深圳二手房買賣常見糾紛有哪些？

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• 156****6937

  深圳二手房糾紛律師：黃華律師(12年律師經(jīng)驗(yàn))
  二手房買賣糾紛律師：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律師事務(wù)所)
  
  律師事務(wù)所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層
  黃律師聯(lián)系方式：本問題回答者后邊的號(hào)碼

  查看全文↓ 2014-03-30 14:14:56
• 147****2871

  一房多賣，付了錢后給不了房產(chǎn)證，房子沒有房產(chǎn)證等很多情況的。途徑只有采用法律途徑了，不過一般都有損失，因此一般建議在買房時(shí)找一個(gè)好的中介，另外加小心。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:19:04

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買賣常見糾紛都有哪些？
  答

  （一）房屋價(jià)格變化導(dǎo)致買賣雙方出現(xiàn)糾紛許多糾紛來源于賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，賣方發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲而反悔，以各種借口不予辦理過戶手續(xù)，買方訴至法院。當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購房方既要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、跌落等因素出現(xiàn)的違約，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，防止對(duì)方反悔。（二）因中介機(jī)構(gòu)的不正規(guī)行為出現(xiàn)糾紛由于買賣雙方往往經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)絡(luò)，進(jìn)行買賣，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)問題，往往在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思出現(xiàn)分歧，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為防止上述情況發(fā)生，買賣雙方在買賣時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，買賣前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（三）買賣雙方隱瞞真實(shí)信息出現(xiàn)糾紛當(dāng)事人為了促成買賣，往往隱瞞房屋質(zhì)量、居住環(huán)境等真實(shí)信息，而在簽訂合同后購房者才發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購房者可以在簽訂合同前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況的同時(shí)，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量、環(huán)境問題作出相關(guān)約定。（四）二手房買賣手續(xù)雜亂，導(dǎo)致買賣過程中兩邊當(dāng)事人發(fā)生不信任，買賣難以進(jìn)行買賣雙方都要在買賣時(shí)充分的了解房屋買賣所需的各種相關(guān)手續(xù)，**好請(qǐng)求專業(yè)人士提供意見，再來簽訂合同。（五）因房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不正規(guī)，房屋共有人情況不明確，引起共有人提起訴訟現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易的時(shí)候，交易的另一方?jīng)]發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

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• 問 有誰知道二手房買賣常見糾紛有哪些？
  答

  （一）因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。（三）因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易（俗稱跳單）產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛；買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛；買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰來承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

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• 問 二手房產(chǎn)買賣時(shí)，常見的糾紛有哪些？
  答

  （一）因定金引起的糾紛買賣雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約，賣方?jīng)]收其定金；賣方違約，須雙倍返還定金。也就是說，您需要謹(jǐn)慎繳納定金，因?yàn)槟坏┻`約就不能要回定金了，所以要看好了再買。（二）因逾期支付房款引起的糾紛買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。所以您要確定好是不是能夠通過貸款審批再買房子。

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• 問 [購房流程]#二手房#常見二手房交易糾紛有哪些？
  答

  (一)要求返還定金糾紛。因?yàn)槎ń鸬男再|(zhì)不同，相應(yīng)地合同規(guī)定也會(huì)有所不同。在訂約過程中應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。(二)逾期交付房屋糾紛。業(yè)主在合同約定的交房時(shí)間拖延期限未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳彿空呶窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)購房者承擔(dān)違約責(zé)任。(三)逾期支付房款糾紛。購房者逾期支付房款時(shí)，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。(四)逾期辦理過戶手續(xù)糾紛。業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。(五)要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效。要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。(六)黑白合同。“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會(huì)不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭(zhēng)議。(七)中介糾紛。如業(yè)主或購房者在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間合同后，由于避開中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)的損失，中介機(jī)構(gòu)可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。又如中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行居間和***時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。(八)戶口遷移糾紛。房屋交付后，購房者才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。從而引發(fā)糾紛。(九)質(zhì)量糾紛。由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會(huì)引用合同沒有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。

• 問 二手房房產(chǎn)過戶糾紛常見的有哪些？
  答

  一、要求返還定金糾紛因?yàn)槎ń鸬男再|(zhì)不同，相應(yīng)地合同規(guī)定也會(huì)有所不同。在訂約過程中應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。二、逾期交付房屋糾紛業(yè)主在合同約定的交房時(shí)間拖延期限未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳彿空呶窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)購房者承擔(dān)違約責(zé)任。三、逾期支付房款糾紛購房者逾期支付房款時(shí)，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。四、逾期辦理過戶手續(xù)糾紛業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。五、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。shangeshgh六、黑白合同“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會(huì)不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭(zhēng)議。七、中介糾紛如業(yè)主或購房者在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間合同后,由于避開中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約,造成中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)的損失，中介機(jī)構(gòu)可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。又如中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行居間和***時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。八、戶口遷移糾紛房屋交付后，購房者才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。從而引發(fā)糾紛。九、質(zhì)量糾紛由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會(huì)引用合同沒有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。

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