商鋪轉(zhuǎn)讓后業(yè)主提升租金是不是合理

已有8個(gè)回答

• 155****8940

  合理，你當(dāng)時(shí)就應(yīng)該跟老租戶商量好這個(gè)問題，你跟業(yè)主簽訂合同意味原來的老合同已經(jīng)作廢，新合同中的租金高低房主當(dāng)然能定，高了你可以不租，把轉(zhuǎn)讓費(fèi)要回來

  查看全文↓ 2014-03-31 09:33:50
• 134****3898

  合同到期，出租人有權(quán)收回店面，但是他如果還是出租的話，你在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，或者說他要賣店面，你在同等條件下也有優(yōu)先購買權(quán)。他要收回店面，要給你必要的準(zhǔn)備時(shí)間搬東西。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:21:44
• 138****6068

  這個(gè)通常按當(dāng)?shù)厍闆r而定的 如果業(yè)主那邊無理加過多的租金 你可以申請法律援助 這個(gè)在法律上是由規(guī)定的 有一定的比例.詳細(xì)的可以去咨詢下律師。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:30:35
• 151****0229

  我個(gè)人覺得你一年一簽有點(diǎn)問題，這種合同和業(yè)主發(fā)生糾紛的可能性太大。除非你們在上一個(gè)合同中有明確的約定說下次續(xù)簽的時(shí)候租金漲幅是多少，你可以依據(jù)這個(gè)和業(yè)主談判，如果沒有，那真的只能自己認(rèn)了。
  合同期內(nèi)業(yè)主是不能隨意漲租金的，合同簽訂的時(shí)候是多少就是多少，這一點(diǎn)你不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:53:38
• 141****9322

  這是沒有合理不合理，是協(xié)商的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:43:18
• 131****3901

  這是沒有合理不合理,是協(xié)商的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:41:05
• 143****5718

  肯定可以狀告，可以找相關(guān)人士質(zhì)詢一下！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:22:08
• 147****5010

  你好，這個(gè)問題只能承租方和出租方協(xié)商，承租方覺得不合理可以不租。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-28 18:05:24

相關(guān)問題

• 問 地面車庫20年的租金是不是業(yè)主共有的
  答

  你好，一般的車庫都是租賃，有產(chǎn)權(quán)也是分割形式的，所以具體的要看您是否取得了產(chǎn)權(quán)證

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人二手商鋪轉(zhuǎn)讓的租金怎么算？物業(yè)費(fèi)誰交？
  答

