一、一房二賣的處理原則是怎樣的?要了解一房二賣的處理原則,首先要知道什么是一房二賣,開發(fā)商為什么要選擇一房二賣?(一)什么是一房二賣:一房二賣,指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去,另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購(gòu)房者,這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。
全部5個(gè)回答>開發(fā)商一房二賣怎么辦,開發(fā)商一房二賣如何賠償?
153****0204 | 2014-03-29 12:41:37
已有9個(gè)回答
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138****1336
更詳細(xì)咨詢律師
查看全文↓ 2014-04-01 10:08:22 -
143****3920
去房地局舉報(bào),或者110報(bào)警詐騙,法院起訴!但時(shí)間周期長(zhǎng),如果你只是想拿回錢,建議你還是和開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商時(shí)候千萬(wàn)別一個(gè)人去%7E現(xiàn)在的開發(fā)商!什么人都有。
查看全文↓ 2014-04-01 09:58:31 -
143****1920
1.與當(dāng)事方協(xié)商解決2.如果你訴的無預(yù)售證,一房二賣事實(shí)清楚,可到**機(jī)關(guān)告他詐騙。3.到法院起訴,奪回產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2014-03-31 10:54:07 -
151****5586
如果購(gòu)房合同和付款憑證,還有合同條款怎么約定的的,勝算很大。關(guān)鍵在于你如何證明開發(fā)商一房?jī)少u?希望對(duì)您有幫助。
查看全文↓ 2014-03-30 22:59:37 -
131****5242
補(bǔ)充是開發(fā)商違約!
查看全文↓ 2014-03-30 16:31:58 -
148****0524
找證據(jù)起訴開發(fā)商,追究賠償責(zé)任和違約責(zé)任。
查看全文↓ 2014-03-30 16:06:31 -
134****1100
肯定還有違約責(zé)任啊!起訴他,你肯定贏!
查看全文↓ 2014-03-30 11:05:36 -
152****3317
繼續(xù)起訴開發(fā)商的行為,私自將你的房產(chǎn)做抵押。
查看全文↓ 2014-03-30 09:19:43 -
137****6014
有合同 直接起訴,盡量減少自己的損失!
查看全文↓ 2014-03-29 12:51:27
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根據(jù)法律規(guī)定,在開發(fā)商一房二賣的情況下,購(gòu)房者可要求退房,并可要求雙倍返還購(gòu)房款。開發(fā)商在合同中如此規(guī)定,屬于限制消費(fèi)者權(quán)利的霸王條款,屬無效。
全部8個(gè)回答> -
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開發(fā)商一房多買,其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料,希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等,由于商品房交易行為比較復(fù)雜,**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》),專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán),我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則,《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定,房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過程中,由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差,不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣,**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證,買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生,《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度,即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同,即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,保證將來獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購(gòu)房者如何維權(quán)?遭遇一房多賣時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效,能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形,均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的,依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的,已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán),但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記,又未合法占有商品房的,依法支持買賣合同成立時(shí)間在先的買受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序,以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。
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在商品房或二手房買賣中,由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會(huì)存在一定的時(shí)間差,有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣,**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證?!段餀?quán)法》為防止這種情況發(fā)生,規(guī)定了預(yù)告登記制度。 《物權(quán)法》第20條規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。 預(yù)告登記后,債權(quán)消滅(比如解除買賣合同)或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,預(yù)告登記失效。
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1、網(wǎng)上簽約有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同,市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí),也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為,方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么,在網(wǎng)上備案操作過程中,購(gòu)房人需要注意哪些問題?為此,貴陽(yáng)市住建局提醒市民:購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上,可通過備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況,詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是,合同打印確認(rèn)后,為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù),購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù),勿讓售樓人員代設(shè)密碼,防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉,網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房,將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息,以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房,在交易時(shí),開發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況,應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知
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