二手房改房交易買賣雙方要腳哪些錢

已有4個(gè)回答

• 157****3508

  您好,二手房改房交易時(shí),賣方要交的費(fèi)用有:3元/㎡交易過戶手續(xù)費(fèi);營(yíng)業(yè)稅,如果是5年內(nèi)房屋,為差額5.55%,如果是滿5年的房屋,不需要繳納;個(gè)人所得稅,為差額的20%或全額的1%。買方需要交的費(fèi)用有:3元/㎡交易過戶手續(xù)費(fèi);契稅,1%、1.5%或者3%,與購(gòu)買的房屋面積及購(gòu)房人購(gòu)置第幾套房有關(guān),及100元左右的房產(chǎn)證工本費(fèi)和20元的土地證費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:52:11
• 152****9580

  目前鄭州二手房買賣有一個(gè)潛規(guī)則：買房需要付清交易的費(fèi)用，賣方一般都是凈落房款
  交易費(fèi)用：契稅1%，個(gè)稅1%，
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/㎡（房改房，經(jīng)濟(jì)適用房）6元/㎡（其他）
  工本費(fèi) 10元/戶（有共有人交，每個(gè)共有人10元/本）
  登記費(fèi) 80元/套（未成套.50㎡以下加收30元）
  配圖費(fèi) 20元
  營(yíng)業(yè)稅 差額5.5%

  查看全文↓ 2014-03-29 22:29:49
• 143****5455

  房主的房子滿不滿5年 是不是南京唯一住宅 您是不是首套房 是各付還是凈得 買房要交契稅 賣方要交個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-29 10:08:21
• 134****4934

  同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
  1、單套建筑面積140平方米以下，
  2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，
  3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
  
  上海房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：
  
  合同公證費(fèi)
  出售方:總房款×0.3%
  購(gòu)買方:總房款×0.3%
  備注：由引發(fā)方承擔(dān)
  
  合同印花稅
  出售方:總房款×0.05%
  購(gòu)買方:總房款×0.05%
  雙方（暫免征收）
  
  交易手續(xù)費(fèi)
  出售方:2.5元/平方米×建筑面積
  購(gòu)買方:2.5元/平方米×建筑面積
  
  交易登記費(fèi)
  出售方:------
  購(gòu)買方:80元/套
  備注：免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)
  
  抵押登記費(fèi)
  出售方:------
  購(gòu)買方:
  a.商業(yè)及組合200元/套
  b.純公積金100元/套
  
  配圖費(fèi)
  出售方:-------
  購(gòu)買方:25元/張
  
  權(quán)怔印花稅
  出售方:-------
  購(gòu)買方:5元/本
  
  契稅
  出售方:-------
  購(gòu)買方:
  a.普通住宅：總房款×1.5%
  備注：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
  b.非普通住宅：總房款×3%
  
  營(yíng)業(yè)稅
  出售方:
  1.普通住宅：
  a.兩年內(nèi)：房款差額×5.55%
  b.兩年后：-------
  2.非普通住宅：
  a.兩年內(nèi)：總房款×5.55%
  b.兩年后：房款差額×5.55%
  購(gòu)買方:-------
  備注：售后公房和動(dòng)遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營(yíng)業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動(dòng)遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動(dòng)遷房，須有證明
  
  所得稅
  出售方:
  1.普通住宅：
  總房款×1% 或 利潤(rùn)×20％
  2.非普通住宅：
  總房款×2% 或 利潤(rùn)×20％
  購(gòu)買方:-------
  備注：
  1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。
  2、出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
  3、經(jīng)查詢無法確認(rèn)利潤(rùn)的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。
  
  土地增值稅
  出售方:
  1.普通住宅：征免
  2.非普通住宅（暫免征收）
  a.可以提供購(gòu)房發(fā)票：
  應(yīng)納稅額=（賣出價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－本次營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅－交易費(fèi)） X 適用稅率－扣除項(xiàng)目合計(jì) X 速算扣除系數(shù)。
  ① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數(shù)0；
  ②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數(shù)5%；
  ③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數(shù)15%；
  ④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數(shù)35%
  b.無法提供購(gòu)房發(fā)票及契稅單：
  轉(zhuǎn)讓收入的0.5%
  購(gòu)買方:-------
  備注：凡符合以下兩項(xiàng)條件任何一項(xiàng)的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。
  ① 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)出售房屋（需提供調(diào)動(dòng)雙方單位出具的調(diào)動(dòng)證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）
  ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購(gòu)入住房產(chǎn)權(quán)證）。
  
  中介費(fèi)
  出售方：總房款×1%
  購(gòu)買方：總房款×1%
  備注：或由一方支付2％
  
  房屋貸款新政：
  1、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
  2、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  3、購(gòu)買第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的**高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補(bǔ)充公積金的，每戶家庭**高貸款限額為60萬元；對(duì)只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金**高貸款限額為20萬元，若有補(bǔ)充公積金的，**高貸款限額為30萬元。
  4、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:45:24

相關(guān)問題

• 問 二手房交易買賣雙方要交哪些稅
  答

  1、購(gòu)房雙方需繳納契稅；2、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人所得稅；3、購(gòu)房雙方需繳納房產(chǎn)稅；4、購(gòu)房雙方需繳納印花稅；5、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣合同登記費(fèi)；6、購(gòu)房雙方需繳納個(gè)人購(gòu)房貸款利息所得稅；7、購(gòu)房雙方需繳納房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易 買賣雙方分別要交什么錢？
  答

  第1步：委托:當(dāng)你到代理公司求盤，一般會(huì)先簽訂一紙《委托書》，即俗稱的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會(huì)根據(jù)你的要求為你介紹樓盤，并帶你進(jìn)入實(shí)地看樓的階段;第2步：檔案查冊(cè)：當(dāng)你有購(gòu)買意向后，代理公司會(huì)在交易前，對(duì)該房屋進(jìn)行查冊(cè)，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。買家應(yīng)向代理公司問清查證的具體情況，**好有一定的依據(jù)證明;第3步：簽約：查證之后由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買賣合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5%-10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買家的定金，并于簽《臨時(shí)買賣合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主;第4步：測(cè)繪(俗稱“曬圖”)：買賣雙方簽署《臨時(shí)買賣合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖;第5步：辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的買家，則需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);第6步：遞件、估價(jià)：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請(qǐng)登記。所需資料：廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請(qǐng)表;廣州市房地產(chǎn)買賣合同;房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證);測(cè)繪分戶圖;買賣雙方身份證明資料。交易所收件后約7個(gè)工作日可辦理查稅，并對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%房款給予業(yè)主;第7步：過戶：按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅。可憑稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件辦理過戶(一般在過戶后3個(gè)工作日可取證)。過戶當(dāng)天，買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中;第8步：領(lǐng)證：根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，買家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費(fèi)發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證))。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證(復(fù)印件)、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。

• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費(fèi)用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、未滿兩年的交差額部分5.55%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費(fèi)、03年前的老證交1.5元/㎡的測(cè)繪費(fèi)（以上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)
  答

  稅費(fèi)計(jì)算買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年

• 問 二手房交易中買賣雙方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  在二手房交易中，買方需繳納契稅、個(gè)稅及可能的其他費(fèi)用；賣方則需繳納增值稅、個(gè)稅及相關(guān)稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>