  商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算方法房地產(chǎn)定價(jià)方法價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)營過程的核心與實(shí)務(wù)，一切的經(jīng)營活動(dòng)均以此為中心。高價(jià)位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產(chǎn)銷售，低價(jià)位雖然能夠擴(kuò)大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機(jī)會(huì)。如何確定**適合的價(jià)格，求取**大的利潤，是所有投資人**關(guān)心的事情。（一）成本加成定價(jià)法將產(chǎn)品的成本（含稅金）加上預(yù)期利潤即為房地產(chǎn)價(jià)格的定價(jià)方法，是一種**基本的定價(jià)法，是根據(jù)測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項(xiàng)目的總成本為1500萬元，預(yù)期利潤10％，則總售價(jià)為1650萬元，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產(chǎn)商品，即得到單位面積平均售價(jià)，再根據(jù)每一單元房地產(chǎn)的樓層、朝向、室內(nèi)裝飾情況確定房地產(chǎn)售價(jià)。成本是開發(fā)項(xiàng)目的全部成本，包括開發(fā)成本以及經(jīng)營過程中的支出和稅收，基本上可分為可直接計(jì)入的成本和分配計(jì)入的成本。利潤率應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)情況和整個(gè)行業(yè)的平均利潤綜合測算確定。成本加成訂價(jià)雖較簡單、理論依據(jù)充分，但這種方法本身考慮市場對價(jià)格的接受能力不夠，實(shí)際定價(jià)時(shí)，在此基礎(chǔ)上仍必須考慮市場行情及競爭激烈與否，才能定出合理的價(jià)格，在市場競爭激烈的情況下，這種定價(jià)方法所做的定價(jià)可能缺乏競爭力。（二）競爭價(jià)格定價(jià)法競爭價(jià)格定價(jià)法從市場競爭的角度來定價(jià)，市場競爭是一種綜合實(shí)力的競爭，但其中價(jià)格的競爭始終是市場競爭的重要要素，特別是房地產(chǎn)商品這樣高價(jià)格的產(chǎn)品，即使你的定價(jià)比競爭者的價(jià)格高出不多，但作為顧客是特別關(guān)心的，由于房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，競爭主要考慮相近產(chǎn)品或附近區(qū)域的競爭情況，因此，所謂競爭價(jià)格定價(jià)法主要依據(jù)相近產(chǎn)品或附近區(qū)域競爭狀況而確定經(jīng)營房地產(chǎn)的價(jià)格。在競爭激烈時(shí)，若條件相當(dāng)?shù)膬勺诜康禺a(chǎn)，定價(jià)較高的，一般難以為顧客所接受。定價(jià)較低的，可以吸引人氣，形成低開高走的局面。而且房價(jià)是買漲不買跌。要比競爭者推出價(jià)格較高的房地產(chǎn)，通常應(yīng)具有公司信譽(yù)良好、用材較高級、具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)等優(yōu)勢。競爭價(jià)格定價(jià)法通常是在市場競爭較為激烈時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的一種方法，在此種方法下，開發(fā)經(jīng)營者獲取較高利潤的途徑就是必須著眼于降低開發(fā)經(jīng)營成本。（三）顧客感受定價(jià)法這種方法的理論基礎(chǔ)實(shí)際上是效用理論。對購房者而言，他實(shí)際上并不清楚也不十分關(guān)心市場上房地產(chǎn)商品的成本、造價(jià)等問題。他在選購房地產(chǎn)時(shí)，影響其作出決定的因素主要有兩方面：一是其他同類房地產(chǎn)商品的價(jià)格如何；二是以一定的價(jià)位購買該項(xiàng)房地產(chǎn)是不是值得。當(dāng)購房者對某開發(fā)公司的品牌有信心時(shí)，縱然定價(jià)較高，購房者基于享受良好的售后服務(wù)和今后物業(yè)管理的考慮或是為了體現(xiàn)自己的實(shí)力、身份等，仍會(huì)欣然前往，而當(dāng)購房者對推出房地產(chǎn)商品的開發(fā)公司不具信心時(shí)，一旦定價(jià)太低，購房者反而會(huì)懷疑其品質(zhì)而不予信任。為什么在同一個(gè)城市里，物質(zhì)條件（如交通、綠化、生活服務(wù)設(shè)施等硬條件）相當(dāng)?shù)囊恍┬^(qū)，有的定價(jià)較高卻仍然賣得火爆，有的價(jià)位雖然較低，銷售卻冷冷清清，重要的一個(gè)原因就是顧客的感受。顧客的感受與推出該項(xiàng)房地產(chǎn)商品的開發(fā)商的社會(huì)信譽(yù)有關(guān)，也與該項(xiàng)房地產(chǎn)從策劃階段到營銷過程中的宣傳定位有很大的關(guān)系。依顧客感受而定價(jià)是大膽作風(fēng)，難以確定定量的理論依據(jù)并進(jìn)行定量計(jì)算，所以，盡管房地產(chǎn)和其他商品一樣，品牌信譽(yù)確實(shí)能影響甚至主導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)意愿，但房地產(chǎn)的定價(jià)亦不能太離譜，若超過顧客所能忍受的價(jià)位，銷售反而不利了。（四）加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法預(yù)售房屋的定價(jià)，通常采用市價(jià)比較法，即前述的競爭價(jià)格定價(jià)法，分析擬推出經(jīng)營房地產(chǎn)每平方米單價(jià)的合理行情，再根據(jù)面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價(jià)增減比例，并據(jù)以對不同房屋進(jìn)行定價(jià)，稱為加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法。樓層、朝向及面積等因素對價(jià)格的影響受消費(fèi)習(xí)慣、心理經(jīng)濟(jì)條件、社會(huì)風(fēng)俗等多種因素制約，很難有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此運(yùn)用該方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查研究的情況而確定。不過一般遵循下列規(guī)律：朝向差價(jià)：一般南北向較貴，東西向較便宜。樓層差價(jià)：樓層價(jià)位高低，受建筑物高度的影響。一般而言，高層建筑中，一、二、三樓及越高越貴，中間較便宜；多層建筑則中間樓層較貴，越往上下價(jià)位越低。選間差價(jià)：選間因三面采光，因而較其他單位為貴。視野差價(jià)：臨公園、湖邊、海灘或視野較佳、景觀較佳為貴，面臨巷弄或采光較暗者，即使同一棟樓，同一樓層，也較便宜。面積差價(jià)：一般情況下，辦公經(jīng)營面積集中且達(dá)到一定規(guī)模或是住宅單元面積較大時(shí)價(jià)格可適當(dāng)提高。設(shè)計(jì)差價(jià)：屋內(nèi)布局、大小公共設(shè)施的配置都會(huì)影響房屋價(jià)格，布局合理的單元住宅價(jià)格可適當(dāng)提高，一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)某些特別差的單元，可能需要降價(jià)銷售。（五）舊房定價(jià)方法舊房因受到損耗的影響或是設(shè)計(jì)、布局等方面已經(jīng)過時(shí)，在定價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮房屋的具體情況，可以根據(jù)附近新建房屋的交易價(jià)格，再根據(jù)擬交易房屋的房齡或是成新程度定出價(jià)格。舊房如果因?yàn)樾藿甏挠绊懟蚱渌蛩氐闹萍s，存在設(shè)計(jì)及布局過時(shí)的情況，則應(yīng)調(diào)低價(jià)格，舊房交易前，通常需要經(jīng)過粉刷、整修，給人耳目一新的感覺，可以適當(dāng)提高價(jià)格。

