計(jì)算二手房稅費(fèi)

已有13個(gè)回答

• 156****8791

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
  2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  7、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：6元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 55萬(wàn)的總房?jī)r(jià)需要交納稅費(fèi)：3.9萬(wàn)左右。這是不計(jì)算中介費(fèi)的情況。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:18:18
• 151****6246

  滿五年就只需要交個(gè)契稅什么的。不滿五年就得交1%個(gè)人所得稅跟5.6%營(yíng)業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過(guò)144平那就得交3%的契稅。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:58:38
• 145****1217

  您好，這邊**主要的就是看房子面積（契稅）和房產(chǎn)證是否過(guò)五年（營(yíng)業(yè)稅）

  查看全文↓ 2014-04-01 09:52:23
• 156****7748

  （1）后期稅費(fèi)（以您是首套購(gòu)房為準(zhǔn)）
  差額營(yíng)業(yè)稅=28250.00
  契稅1％=5500.00
  土地出讓金1％=5500.00
  個(gè)人所得稅1％=5500.00
  評(píng)估費(fèi)5‰=2750.00
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)276.00
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00
  抵押登記費(fèi)80.00
  圖紙工本費(fèi)20.00
  后期費(fèi)用合計(jì)：47956.00
  （2）如果貸款**為30% 后期費(fèi)用合計(jì)=56.00=212956.00
  

  查看全文↓ 2014-04-01 09:47:17
• 147****7874

  免營(yíng)業(yè)稅，如果是唯一住房可以免個(gè)人所得稅！契稅看你購(gòu)房情況和房子面積定，**高三個(gè)點(diǎn)，**低一個(gè) 點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-04-01 09:21:01
• 146****4015

  除了營(yíng)業(yè)稅其他的還好

  查看全文↓ 2014-03-31 18:15:54
• 135****3116

  營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅?

  查看全文↓ 2014-03-31 17:51:40
• 146****1004

  成都美幸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你解答：
  現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：
  1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。賣方繳納。
  5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。賣方繳納。
  6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。
  房地產(chǎn)管理部門：
  房屋交易登記費(fèi)：80元每套。買方繳納。
  房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：6元每平米。買賣各半。
  國(guó)土管理部門：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。
  
  如果賣方是凈收則這些費(fèi)用都由買方承擔(dān)的，如果買賣合同沒(méi)有約定由誰(shuí)支付則應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
  你在申報(bào)稅收的時(shí)候可以降低交易價(jià)格，但是不要低于成都政府的指導(dǎo)價(jià)申報(bào)。
  估計(jì)現(xiàn)在成都政府指導(dǎo)價(jià)在1600元每平米左右。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:06:40
• 148****1453

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:24:37
• 131****9791

  不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面我以西安市為例，為您列舉一下二手房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:01:27
• 133****4206

  你好，不知道房子是哪里的，具體的樓盤名稱可以幫您算出具體的費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅是0.58%，賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)稅，賣方應(yīng)繳納契稅，不過(guò)后期過(guò)戶稅費(fèi)可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:08:45
• 148****1639

  滿五年面積小于144的話就不用交營(yíng)業(yè)稅了
  如果房東還是唯一住宅的話就沒(méi)有個(gè)稅了
  契稅是不能免的，面積小于90是一個(gè)點(diǎn) 90--144之間 1.5個(gè)點(diǎn) 大于144是兩個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-29 14:59:24
• 152****6402

