房屋被贈(zèng)予后，被贈(zèng)予方是五年沒(méi)有支配權(quán)嗎？

已有11個(gè)回答

• 146****9483

  按照你說(shuō)的這種情況,是不用繳納什么稅費(fèi)的,因?yàn)槟闶侵毕涤H屬繼承,過(guò)五年又是唯
  一.只須按照平常的住宅過(guò)五年又是唯一的進(jìn)行交易就行了.不需要其它費(fèi)用的,還有什么其它問(wèn)題歡迎您咨詢我.賣掉之后考不考慮再買一套呢,也可找我的.

  查看全文↓ 2014-03-31 18:23:49
• 131****2631

  沒(méi)過(guò)五年這樣的房子還是別買，贈(zèng)與費(fèi)有我知道挺高的。
  契稅：3%
  差額營(yíng)業(yè)稅：（現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)）x5.65%（過(guò)五年的?。](méi)過(guò)就全額營(yíng)業(yè)稅了
  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：建筑面積x18元/㎡（住宅6元/㎡）
  個(gè)稅：1%
  買賣登記費(fèi)：550元
  中介費(fèi)：1%
  其它：105元必須花的
  

  查看全文↓ 2014-03-31 09:58:37
• 138****3864

  不是，只是受贈(zèng)予方要買賣的話要交營(yíng)業(yè)稅。。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:35:58
• 137****7651

  5.65%的營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅。剩下的就是其他應(yīng)該交的稅了。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:54:54
• 146****9591

  您好，過(guò)戶完成后，房子產(chǎn)權(quán)在手后就可以買賣了

  查看全文↓ 2014-03-30 22:22:45
• 144****3304

  應(yīng)該是《房屋贈(zèng)與合同》不是贈(zèng)予協(xié)議?！斗课葙?zèng)與合同》格式文本中有一些關(guān)鍵詞匯：引號(hào)內(nèi)的。必須明確。
  
  一、“贈(zèng)與人”（甲方）、“受贈(zèng)人”（乙方）及身份證號(hào)；房屋“坐落地點(diǎn)、產(chǎn)籍號(hào)、建筑面積”；以及“私有房屋”“無(wú)償贈(zèng)與”給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述“房屋的全部所有權(quán)”，“并免遭任何第三人追索”幾項(xiàng)引號(hào)內(nèi)的關(guān)鍵詞匯。
  
  二、“贈(zèng)與房屋交接時(shí)間”要列明“年月日”；“贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)”，“贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)”這些引號(hào)內(nèi)的關(guān)鍵事項(xiàng)。
  
  三、乙方（指你自己）“自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)”，并“保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)”。還有你們“辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用”列明由誰(shuí)支付。
  
  四、有無(wú)“其它約定事項(xiàng)”？
  
  五、本合同公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到**市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。
  ————————————————————————————————————
  由于你說(shuō)的“因?yàn)橐恍┰蛑钡浆F(xiàn)在一直未過(guò)戶”這些原因是什么，目前還沒(méi)有明確內(nèi)容，實(shí)際上也沒(méi)有執(zhí)行。這就很麻煩，夜長(zhǎng)夢(mèng)就多。
  
  但是你也講到：父母“五年前通過(guò)法院離婚，簽定了一份贈(zèng)予協(xié)議”，說(shuō)明法院是認(rèn)可的，贈(zèng)與人不能以受贈(zèng)人死亡作為收回贈(zèng)送財(cái)產(chǎn)的理由，以此理由提起訴訟的法院肯定不會(huì)支持。財(cái)產(chǎn)受贈(zèng)是以實(shí)際履行為生效條件的，即受贈(zèng)人接受財(cái)產(chǎn)時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)就從贈(zèng)與人那里轉(zhuǎn)移到受贈(zèng)人這里了。贈(zèng)與人無(wú)論在受贈(zèng)人的生前死后都不能要回。除非受贈(zèng)人愿意還給贈(zèng)與人。
  
