅要多少啊，是買方出還是賣方出呢
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：不需要繳納(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納) 4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當(dāng)于不需要費用（馨窩網(wǎng)房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下房子稅費是賣方出還是買方出
  答

  法律規(guī)定：契稅是房產(chǎn)過戶時，由買家交。但房產(chǎn)買賣時，可協(xié)商。要是賣家肯包稅賣房子，那也可以賣方承擔(dān)。不過現(xiàn)在賣房賣家都是實收價，通常不會出稅費錢。就算賣家肯出，房管局出的契稅完稅證，即通常說的契稅發(fā)票，也是開買家的名字。

  全部3個回答>
• 問 房屋評估費是買方還是賣方出?
  答

  房屋評估費是買方出，評估公司對相對房產(chǎn)做出的市場評估價格，買方如需貸款則要由銀行指定的評估公司對物業(yè)進行評估，從而確定可貸款數(shù)額，由買方支付。如果雙方有另外的約定，可以按照約定來執(zhí)行。

• 問 ??咨詢一下，土地出讓金是買方出還是賣方出？
  答

  國家規(guī)定是賣方的稅費，由賣方交。但現(xiàn)在賣房產(chǎn)，一般賣家都不愿意出錢交稅，所以會轉(zhuǎn)嫁給買方，要求買方付全部過戶稅費的。

  全部5個回答>