  一手房的話＜90平首次購(gòu)房契稅1%＞90＜144契稅1.5＞144契稅3% 不是首套購(gòu)房契稅全部是3% 二手房 房產(chǎn)過(guò)五年首次購(gòu)房唯一房產(chǎn)＜90平契稅1% 房子過(guò)五年首次購(gòu)房唯一房產(chǎn)＞90平＜144平契稅1.5% 房產(chǎn)過(guò)五年首次購(gòu)房唯一房產(chǎn)＞144平契稅3% 房產(chǎn)過(guò)五年首次購(gòu)房不是唯一房產(chǎn)＜90契稅1%個(gè)稅2%＞90平契稅1.5%個(gè)稅2%＞144平契稅3%個(gè)稅2% 房產(chǎn)未過(guò)五年首次購(gòu)房新規(guī)定不管過(guò)未過(guò)五年＜90平契稅1%個(gè)稅2%營(yíng)業(yè)稅全額的5.5% ＞90＜144契稅1.5個(gè)稅2%營(yíng)業(yè)稅全額的5.5%＞144平契稅3%個(gè)稅2%營(yíng)業(yè)稅全額的5.5% 以上稅費(fèi)是大稅還有一些小稅我就不寫了。 如果不是首套購(gòu)房契稅全部是3% 青島市戶口以家庭為單位2套房的話就不可以購(gòu)買第三套住房 外地戶口有一套房就不可以購(gòu)買第二套房產(chǎn) 外地戶口購(gòu)房必須有1年以上保險(xiǎn)或交稅發(fā)票 如果買二手房產(chǎn)或有什么不懂。可以給我來(lái)電（小姚）

  查看全文↓ 2014-03-29 11:36:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)計(jì)算
  答

  二手房稅費(fèi)計(jì)算：①契稅。當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，無(wú)論是新房還是二手房，都是需要征收契稅的，需要購(gòu)房者明白的是，契稅一般是由買方進(jìn)行交納，所繳納的比例是1%，1.5% ，3%，根據(jù)所購(gòu)買房屋的面積大小不同，繳付的比例也有所不同，大多數(shù)人們購(gòu)買的房屋面積在90平米到144平米之間，所以絕大多數(shù)都是按照房屋總價(jià)的1.5%收取契稅。②營(yíng)業(yè)稅。按照房屋總額的5.5%收取，如果房子已經(jīng)能夠滿足滿二唯一的條件是可以免征營(yíng)業(yè)稅的，但如果所出售的房子是非普通住宅，無(wú)論是否滿足兩年都需要征收營(yíng)業(yè)稅。③個(gè)人所得稅。按照房屋總價(jià)的1%或者是兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%進(jìn)行征收，個(gè)人所得稅也能夠享受免征的政策，前提條件是滿五唯一，不符合的話也無(wú)法享受。？

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房稅費(fèi)計(jì)算
  答

  上面解釋的真羅嗦,太多的廢話．．．．．．費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)：0.3％(15萬(wàn)*0.3%=450)契稅:2%(<144平方米) (15萬(wàn)*2%=3000)交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米(這要看你的面積) 工本費(fèi)：80 印花稅：0.05%(15萬(wàn)*0.05%=75)（買賣雙方都要交） 個(gè)人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％(15萬(wàn)*1%=1500) 差價(jià)的20% 營(yíng)業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定測(cè)繪費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手二手房交易稅費(fèi)是多少?二手房過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  二手房過(guò)戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  二手房的交易流程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更簡(jiǎn)單，二手房過(guò)戶稅費(fèi)主要包括以下3個(gè)部分：契稅根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋進(jìn)行買賣，就需要繳納契稅，無(wú)論所購(gòu)買的是新房還是二手房，都要按照總房?jī)r(jià)的3%繳納契稅。如果是首次購(gòu)買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒(méi)有超過(guò)90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個(gè)稅所繳納的個(gè)稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個(gè)稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間超過(guò)五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒(méi)有超過(guò)兩年以上的，普通住宅在交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅。針對(duì)于非普通住房在銷售的過(guò)程當(dāng)中，時(shí)間超過(guò)五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價(jià)的差額收取營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  二手房的交易還是比較多的，除了購(gòu)房的房款之外，也需要繳納一定的稅費(fèi)，二手房的稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、契稅、增值稅。在想繳納所有的稅費(fèi)之后，憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅正常繳納是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%繳納個(gè)稅，以家庭為單位滿五年且名下唯一住房在交易的過(guò)程當(dāng)中免征個(gè)稅。契稅目前我國(guó)對(duì)于契稅出臺(tái)一系列的優(yōu)惠政策，首次購(gòu)買普通住宅面積小于90平米住宅征收1%，購(gòu)買首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次購(gòu)買或者是購(gòu)買的非普通住宅契稅按照3%收取。增值稅針對(duì)于所出售的房子取得產(chǎn)權(quán)證，不足兩年的時(shí)間，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅，如果已經(jīng)超過(guò)兩年的時(shí)間是可以免征增值稅的。