剛買的二手房，已辦理過戶，但房產(chǎn)證沒下來怎么辦？

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• 133****4208

  根據(jù)合同具體條款處理，如對(duì)方違約可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，如合同實(shí)際執(zhí)行而對(duì)方不配合過戶，是屬于違約行為，請(qǐng)求賠償違約金及其他損失。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:47:39
• 144****5127

  您好！如果是建委的問題的話 **好去掉下底檔 如果和房產(chǎn)證一樣的話就沒有問題了 如果不一樣 就一定要第一時(shí)間去讓建委改正

  查看全文↓ 2014-03-31 10:39:31
• 157****1675

  沒關(guān)系，按房產(chǎn)證的地址就可以啦

  查看全文↓ 2014-03-30 19:57:15
• 143****0463

  不要繳契稅，契稅是領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)候交的。。土地證只要工本費(fèi)。沒多少錢

  查看全文↓ 2014-03-30 14:53:15
• 157****2988

  不需要交契稅

  查看全文↓ 2014-03-30 09:42:39
• 136****1335

  作個(gè)公正,公正那套房子是你的,先不忙過戶,等你親戚那套房子產(chǎn)權(quán)滿五年了再過戶,可以少交不少交易稅,或者你和親戚做個(gè)公正,證明錢已經(jīng)付了,然后你讓你親戚以贈(zèng)與的名義,把房子贈(zèng)給你,也可以少交稅費(fèi)。 二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段:
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:28:47

相關(guān)問題

• 問 剛買的二手房，已辦理過戶，但房產(chǎn)證沒下來怎么辦？
  答

  這種情況不會(huì)發(fā)生，也就是時(shí)間的，問題，一般辦理完產(chǎn)權(quán)過戶之后7到20個(gè)工作日之間產(chǎn)權(quán)證就能辦理出來，如果沒有辦理出來，可以打房地產(chǎn)交易中心的投訴電話投訴！

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• 問 買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦
  答

  很多購房者在選擇二手房時(shí)，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問題。購房時(shí)要注意對(duì)所購房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國有還是集體，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國家對(duì)集體土地使用權(quán)控制很嚴(yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。此外還要對(duì)房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦
  答

  購買二手房，如果房產(chǎn)證沒有下來，可以通過以下幾個(gè)步驟來辦理：1.在交易后的一個(gè)月內(nèi)，帶上相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。3.三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請(qǐng)。購房者在進(jìn)行購買二手房的時(shí)候，有以下三個(gè)方面的注意事項(xiàng)：1.買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來進(jìn)行選擇。2.如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒完成，交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用要結(jié)清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結(jié)算方式，主要確定是由賣方承擔(dān)，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔(dān)，通常情況下，不由買方承擔(dān)。

• 問 買二手房房產(chǎn)證沒下來怎么辦呢？
  答

  如果房主貸了款，銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押，房主需還款，才能進(jìn)行過戶。 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押（蓋章也需要時(shí)間）。 所以抵押了的房子，房產(chǎn)證也會(huì)在自己手里，不會(huì)在銀行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 本人貸款買的新房，但房產(chǎn)證還沒下來，能否辦理過戶手續(xù)
  答

  直接全款該底單，但有一定風(fēng)險(xiǎn)。你給他全款讓她去還貸款，然后去開發(fā)商直接改購房合同。

  全部8個(gè)回答>