短租房應(yīng)注意什么

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• 158****6363

  是出租還是承租?不過(guò)都要把能想到的細(xì)節(jié)全部寫(xiě)進(jìn)出租(承租)合同中,尤其是涉及到本房屋的安全及相關(guān)居住人所要承擔(dān)的法律責(zé)任等.合同是解決雙方糾紛的唯一依據(jù).

  查看全文↓ 2014-03-31 09:37:01
• 158****3097

  一：租房正規(guī)過(guò)程
  1、租房雙方簽訂房屋租賃合同
  2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
  3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
  4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū).
  5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.
  6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50%
  二：租房注意點(diǎn)：
  1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信
  2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信
  3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.
  4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同.
  5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
  三：租房后**好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案
  為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（辦理登記備案。
  在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：
  1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；
  2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；
  3、承租人在辦理=房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:12:10
• 156****5110

  短租房需要注意事項(xiàng)：
  1、業(yè)主較適宜通過(guò)大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因?yàn)橹薪楣究梢蕴峁┩晟频膶I(yè)服務(wù)，速度快，手續(xù)全。一般來(lái)說(shuō)，投資者一般通過(guò)中介公司將公寓租出去的成功率較高，尤其是中、高檔次的公寓。
  2、公寓內(nèi)有裝修是基本的條件，**好是配齊家私和家電，因短租法房客多為高端客戶，因而對(duì)家電的要求一般相對(duì)較高。
  3、同時(shí)要清楚目標(biāo)租客的群體，每個(gè)國(guó)家的外籍人士喜好風(fēng)格并不一致，業(yè)主可根據(jù)客戶的要求及風(fēng)格進(jìn)行家居裝修，精心設(shè)計(jì)家私布置，以獲得客戶滿意租出更高價(jià)格或獲取更多客戶的青睞。
  4、為求爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)的外籍客戶及更好的價(jià)錢，業(yè)主應(yīng)靈活地選擇一些出租方法，如以某個(gè)價(jià)錢出租后，全包居住費(fèi)用(如水電、煤氣、電話費(fèi)等)，較多忙碌的商務(wù)客戶喜歡這種方式。
  5、較多短租房客會(huì)著重于商務(wù)服務(wù)方面，如傳真、打印、ems、上網(wǎng)等，故物業(yè)內(nèi)這些配備是否齊全均會(huì)成為他們挑選考慮的因素。 此外，對(duì)于短租房的租客來(lái)說(shuō)，也需要注意以下事項(xiàng)：
  1、短租較為熱租的一般是帶家電出租的物業(yè)，業(yè)客雙方應(yīng)在簽約時(shí)填寫(xiě)家私清單，詳細(xì)列明家私電器的名稱、品牌及數(shù)量。
  2、在租賃期內(nèi)，該物業(yè)之管理費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、室內(nèi)有線電視費(fèi)等一切雜費(fèi)，業(yè)客雙方應(yīng)協(xié)商一致該由哪一方負(fù)責(zé)繳交。
  3、租賃期內(nèi)，承租方需提前解除合同的，應(yīng)事前征得出租方同意。 短信或電話請(qǐng)說(shuō)明信息來(lái)自非凡分類信息。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:15:35
• 133****2295

  **主要就是找有信譽(yù)有責(zé)任的中介公司 因?yàn)樗姆?wù)可以讓你免去一切顧慮

  查看全文↓ 2014-03-30 10:43:47
• 137****8948

  如果有獨(dú)用的水電表就單獨(dú)算水電費(fèi)。如果沒(méi)有，就按用同一水電表的人數(shù)均攤費(fèi)用。租房嘛，簽租房合同，交房租就行了唄。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:32:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 短租房要注意什么
  答

  短期租房應(yīng)注意工作的便利性，房間的通風(fēng)和采光，房?jī)r(jià)的高低，仔細(xì)觀察周圍的環(huán)境，對(duì)房屋的周圍環(huán)境非常重要，以及租房周圍的安全性。短期租賃住房還需要注意租金問(wèn)題，以及如何計(jì)算水電成本，一般的問(wèn)題就可以得到保障。當(dāng)然，當(dāng)你租房間時(shí)，你不能只看到租金的多少。尤其是從房子的位置到工作地點(diǎn)有一段距離。注意交通的便利，注意交通的便利，注意汽車站、出租車站、地鐵站等的距離，這對(duì)出行也很有用。當(dāng)你真的去看房子的時(shí)候，不要只是看它。我們要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，太陽(yáng)照明水平如何，以免曬不到衣服。如果你住在里面，你看不到陽(yáng)光，你不能呼吸順暢，就會(huì)很不舒服?；ㄥX是件小事，浪費(fèi)時(shí)間，影響心情。對(duì)房屋的周圍環(huán)境非常重要，好的環(huán)境能給你保證健康跟安全。

