買二手房，買房商業(yè)貸款我要提供給他什么手續(xù)？不提供會(huì)怎么樣？

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  一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
  1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。 ２.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿６個(gè)月（含６個(gè)月）以上。 ３.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。 ４.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。 ５.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 ６.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。 ７.商業(yè)貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。 ８.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 ９.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。
  二.貸款額度 申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的**高限額為xx萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的**高限額為xx萬元；且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)。
  三.貸款期限和比例 房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的，貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。 貸款的**低期限為１年，**高期限為２０年且男性不得超過６０周歲、女性不得超過５５周歲。 具體額度計(jì)算公式為（以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)）：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×０.６×１２個(gè)月×貸款年限。
  四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中，關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對(duì)于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種：
  1.申請(qǐng)人自籌資金清償貸款。
  2.通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。
  六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料
  1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。
  2.戶口簿原件及復(fù)印件。
  3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期１個(gè)月)。
  4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件，契稅證原件及復(fù)印件。
  5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。
  6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件（原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章）。
  7.商業(yè)貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。
  8.商業(yè)貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。
  9.房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。 但是還是要提醒大家在實(shí)際的辦理過程中，由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復(fù)雜的因素，所以在實(shí)施之前一定要做好前期咨詢的準(zhǔn)備工作，以免徒勞無功。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:58:51

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  不動(dòng)產(chǎn)證書照片別隨便給人，不安全。除非確定對(duì)方可信，并且知道他要照片的目的。記住，保護(hù)個(gè)人信息很重要。

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• 問 購買二手房辦理商業(yè)貸款時(shí)，買房須提供哪些材料？
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  按揭貸款申請(qǐng)人須提供的資料：（１）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、????????????國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）借款人的婚姻狀況證明；（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：Ａ．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；Ｂ．外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；Ｃ．個(gè)體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單???? （存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價(jià)３０％的首期購房款證明；該銀行的通存通兌活期存折（個(gè)人結(jié)算帳戶）；銀行要求提供的其他文件或資料．

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• 問 申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房需要什么手續(xù)？
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  一般是：房屋評(píng)估簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證買保險(xiǎn)交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。