關(guān)于農(nóng)村集體所有土地交易的問題

已有9個回答

• 141****8992

  兩個字“不行”.

  查看全文↓ 2014-04-01 10:06:58
• 144****3389

  集體所有土地上建房出售所得利益屬于集體。

  查看全文↓ 2014-03-31 21:41:33
• 132****6818

  咨詢律師吧

  查看全文↓ 2014-03-31 14:39:06
• 148****5881

  國有劃撥土地證建設(shè)的多半是經(jīng)濟(jì)適用房，農(nóng)村集體土地使用證的房子是大家所了解的小產(chǎn)權(quán)房，按照國家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的房子，只能是當(dāng)對地村民買賣。
  不過現(xiàn)在一些大城市的小產(chǎn)權(quán)房也對處買賣，也沒什么事，只是國家一直沒有認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房，但是大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)的價格只有當(dāng)?shù)厣唐返娜种?，所以還是有很多人在賣，國家也沒辦法，小產(chǎn)權(quán)房國家也不可能大規(guī)模拆遷，現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)已經(jīng)成為一個社會問題。
  如果真的沒有實(shí)力購買大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)也是一個不錯的選擇，個人觀點(diǎn)，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-31 13:18:00
• 147****7587

  集體土地不能買賣,只能先征用為國有土地后才能買賣。滿意采納為答案并作出評價謝謝。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:34:54
• 137****8404

  樓上的真純屬誤人
  集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意
  注意村民代表有批準(zhǔn)權(quán)利
  但是部分土地流轉(zhuǎn)不能用去其他用途 譬如說蓋樓 不知道您這土地在規(guī)劃中屬于什么地塊
  相關(guān)法律條款參閱《中華xxxx國農(nóng)村土地承包法》 可著重讀《XXXX關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》（08年）
  還有一些地方有試點(diǎn)條例 對土地流轉(zhuǎn)問題和承包問題做出行政解釋 就比較混亂了
  在中央默許讓一部分用地自由流轉(zhuǎn)的態(tài)度下 上行下效 很多不合理的土地流轉(zhuǎn)并不受到法律監(jiān)控
  我覺得您這個事突破口在于土地移做他用 如果原先種的是糧食 尤其是口糧田移做他用（蓋別墅區(qū)了） 這個就比較惡劣
  但建議內(nèi)部解決 這種事情太多 基層政府也不會覺得自己無能

  查看全文↓ 2014-03-31 09:02:10
• 137****2107

  土地是國家和人民大眾的,不是哪個政府和個人就能隨便使用的,國家有規(guī)劃的使用土地,以嚴(yán)格的法律來約束人民,以達(dá)到土地優(yōu)化處理,如果那個政府和個人想違法,那法律是不容許的,必須將他們繩之于法.

  查看全文↓ 2014-03-30 22:03:10
• 144****0714

  我問問，我們村的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，我感覺我們村分配有點(diǎn)問題。因?yàn)槲沂寝r(nóng)村戶口他們是城市戶口，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是平分的，請問這樣合理嗎、

  查看全文↓ 2014-03-29 20:43:25
• 136****9345

  這個問題有些復(fù)雜，首先買房子的人是否是集體成員，如果不是，那么這個房子就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是不能得到國家法律保護(hù)的；
  如果是集體成員，那么就要看這個建房的地是什么性質(zhì)，是集體建房還是農(nóng)民個人所謂，一般來說農(nóng)民在自己的宅基地上建房再賣給別人，收益歸自己；如果是集體建房則歸集體。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:18:25

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地屬于集體所有嗎?
  答

  農(nóng)村土地所有權(quán)歸集體，個人只可以擁有使用權(quán)?！就卣埂俊锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第五十九條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。例如，如果需要辦工廠，土地能夠做為商用用途，但應(yīng)經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)。

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• 問 農(nóng)村集體所有土地可以買賣嗎？
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。　　第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問 ??現(xiàn)在農(nóng)村土地屬于集體所有嗎?
  答

  屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;(三)國家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！?/p> 全部3個回答>

• 問 一般農(nóng)村集體所有土地可以買賣嗎？
  答

  　《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產(chǎn)證?！　∮纱丝梢姡r(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。　　雖然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買賣不合法，不受法律保護(hù)，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。　　再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢。　　但是小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，存在很多的風(fēng)險：　?。ㄒ唬┓尚ЯΑ　　靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：　　對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效?！　τ趯⒎课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效?！　τ趯⒎课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理?！　。ǘ┓慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響?！　。ㄈ┱唢L(fēng)險　　購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。　　購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微?！　。ㄋ模┍O(jiān)管缺位　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 集體所有制的農(nóng)村土地,可以買賣嗎?
  答

  在集體內(nèi)部可以買賣，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集體所有制的土地不能賣給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經(jīng)過政府征地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化成國有，然后才可以通過土地市場出讓。

  全部2個回答>