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• 問 怎么判斷是不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪
  答

  一般來說擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積都不會(huì)特別大，而且購買產(chǎn)權(quán)式商鋪時(shí)，一般會(huì)由開發(fā)商承諾在規(guī)定的年限內(nèi)進(jìn)行返租，交由委托的第三方品牌代為運(yùn)營管理。而且如果購買的是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，也會(huì)給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)憑證。但因?yàn)樗徺I商鋪的特性，絕大多數(shù)商鋪都會(huì)將營業(yè)區(qū)域分割成不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)域進(jìn)行銷售，而且也會(huì)委托給相關(guān)的品牌運(yùn)營商進(jìn)行操作，統(tǒng)一管理。委托管理也有許多的好處，一方面是可以免去經(jīng)營的繁瑣，而且本身獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積比較小，如果自己經(jīng)營很容易會(huì)出現(xiàn)難以出租或者是收回經(jīng)營權(quán)困難等情況，如果進(jìn)行統(tǒng)一管理的話，一般經(jīng)營商會(huì)承諾在一定的年限內(nèi)付給較高的租金作為回報(bào)，如果單純從投資角度來講，進(jìn)行托管是一項(xiàng)比較不錯(cuò)的選擇。

• 問 買個(gè)商鋪產(chǎn)權(quán)40年,是不是使用期到了后商鋪就不是我的了。
  答

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的權(quán)屬于購房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評估價(jià)格來做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！

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• 問 ??獨(dú)棟商鋪價(jià)格是不是高？
  答

  商鋪現(xiàn)在賣的是社區(qū)底層商鋪及獨(dú)棟商鋪，含7棟面積為40-200平的獨(dú)棟與社區(qū)底層的商鋪。在網(wǎng)上看到的是住宅底層商鋪22000元/平起，獨(dú)棟商業(yè)24000元/平起。

  全部5個(gè)回答>