房東不退押金怎么辦

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• 151****4266

  現(xiàn)在想要回押金以及一月租金,只能協(xié)商,合同起法律責任!你可以等租期滿了再要押金,等租期滿了就可以要回押金,那時候房東也沒有理由不給您押金和月租金了!你轉(zhuǎn)讓了還是屬于你自己租的,相當于經(jīng)你手幫這個店鋪租出去的!所以可以等到租期滿,店鋪停租,那時候就能要回來了!

  查看全文↓ 2014-03-31 10:19:35
• 158****8370

  這太坑爹了，沒有找中介嗎？交房的時候中介沒有在場檢查設(shè)備嗎？搬出去的時候怎么跟他講的？是否說明情況正常退房，退押金？合同是一式兩份的嗎？跟標準的有效租賃合同相同嗎？是否開付租賃發(fā)票？
  
  法律正常情況是這樣的：
  1、客戶方房東方共同簽訂，物業(yè)設(shè)備完好出租，開付租賃發(fā)票，如果沒有發(fā)票不算正規(guī)視為無效買賣。
  2、通過中介，三方共同簽訂租賃合同，房東方承擔發(fā)票，設(shè)備衰老保養(yǎng)需房東方，使用損壞屬于客戶方，押金在客戶正常退房（即房東同意退房）時候退還。
  
  我估計你朋友犯了一些誤區(qū)，但從你描述里邊可以看出此租賃是違法合同，可以把法律責任給房東講清楚，否則就法庭上見，讓他把房子賠給你。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:51:39
• 156****0242

  只要有押金條就可以的，押金是押的房子里面的家具，家電之內(nèi)的東西，不存在房租到期不到期的之說，實在不行你等他房子租給別人了再加把鎖，把房子鎖上，然后跟別人在一起去找房東，遇到不講理的就的這樣，看他房東怎么收拾，但是要記住，不能使粗的哦，你跟后來的租房的要商量好。
  說實話為了這么一點事打官司的話實在不值得，你也可以口頭嚇唬他，報案、起訴之內(nèi)的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:35:39
• 158****4509

  1.房屋的權(quán)屬改變不影響房屋租賃合同的履行，但原房東和新房東之間應(yīng)該就押金處置及今后租金收取進行約定，并將他們的約定通知給租戶。
  通常，新房東都會與租戶重新前一份協(xié)議，這樣關(guān)系就明確了；
  但也有這種情況，原房東與新房東共同通知你，按原租賃協(xié)議將房租交給新房東。
  如果你現(xiàn)在手里既沒有新協(xié)議又沒有房東的通知，那么就只能按常理來做判斷了：新房東既然收取了房租，那么其實他享受了原租賃合同的義務(wù)，原租賃合同的所有權(quán)利義務(wù)是一并轉(zhuǎn)給了新房東，所以他理應(yīng)該承擔原租賃合同的義務(wù)（包括把房子繼續(xù)租給你，以及合同到期或終止后退還你租金）！
  因此，我認為你可以直接問新房東要還押金。
  2.押金一般寫明在合同到期時退還，但應(yīng)該理解為合同終止時退還。這個應(yīng)該不是問題。
  3.一般遇到拆遷，其實租賃戶會獲益的。因為通常動拆遷組會把房屋租賃人也作為安置對象的，特別是商鋪的租賃戶，可以得到相當?shù)难a償：比如裝修補償、營業(yè)損失、員工怠工工資、搬遷費等。我說的是在大城市比較正規(guī)的動拆遷手續(xù)。
  當然，如果你因為生意受影響，自己挺不到那一天了，因為你說協(xié)議中沒有違約條款，你如果提出不租了也會退還押金（提醒你：通常的租賃合同不是這樣約定的，你自己好好看清楚），那么你完全可以提出不做了，讓新房東退還你押金。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:42:24
• 134****7949

  **好先協(xié)商為主！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:45:27
• 157****5889

  詳細的看了一下你說的情況，**重要的是先靜下心分析一下這件事，我們不能否認的一件事是，你已經(jīng)違約了，所以說你是這件事的被動者，但也不是沒辦法能解決，你先看看自己的情況，你是現(xiàn)在馬上就要退租嗎？如果不是有方法，先分析一下房東，現(xiàn)在不讓你退是因為年底了很少人租房子，給他帶來的損失，他肯定不干，那我們可以很和氣的跟他談?wù)剮退D(zhuǎn)租，我相信他應(yīng)該會同意，如果在不行，那你就不用理他直接去中介放盤，放一個比你租價高的價格，幫他租高了價格他還不干？希望可以幫到你吧

  查看全文↓ 2014-03-29 10:39:57
• 152****8623

  29號以后你的行李不應(yīng)該放在房里,即使你不住那里,但你的東西在房里,而且鎖了房門,說明你還在使用該房間,他不退你押金只能認倒霉吧,起訴都好幾百。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:20:25
• 152****5953

  如果是你方違約，那沒辦法了，不過你可以你和業(yè)主去協(xié)商下

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:40
• 135****0271

  你要看你朋友是不是有權(quán)轉(zhuǎn)租此房，如果合同上沒有注明或者大房東本人不知情的情況下你朋友就屬于違約，那你就好辦了?；蛘吣阍诎煞孔愚D(zhuǎn)租出去，。

