在深圳投資商業(yè)地產(chǎn)可不可行？

已有9個回答

• 138****5759

  我個人覺得商業(yè)地產(chǎn)的**空間是有限的，如果是小成本、短線投資絕對不適合，但是拉長線大投入又不是一般的群體能承受的，所以如果只是純粹投資不搞經(jīng)營，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)還是要慎之又慎，而且現(xiàn)在稅目繁多，搞投機(jī)性賺差額的風(fēng)險會越來越大。
  就目前深圳的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭，主要還是集中在深南大道沿線上，可以肯定地說這段商業(yè)項目價值較高。
  其他各段，說起來都?xì)鈩輿皼?，譬如深圳灣，譬如前海，譬如龍華，譬如龍崗中心城……但是現(xiàn)在都還只是初始階段，不太好說。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:52
• 142****8320

  投資商業(yè)關(guān)鍵是看回報率。決定回報的因素很多，比如地理位置，配套，規(guī)劃，人流量，消費群體都是有關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-03-30 16:39:28
• 154****4677

  目前的住宅受限購，很多人已經(jīng)無法投資了，
  商業(yè)是不受任何政策限制，而且可以貸款一半，
  現(xiàn)在很多人都在投資商業(yè)呢，

  查看全文↓ 2014-03-30 09:56:40
• 144****4986

  在做商業(yè)地產(chǎn)項目定位時，除通過哈夫模型和損益計劃等經(jīng)濟(jì)效益分析方法進(jìn)行預(yù)測和評估以外，對城市所在地同類型業(yè)態(tài)收益狀況進(jìn)行調(diào)查和了解也非常關(guān)鍵。對大型商業(yè)區(qū)的規(guī)劃，可以選擇本區(qū)域百貨商場、超市、專業(yè)市場、餐飲、娛樂等主要從規(guī)模、提供的產(chǎn)品或服務(wù)、客流量、交通來源等幾個方面來分析現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)特點，以便做競爭分析，對以上典型業(yè)態(tài)要分析每種設(shè)計業(yè)態(tài)的收益狀況。?
  六、未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析在一個區(qū)域內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)，必須首先調(diào)查該區(qū)域未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計，對許多開發(fā)商來講，以前在開發(fā)住宅項目的時候沒有這方面的意識，因為住宅的需求量大，進(jìn)行市場定位和細(xì)分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它**終取決于租賃和銷售后的經(jīng)營如何去支撐。所以，不論是經(jīng)營者還是投資人在選擇商鋪的時候都會慎重考慮。在前期調(diào)查中，首先應(yīng)考慮區(qū)域的規(guī)劃情況，了解其規(guī)劃的規(guī)模、開發(fā)的時間等。商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量是一個非常重要的因素，它直接決定我們未來的商業(yè)做多大，做什么。在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中，明確規(guī)定了居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積，對公共服務(wù)設(shè)施的控制指標(biāo)，即每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積700-910平方米；社區(qū)服務(wù)每千人指標(biāo)59-464平方米；金融郵電每千人指標(biāo)60-80平方米，以上合計819-1454平方米。根據(jù)具體項目的不同，規(guī)劃部門對商業(yè)面積的開發(fā)要求以及建筑形式的要求不同；對于開發(fā)商來講，在具體開發(fā)中，應(yīng)根據(jù)實際情況，選擇好開發(fā)時間。開發(fā)太早，會由于居住人口規(guī)模沒有達(dá)到基本需求，導(dǎo)致消費需求不足，租賃經(jīng)營不理想；開發(fā)太晚，則不能很好滿足居民的生活需求，且會損失商業(yè)機(jī)會。如天通苑，由于一開始沒有發(fā)現(xiàn)商業(yè)價值，商業(yè)開發(fā)比較晚，所以當(dāng)大量的人口入住后形成巨大的市場需求，入住的居民也發(fā)現(xiàn)商業(yè)價值，許多買了一層住宅的居民，將房屋紛紛租賃給裝修、美容美發(fā)的商戶。所以，我們必須在具體運營項目的時候，對周邊商業(yè)的規(guī)劃以及居住區(qū)商業(yè)配套、開發(fā)的時間進(jìn)行調(diào)查和分析；對已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)商業(yè)配套的情況、業(yè)態(tài)的構(gòu)成進(jìn)行綜合分析?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)完全市場化運營，我們開發(fā)的目的不僅要實現(xiàn)市場價值的**大化，而且要實現(xiàn)社會效應(yīng)的**大化。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:07:21
• 153****2608

  照目前深圳的城市規(guī)劃發(fā)展，前海片區(qū)商業(yè)還是比較適合投資的。
  前?？傮w規(guī)劃獲批一年，11個重點項目意向投資額達(dá)585.5億，立法等8方面工作獲著力推進(jìn)。
  “現(xiàn)在大家看到的是一片海洋和工地，明天那里能看到的是未來與希望。”21日，深圳舉行“印象深圳”系列發(fā)布會之九“深港攜手、共創(chuàng)繁榮”新聞發(fā)布會，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局局長鄭宏杰熱情洋溢地介紹了《前海總體規(guī)劃》獲批一年以來，深港合作與前海深港合作區(qū)規(guī)劃建設(shè)進(jìn)展有關(guān)情況并答記者問。
  據(jù)介紹，前海立法等8方面工作獲著力推進(jìn)，招商引資工作取得初步成效。自《前海總體規(guī)劃》批復(fù)后，許多世界知名服務(wù)業(yè)企業(yè)慕名而來，每天至少三五家，多時七八家，紛紛表達(dá)進(jìn)駐前海的意愿。截至6月底，已經(jīng)明確意向投資金額的重點項目累計11個，意向投資金額達(dá)585.5億元，其中超百億項目2個，超10億項目8個，單個項目平均投資額53億元。在已明確投資意向的45個項目中，總部類項目16個，占34%，研發(fā)中心類項目39個，占83%。前海還建立起106家世界知名服務(wù)業(yè)企業(yè)資料庫。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:29:23
• 144****9507