  還有，你的情況屬于：贈(zèng)與人死亡后，受贈(zèng)人仍健在的房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。房屋贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人在合同簽訂后，在沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記于受贈(zèng)人名下贈(zèng)與人就死亡了，這時(shí)，受贈(zèng)人是否享有受贈(zèng)房屋的所有權(quán)？依照物權(quán)法的基本原則，不享有物權(quán)。因?yàn)槲餀?quán)要以公示為標(biāo)志。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋產(chǎn)權(quán)變更公示的形式。正如**高人民法院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)或者辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)才生效。
  
  合同法第一百八十七條又規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！?對(duì)此，有的人認(rèn)為，房屋贈(zèng)與合同，雙方當(dāng)事人簽訂合同后，僅是贈(zèng)與合同成立，不能認(rèn)為贈(zèng)與合同生效。贈(zèng)與合同是否生效，要待辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后才能生效。
  
  對(duì)此，司法、法律界也有不同爭(zhēng)論。有的認(rèn)為，合同法、城市房地產(chǎn)管理法都沒(méi)有規(guī)定房屋贈(zèng)與合同需在履行產(chǎn)權(quán)變更登記后才生效。合同法第一百八十七條并沒(méi)有規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)依法需辦理登記等手續(xù)的，不辦理登記等手續(xù)合同不生效。法律在此規(guī)定必須履行登記義務(wù)，是物權(quán)變更公示程序的具體體現(xiàn)。是物權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式，并不是合同生效、債權(quán)成立的條件。合同成立與生效有兩種不同觀點(diǎn)：一是分離論，另一種是統(tǒng)一論。分離論的觀點(diǎn)認(rèn)為合同的成立與合同生效是完全不同的兩個(gè)觀點(diǎn)。合同成立制度主要表現(xiàn)當(dāng)事人的意志，體現(xiàn)了合同自由原則，而合同成立生效制度則體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的肯定和否定的評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)。因此結(jié)論是：合同成立與合同效力不應(yīng)混淆。成立的合同也可能無(wú)效。我國(guó)合同法主張的是合同成立與生效統(tǒng)一論。《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”法律之所以這樣規(guī)定，堅(jiān)持統(tǒng)一論的觀點(diǎn)，是因?yàn)椋?br/>
  （一）由于依法原則不僅是國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的外部干預(yù)和評(píng)價(jià)，更重要的它是合同關(guān)系內(nèi)部的，與當(dāng)事人須臾不可分離的因素。
  
  （二）對(duì)于依法的合同，其成立與生效完全統(tǒng)一，是發(fā)生在同一時(shí)點(diǎn)上。只有依法的合同，才能對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力即發(fā)生效力，也只有生效的合同才能叫做“成立”。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合同行使權(quán)利，履行義務(wù)。
  
  （三）不依法的合同，既未成立又未生效。不依法的合同當(dāng)然沒(méi)有生效。同時(shí)也未成立，因?yàn)椴簧У暮贤瑢?duì)當(dāng)事人只能是一紙空文，無(wú)從成立。如果承認(rèn)未生效的合同已經(jīng)成立，那么當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)履行，但法律絕不能要求當(dāng)事人履行一個(gè)未生效的合同。所以，不依法的合同，其效力與成立也是一致的，不應(yīng)當(dāng)分離。持房屋贈(zèng)與合同需在產(chǎn)權(quán)變更登記后才生效的觀點(diǎn)，是合同成立與生效分離論的觀點(diǎn)。是與我國(guó)合同法的立法本意相違背的。
  
  在具體事實(shí)不夠清楚，贈(zèng)與合同沒(méi)有明確看到的條件下，對(duì)你的幫助也有限。但可以提示一下：“那個(gè)女人”是否掌握了其他的贈(zèng)與合同，如果是，那就可能分到一部分權(quán)益，因?yàn)槟銈儧](méi)有產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶，這樣就是“沒(méi)有執(zhí)行”的贈(zèng)與合同，未履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，贈(zèng)與人死亡后，受贈(zèng)人健在，房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬。要認(rèn)清這個(gè)問(wèn)題，首先要搞清楚的是經(jīng)公證的贈(zèng)與合同的效力問(wèn)題。我國(guó)合同法第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。而“那個(gè)女人”也有可能此前得到了另外的遺囑贈(zèng)與，或者其他的方式處理，你要盡量了解清楚，再做下一個(gè)決定。
  