• 問(wèn) 個(gè)人租房應(yīng)注意什么
  答

  如果你是租房住的話，租房需要注意的事項(xiàng)你一定要看1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因?yàn)樗?她對(duì)你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對(duì)你友好只是因?yàn)槟隳芙o他/她帶來(lái)利益罷了。想知道房東真正對(duì)你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開(kāi)始可能會(huì)覺(jué)得方便、放心，但是時(shí)間長(zhǎng)了，必定會(huì)影響到你們的感情?？梢越枧笥训姆孔幼?，但一定不能租朋友的房子。3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，這時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過(guò)中介租賃，應(yīng)該看他/她的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無(wú)損。如果不是完好無(wú)損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會(huì)省很多麻煩的。5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會(huì)領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說(shuō)明自然消耗的物品該誰(shuí)出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)出錢換，這些都是要事先說(shuō)明的，**好在合同里說(shuō)清。6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個(gè)月的，并添加1個(gè)月房租作為押金，也就是共4個(gè)月的房租。其余同理類推。一次性交納的費(fèi)用越少越好。7，入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了adsl（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說(shuō)明這個(gè)東西是自己掏錢的。不然你搬走時(shí)他可能會(huì)說(shuō)那個(gè)adsl是他掏錢安裝的，你若當(dāng)初沒(méi)留下字據(jù)，就拿他沒(méi)轍了。8，經(jīng)濟(jì)允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來(lái)的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請(qǐng)他拆掉或者停機(jī)。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點(diǎn)錢還是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會(huì)盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金?？赡軙?huì)用的招數(shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金；他/她那個(gè)本來(lái)就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺(tái)洗衣機(jī)。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來(lái)，不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來(lái)，那那個(gè)月的水電費(fèi)怎么算？房東多半會(huì)算在你的頭上從你的押金里扣。11，搬家時(shí)肯定會(huì)有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會(huì)留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬(wàn)不要留給房東，他/她絕對(duì)不會(huì)記你的好，而會(huì)認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會(huì)記你的好的。如果沒(méi)有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過(guò)不了多久就會(huì)有人把它們撿走的。這個(gè)世界有很多人經(jīng)濟(jì)并不太好，他們需要那些東西。以上就是租房需要注意的事項(xiàng)，它適合于獨(dú)租，合租也基本適合，但合租會(huì)有些與獨(dú)租不同之處，麻煩無(wú)比。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人租房應(yīng)注意什么
  答

  1. 要核實(shí)承租人2. 多回訪承租者3. 物業(yè)費(fèi)等的交付4. 房子盡量不租給短期租房者5. 不要頻繁漲價(jià)6. 房屋的租期不超過(guò)20年7. 合租情況及租房合同個(gè)人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點(diǎn)：1. 要核實(shí)承租人：房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。2. 多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。3. 物業(yè)費(fèi)等的交付：物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。4. 房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為**短期限，并且房東對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。5. 不要頻繁漲價(jià)：房東要善待租房者，對(duì)于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會(huì)長(zhǎng)期租賃，會(huì)增加尋找新租房者的成本。6. 房屋的租期不超過(guò)20年：房屋的**長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。7. 合租情況及租房合同：辦理合租合同時(shí)，需有房主的同意合租書(shū)面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。

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• 問(wèn) 租房看房時(shí)應(yīng)注意什么
  答

  ?現(xiàn)在很多人在城市生活中都選擇租房，尤其是很多剛畢業(yè)的學(xué)生，租房子已經(jīng)成為生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子時(shí)如何選房，如何保障自己的權(quán)益呢？下面我們就租房子要注意的地方做個(gè)了解?！? ? ? ?1.盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能沒(méi)有經(jīng)過(guò)律師看過(guò)，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費(fèi)者權(quán)益;　　2.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租客的合法權(quán)益難有保障，租金可能被卷走不知去向;　　3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無(wú)小區(qū)物管;　　4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家，看多幾個(gè)盤;　　5.租客可以爭(zhēng)取3至5天的免租期，收拾屋子等等;　　6.檢查家具清單，寫(xiě)明品牌，并試用;　　7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益?！　×硗猓夥窟^(guò)程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意： 首先，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察;其次，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清;第三，簽訂合同時(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好;第四，如果合租對(duì)象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話。　　在外地如果需要租房，必須注意哪些問(wèn)題　　租房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，如果想要在簽訂《租賃合同》之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。 這是我查到的資料你看下吧希望對(duì)你有幫助。早日找到心中的小窩　　租房過(guò)程主要包括尋找房源、實(shí)地查看、討價(jià)還價(jià)、簽訂租房合同等四個(gè)環(huán)節(jié)，這四個(gè)環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)。如果忽略了其中的某些細(xì)節(jié)，可能會(huì)給租房者以后的生活帶來(lái)一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都必須認(rèn)真對(duì)待，不可掉以輕心。

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• 問(wèn) 找短租房用什么軟件
  答

  58同城 趕集網(wǎng) 搜房幫 都可以的 親 望采納

  全部3個(gè)回答>