  一般的流程是這樣；籌集第一部分資金買一空地，然后用這一塊地到銀行貸款，這一步非常關(guān)鍵，然后便可以售房了。房地產(chǎn)是空手道的精彩集成板塊！

  查看全文↓ 2014-03-29 17:32:08
• 141****7883

  商業(yè)投資分為;商鋪、廠房、寫字樓、商住兩用房、商業(yè)投資已經(jīng)慢慢進(jìn)入市場,11年的限代條款導(dǎo)致部分投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),回報率計算方式比較多變,因為商業(yè)地產(chǎn)租憑時間比較長,會涉及到年遞增。
  未來幾年商業(yè)地產(chǎn)慢慢成熟,只有夠資金都可以投資

  查看全文↓ 2014-03-29 09:12:40
• 141****9656

  商業(yè)投資分為；商鋪、廠房、寫字樓、商住兩用房、商業(yè)投資已經(jīng)慢慢進(jìn)入市場，11年的限代條款導(dǎo)致部分投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，回報率計算方式比較多變，因為商業(yè)地產(chǎn)租憑時間比較長，會涉及到年遞增。
  未來幾年商業(yè)地產(chǎn)慢慢成熟，只有夠資金都可以投資

  查看全文↓ 2014-03-28 20:44:39
• 142****6365

  投資商業(yè)關(guān)鍵是看回報率。決定回報的因素很多,比如地理位置,配套,規(guī)劃,人流量,消費群體都是有關(guān)系的

  查看全文↓ 2014-03-28 16:53:15

相關(guān)問題

• 問 在武漢投資商業(yè)地產(chǎn)，是否有前景？
  答

  **近1年內(nèi)僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場、民生銀行(600016)大廈等3棟甲級寫字樓上市，遠(yuǎn)不能滿足入駐武漢企業(yè)的需求，預(yù)計近期寫字樓租金還將繼續(xù)上漲。

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• 問 投資商業(yè)地產(chǎn)要注意哪些方面？
  答

  1、商業(yè)地產(chǎn)項目在選址時，應(yīng)以所處地市的總體規(guī)劃和布局為依據(jù)，以該地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃為指導(dǎo)，順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間布局的需求，與城市功能定位和遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)。2、應(yīng)盡可能地靠近運輸路線。這樣既能節(jié)約成本，使交通費用達(dá)到**小，又能及時組織貨物的采購與供應(yīng)，確保商品經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。**重要的是，選擇交流便利之處，能吸引客流，使商業(yè)地產(chǎn)更加興旺。3、盡可能接近有消費需求和購買力的社區(qū)等人口聚集處

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• 問 都是投資商業(yè)地產(chǎn)不容易，影響商業(yè)地產(chǎn)價格的主要區(qū)域因素有哪些？
  答

  影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的個別因素　　１、臨街狀況：一般來說，臨街面越寬越好。如果幾面臨街，則更有利于商業(yè)房地產(chǎn)價值的提高。這種狀況受傳統(tǒng)商業(yè)影響較大，隨著社會進(jìn)步，這種影響會越來越小?！　。?、內(nèi)部格局：商業(yè)用房的內(nèi)部格局應(yīng)有利于柜臺和貨架的布置以及顧客的停留、行動。一些大型商業(yè)用房往往分割出租，因此，要求內(nèi)部空間能夠靈活地間隔?！　。场菍樱阂话銇碚f，位于底層的商業(yè)用房較優(yōu)，但如果有自動扶梯，樓上的商業(yè)用房與底層之間的不利差距將大大縮小?！　。?、面積：應(yīng)有與經(jīng)營要求相適應(yīng)的面積?！　。?、凈高：商業(yè)房地產(chǎn)的室內(nèi)凈高應(yīng)適宜。凈高偏低則難免產(chǎn)生壓抑感，不利于經(jīng)營；若凈高超過合適的高度，建筑成本會提高，也無助于房地產(chǎn)銷售?！　。?、儲存空間：適合的商品儲存場地是商業(yè)房地產(chǎn)必不可少的配套設(shè)施?！　。贰⒀b修和結(jié)構(gòu)：裝修在商業(yè)房地產(chǎn)的價值中往往占有很大份量。同樣的房屋，僅僅于裝修的不同，價值會有很大的差別。此外，建筑結(jié)構(gòu)造采用的材料不同，其價值也有很大差別?！　。?、轉(zhuǎn)租的可能性：有些業(yè)主或中間承租人規(guī)定、承租不人能再轉(zhuǎn)租，這將影響投資（承租）商業(yè)房地產(chǎn)的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產(chǎn)的價值。

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• 問 可行不可行
  答

  這是一個很復(fù)雜的問題！就像刀的真面和反面！謝謝

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• 問 想投資商業(yè)地產(chǎn)
  答

  商圈由核心商業(yè)圈，次級商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店**近，顧客密度**高的地方，約占商店顧客的50%－80%。次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級商圈內(nèi)15-25%的消費將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級商圈全部日常生活消費總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的**外緣，輻射商圈內(nèi)會有5%-10%的消費在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客**少，而且**為分散?！　‖F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個話題組成的一個群體一個圈子。

  全部3個回答>