  僅供參考。因?yàn)槲覀円灿龅竭^(guò)和你類似的情況，而且通過(guò)好幾次法律程序，所以對(duì)此有所了解。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:25:55
• 134****6653

  如果已經(jīng)去國(guó)土局辦理贈(zèng)與手續(xù)，并且已經(jīng)更正了產(chǎn)權(quán)證，那么05年的欠條無(wú)效。如果只是口頭贈(zèng)與，有效。
  
  這個(gè)屬于過(guò)往債務(wù)，如果說(shuō)，那時(shí)候已經(jīng)將房子做了抵押，那么你們的贈(zèng)與是不合法的，如果深究起來(lái)比較麻煩?？赡軙?huì)將債務(wù)繼承給受贈(zèng)與人，想通過(guò)這種方式避債有點(diǎn)給自己找麻煩，可能還要看欠條的內(nèi)容吧

  查看全文↓ 2014-03-30 16:26:59
• 151****5209

  如果作贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶，那么應(yīng)該以該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款的2％ 3％（贈(zèng)與公證費(fèi)2％，契稅3％），無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。由于增加姓名后，也就屬于轉(zhuǎn)讓了一部分的權(quán)利給對(duì)方，但如果贈(zèng)送方一直都未交納土地出讓金的話，那受贈(zèng)者就需要在轉(zhuǎn)贈(zèng)時(shí)按照該房屋的基準(zhǔn)地價(jià)的10％進(jìn)行納稅。
  
  同時(shí)，專家還表示，贈(zèng)與雙方必須先到公證處辦理房屋的贈(zèng)與公證，如果受贈(zèng)與者是境內(nèi)就需按照2％來(lái)計(jì)算公證費(fèi)，但是如屬于境外人士的話必須按照2％來(lái)計(jì)算。
  
  此外，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:17:27
• 148****3326

  贈(zèng)與您后就是您的產(chǎn)權(quán)你擁有支配權(quán)，不過(guò)買賣的話會(huì)有5.6%營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-29 09:33:43
• 153****4206

  如果子女是未成年父母就有支配權(quán)因?yàn)楦改甘潜O(jiān)護(hù)人，如果不是未成年父母就沒(méi)權(quán)侵犯你的自主權(quán)，前提是：是否為未成年及是否為父母自愿給子女的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:15:28
• 152****8561

  房產(chǎn)如果是屬于父母所有的,父母有權(quán)贈(zèng)與給一個(gè)子女或幾個(gè)子女這是父母的權(quán)利,其他子女無(wú)權(quán)干涉.

  查看全文↓ 2014-03-28 22:38:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃權(quán)被菲方轉(zhuǎn)移
  答

  去單位查檔，舉報(bào)虛假資料，通過(guò)法律手段維權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
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  答