  查看全文↓ 2014-03-28 20:11:10

相關(guān)問題

• 問 房東不退押金
  答

  1.房屋的權(quán)屬改變不影響房屋租賃合同的履行，但原房東和新房東之間應(yīng)該就押金處置及今后租金收取進行約定，并將他們的約定通知給租戶。通常，新房東都會與租戶重新前一份協(xié)議，這樣關(guān)系就明確了；但也有這種情況，原房東與新房東共同通知你，按原租賃協(xié)議將房租交給新房東。如果你現(xiàn)在手里既沒有新協(xié)議又沒有房東的通知，那么就只能按常理來做判斷了：新房東既然收取了房租，那么其實他享受了原租賃合同的義務(wù)，原租賃合同的所有權(quán)利義務(wù)是一并轉(zhuǎn)給了新房東，所以他理應(yīng)該承擔原租賃合同的義務(wù)（包括把房子繼續(xù)租給你，以及合同到期或終止后退還你租金）！因此，我認為你可以直接問新房東要還押金。2.押金一般寫明在合同到期時退還，但應(yīng)該理解為合同終止時退還。這個應(yīng)該不是問題。3.一般遇到拆遷，其實租賃戶會獲益的。因為通常動拆遷組會把房屋租賃人也作為安置對象的，特別是商鋪的租賃戶，可以得到相當?shù)难a償：比如裝修補償、營業(yè)損失、員工怠工工資、搬遷費等。我說的是在大城市比較正規(guī)的動拆遷手續(xù)。當然，如果你因為生意受影響，自己挺不到那一天了，因為你說協(xié)議中沒有違約條款，你如果提出不租了也會退還押金（提醒你：通常的租賃合同不是這樣約定的，你自己好好看清楚），那么你完全可以提出不做了，讓新房東退還你押金。

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• 問 ??租房到期房東不退押金怎么辦？
  答

  一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。1.租賃合同關(guān)于押金退還是如何約定的2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因，雙方可按照合同進行協(xié)商。(1)租戶在租期結(jié)束時，有水、電、燃氣等欠費情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用，應(yīng)另外支付房東差額。(2)租戶在租住期間，對房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進行協(xié)商，按照物品的價值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。(3)租賃合同中對于押金抵扣的其他條款二、如何避免房東不退押金？想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護屋內(nèi)的設(shè)施。1.通過正規(guī)中介公司租房由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會面臨合同內(nèi)容不明確等問題，因此建議大家租房時選擇正規(guī)中介公司，簽署房屋租賃合同。2.簽署租賃合同時，查看關(guān)于“押金退還”的條款租戶在與房東簽署租房合同時，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細節(jié)問題。3.愛護屋內(nèi)的物品及設(shè)備租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費用，在租期結(jié)束時，才能收到所交的押金。押金一般在合同中會有約定，房東不退押金的行為屬于對合同的違約，首先我們可以動之以情曉之以理的協(xié)商解決，可以請所在地的居委會或派出所協(xié)調(diào)，如果能夠達成一致那就再好不過了。如果協(xié)商不能解決問題，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，還可以向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其支付違約金。

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• 問 租房到期房東不退押金怎么辦
  答

  法律問題：我跟房東簽訂了半年的租房合同，今年此合同到期了，我一直沒有續(xù)簽，但是房租一直按一季度一交?，F(xiàn)在我要搬家，并且我提前就已經(jīng)告知房東，但是房東現(xiàn)在說**后一個月的房租不退，如果提前搬家只給我退押金這個合理嗎? 周律師：不合理，合同已到期，按你實際租住的天數(shù)交租即可。 方律師：房東的做法并不合理，沒有簽訂固定期限的租賃合同，視為不定期租賃合同，承租人及出租人都可以隨時解除合同。解除合同時應(yīng)該按照實際的租期支付房租。 如果您需要更專業(yè)的解答，請進入首頁進行免費律師在線咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關(guān)知識——房屋租賃合同的基本條款 房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等，具體房屋租賃合同的條款包括哪些?請看本文具體介紹： 房屋租賃合同的基本條款有： 第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條 租賃期限 租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： 1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; 2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的; 3、承租人拖欠租金累計達個月的。 租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。 合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。 第三條 租金和租金的交納期限 租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定)。 第四條 租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務(wù)，。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。 第五條 出租方和承租方的變更 1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。 2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 3、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。 第六條 違約責任 1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。 2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。 3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。 4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金元。 5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負責賠償。 第七條 免責條件 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條 其他約定事項 第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

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• 問 ??請問，租房到期后，房東不退押金怎么辦？
  答

  以牙還牙，你就直接住在那里，你不續(xù)租，也不搬走，看房東拿你怎么辦？如果房東報警，你也可以說我不續(xù)租，可是房東不退還押金，還有，如果你春節(jié)要回家，沒有辦法住了，你門鑰匙不要給房東（你自己也可以把鎖換了），過年回來你再住回去（估計租出去沒有那么快），除非房東把鎖換了，教你一招防身的，哪天你把手機調(diào)成錄音，去和房東商量，盡量把房東不愿意退押金的真正目的套出來！這樣如果房東不給，你還可以去報警！記住啦！一定要房東自己說出不愿意退押金的真正原因，房東越是刷潑辣或是耍賴，對你越好?。∩塘康臅r候自己要聰明一點，有的人嘴巴很緊的，看你自己的本事啦！

  全部3個回答>
• 問 ??合同到期房東不退押金怎么辦？
  答

  房屋租賃合同到期后，合同效力終止，假如承租人不想續(xù)簽，相關(guān)事宜按租賃合同約定處理，假如沒有約定或約定不明的，房東應(yīng)該退還全部押金，承租人搬出房屋，有損失的賠償，有相關(guān)費用沒有繳納的要繳納。假如雙方協(xié)商協(xié)商不成，可向以相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解，也可以向法院起訴，要求對方退還押金，并承擔違約責任。期望我的回答對你有用！

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