經(jīng)濟適用房過戶條件:對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意,尤其是經(jīng)濟適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房如何過戶及相關(guān)費用:1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。
全部5個回答>經(jīng)適房買賣需要交哪些費用,經(jīng)適房出租要交哪些費用?
151****8045 | 2014-03-29 13:44:51
已有5個回答
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157****9489
可以,要等吧,也要5年后
查看全文↓ 2014-04-01 13:16:03 -
138****5805
二手房交易及抵押貸款費用匯總
查看全文↓ 2014-04-01 09:44:21
一.過戶費
1、契稅
按房產(chǎn)管理部門指定評估機構(gòu)評估價與成交價二者中價格高的計收,房屋面積小于144㎡按2%計收,大于144㎡按4%計收。
2、印花稅
成交價的0.1%
3、營業(yè)稅
房產(chǎn)購買時間不足2年按房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的計收全額5.5%營業(yè)稅。面積大于144㎡購買2年以上征收出售價和原購買差價的5.5%營業(yè)稅。
4、個稅
市場指導(dǎo)價與成交價高者1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房(經(jīng)濟適用房)按房產(chǎn)坐落地段分級征收:3—16.5元/平方米不等(鄭州市區(qū)分8級地段)
6、交易服務(wù)費
按所售房產(chǎn)面積計收:6元/平方米(私房);3元/平方米(房改房)
7、產(chǎn)權(quán)登記收費
(1)、工本費
(若有共有人的,每個共有人證:10元/本)
(2)、測繪費
(建筑面積—50)0.35元/平方米20元
(3)、登記費
80元/件
二、中介服務(wù)費
1、產(chǎn)權(quán)代辦費500元/件
2、傭金
房屋成交價2%(買、賣雙方各1%具體交易時協(xié)商)
三、按揭費用
1.房產(chǎn)評估費
評估價5‰
2、抵押登記收費
(1)、抵押服務(wù)費貸款額1‰
(2)、印花稅貸款額1‰
(3)、工本費100元
3、代辦費400元 -
136****3887
樓主何時申請的經(jīng)濟適用房啊,我們也想申請,可是冒是錯過了今年的了?請樓主幫忙說聲經(jīng)濟適用房一般都是何時申請啊,都需要帶什么文件嗎?萬分感謝啊!
查看全文↓ 2014-03-31 09:25:26
!條件的話我覺得我們夠的,我們一家5口住在55平的房里,房子還不是我公公的,冒是是八幾年的公租房,我沒有工作在家?guī)殞?,現(xiàn)在我想申請個經(jīng)濟適用房出去去,不知道現(xiàn)在經(jīng)適房是怎么個情況,勞煩樓主知道的說聲啊,謝謝啊[em01] -
136****9595
五年后可以買賣
查看全文↓ 2014-03-30 13:24:38 -
137****2558
契稅轉(zhuǎn)讓費如果房主不是唯一的住房還要交個人所得稅
查看全文↓ 2014-03-29 14:06:17
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經(jīng)濟適用房過戶條件:對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意,尤其是經(jīng)濟適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房如何過戶及相關(guān)費用:1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。其中有一點提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價,所以這賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。
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若是根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》,“應(yīng)補交土地價款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)。”芙蓉苑房產(chǎn)屬于Ⅲ級,2013年應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為509元/平方米,由于其經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)面積為69平方米,按其2002年的供地時間計算,劉偉應(yīng)繳的土地價款為:69×509×[(2002+70-2013)/70]=29602元?! ‘a(chǎn)權(quán)人向市住房保障部門提出申請,并提供身份證明、戶口簿、購房合同、全額購房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料。市住房保障部門進(jìn)行審核,符合條件的,由市住房保障部門出具審核意見,并核定應(yīng)補交的土地價款。 同時,經(jīng)濟適用住房在補交土地價款后上市交易的,須按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費。其中,在補交土地價款時,須到稅務(wù)部門按補交土地價款的4%繳納土地契稅。
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申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件,向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù),領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)行復(fù)審和評分后,在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請人的評分情況,按批次批準(zhǔn)購房申請,對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序;申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號,向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。 按得分確定批準(zhǔn)順序 對符合經(jīng)濟適用房申請條件的申請人,由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進(jìn)行評分,以分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序。所需提交的材料《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證,喪偶的提供相關(guān)證明,離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明,有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入,應(yīng)由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明),上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的,提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個體工商戶,提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。其他資料根據(jù)相關(guān)部門的需求提供。
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1、經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的,全國各地還依據(jù)相關(guān)法律,制定具體的實施辦法,具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里,明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中,也有寫明,經(jīng)濟適用住房不得出租,不得改變其使用性質(zhì)。2、如果將經(jīng)濟實用房出租,則屬于運營領(lǐng)域,違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看,出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部5個回答>
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