  案情點(diǎn)擊：老高原系位于沈陽(yáng)市XX區(qū)一套公有住房承租人。2003年，經(jīng)該公有房屋所有權(quán)單位同意，老高以8萬(wàn)元的價(jià)格將該公有住房的承租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給小馮，老高為小馮出具了一份已收到購(gòu)房款8萬(wàn)元的收條。后小馮便入住涉訴房屋中居住，并持有原公有住房租賃證，但一直未辦理承租人變更手續(xù)。2008年，老高又與王某簽訂了《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：“老高自愿將涉訴房屋的使用權(quán)出售給王某，價(jià)款為18萬(wàn)元，老高收到王某所付房款后，即將房屋交付給王某，并協(xié)助王某辦理房屋轉(zhuǎn)移登記?！彪S后王某立即支付給老高購(gòu)房款18萬(wàn)元。后老高把出讓房屋的時(shí)告知了小馮，并要求小馮騰房，小馮一怒之下，將老高訴至法院，請(qǐng)求法院判令涉訴房屋承租使用權(quán)歸自己所有，且要求老高協(xié)助自己辦理涉訴房屋公有住房承租使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。律師觀點(diǎn)：北京市盛峰律師事務(wù)所房產(chǎn)法律事務(wù)部首席律師李松律師分析認(rèn)為：本案中老高先與小馮之間簽訂了《房屋承租使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，該合同合法有效，此后老高故意隱瞞涉訴房屋已實(shí)際轉(zhuǎn)讓交付他人使用的事實(shí)，致使其與王某簽訂的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》侵害了小馮的合法權(quán)益，因此小馮的訴請(qǐng)應(yīng)得到法院的支持。李松律師解釋說(shuō)，本案訴爭(zhēng)房屋性質(zhì)是公有住房，即產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有或者集體所有的房屋，又稱使用權(quán)房屋?，F(xiàn)行法律、法規(guī)并未禁止公有住房的承租使用權(quán)上市流轉(zhuǎn)，但對(duì)于這類房屋承租權(quán)的確認(rèn)和轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題沒(méi)有明確的規(guī)定?，F(xiàn)在各地出臺(tái)一些地方政府規(guī)章等，多從行政管理角度予以規(guī)范。而隨著舊城區(qū)改造的逐漸深入，許多公有住房面臨拆遷，再加上房?jī)r(jià)的不斷上漲，因公有住房引起的糾紛逐漸增多，本案就屬于典型的“一房二賣”的情況。對(duì)于本案兩份轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題，尤其是對(duì)于老高與王某簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，該合同簽訂后未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，是否有效呢？李松律師指出，老高與小馮簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效沒(méi)有爭(zhēng)議。對(duì)于第二份合同，承租人老高在未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的情況下轉(zhuǎn)讓公有住房的行為，并未改變房屋所有權(quán)的歸屬，不會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)造成侵害，而且現(xiàn)無(wú)法律、法規(guī)禁止這種交易行為，不屬于《合同法》所規(guī)定的合同無(wú)效的情形，故老高與王某簽訂的轉(zhuǎn)讓合同也應(yīng)是合法有效的。合同效力確認(rèn)后，在多個(gè)買受人均主張繼續(xù)履行合同的情況下，法院會(huì)比照商品房交易中的“一房二賣”的處理方式，判由實(shí)際占有房屋的小馮取得房屋承租使用權(quán)。本案中王某可向老高另行主張違約責(zé)任，從而保護(hù)自身的合法權(quán)益。作者：北京房地產(chǎn)律師 李松

• 問(wèn) 婚后被贈(zèng)予的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  是的，婚后被贈(zèng)予的房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在婚后雙方正常夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)受夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度的管轄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予權(quán)的問(wèn)題
  答

  房子是誰(shuí)付錢買的？贈(zèng)予后是否有到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶登記？房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字？如果房子由祖父母購(gòu)買（不論婚前還是婚后）并登記在其名下，且向?qū)O女贈(zèng)予后已辦理全部登記手續(xù)（過(guò)戶登記），則孫女已經(jīng)成為了房屋的唯一合法所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上只有孫女一個(gè)人的名字（她的父母不是共有人），該房屋是孫女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非家庭共有財(cái)產(chǎn)，父母離婚不應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。如果孫女是未成年人，則獲得孫女撫養(yǎng)權(quán)的父或母一方可以作為其監(jiān)護(hù)人在其成年前管理其財(cái)產(chǎn)（包括房屋）。

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• 問(wèn) ??住廉租房有支配權(quán)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。那么，廉租房可以租多久?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下廉租住房租賃期限為一年，不過(guò)有些地區(qū)的規(guī)定也是不一樣的，因此各地廉租房租住年限會(huì)有差異。但是，當(dāng)租期到期后，滿足續(xù)租條件的是可以續(xù)租的。根據(jù)規(guī)定，已配租廉租住房的家庭，須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)向房屋所在地住房保障部門如實(shí)申報(bào)家庭人口、住房狀況和上年度家庭收入情況，由區(qū)住房保障部門和民政部門共同對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)審核，符合條件的，重新簽訂租賃合同;不符合條件的，必須在核定之日起30日內(nèi)退出房屋，拒不退出的，由產(chǎn)權(quán)單位向人民法院提起訴訟，強(qiáng)制退房。

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