抵押房買賣合同糾紛

已有7個回答

• 154****6665

  你說的全委托公證呀。這個？？、

  查看全文↓ 2014-04-01 09:25:15
• 132****0916

  你好：要是簽訂合同以后，一方要毀約的話，就違約了，要按照合同來賠賞。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:41:33
• 147****6323

  如果房屋為賣方與家人共有財產,未征得共有同意的,共有人可以提出合同無效。但若該房屋為賣方個人財產的,買賣合同合法有效,對方提起無效訴訟的,將不會被支持。買方可以在四個月后要求對方履行過戶手續(xù),對方不履行的,可以提出訴訟要求對方履行。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:55:50
• 136****0727

  答復如下：
  1，有律師說合同簽訂兩年了，如果不在兩年的期限內到法庭立案，合同就失去效用，兩年后我們將無法再起訴他。請問是不是這樣。
  
  律師的說法并不是合同的效力只有兩年，而是說你在知道對方一房兩賣時應在2年內起訴，這個是訴訟時效的問題。
  
  2，我們準備起訴他，但是有律師說，他抵押房子給銀行在先，我們在后，所以有可能法官會判我們的合同無效，然后象征性的賠償一些錢，我想請教是否是這樣的。除此之外是否有別的好辦法了呢？我們希望繼續(xù)履行合同，因為在房子里從事社會服務工作（政府協(xié)作的非盈利性質服務機構），當初裝修購買設備花費很多精力和資金，而且如果我被判敗訴失去房子，我必須在本社區(qū)重新找房子（但是政府規(guī)定必須達到一定面積），而且房租或房價我可能將無法承擔，本社區(qū)內符合條件的房源又很少，而我又不能超越營業(yè)范圍營業(yè)。所以很困惑。
  按照法律規(guī)定，抵押房屋的買賣需要得到銀行的同意，否則你們的轉讓行為無效。因此，你只能要求對方返還你的所有購樓款并支付你的相關利息等損失。法律依據為《物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
  
  3，如果法院判他違約，我可以得到哪些賠償，我看到網上寫合同法114條規(guī)定可以要求懲罰性損害賠償，我可否申請呢？因為先期投入和一些隱性損失是很難估算的。
  判決違約的前提是合同有效，但鑒于物權法已經規(guī)定該轉讓行為無效，那么你們的合同無效，因此不存在違約的情況。
  
  4，我們當初合同上規(guī)定如果違約需按房價的50%賠償，有律師說法律不支持這么高的賠償，請問我可以得到的賠償是哪些呢？
  沒錯，即使支持，**高也一般不超過房價的30%
  
  5，這個人十分可惡，所以我希望法律能對他嚴懲，我可否以**等罪名起訴他呢？另外我聽說他這種一房二賣的行為，銀行是可以起訴他詐騙貸款罪的，我可否和銀行聯(lián)合一起告他？他目前銀行錢即將到期。
  你估計很難，但是否欺詐銀行，這個應由銀行來行使。
  
  6，他現(xiàn)在要求我要支付這兩年來的房租，從先期支付的30萬里扣除，然后賠償我兩年的**高銀行利息，他提出的房價是8000-10000，而兩年前，他房子才租到2000元，這要的要求是否合理？
  不合理，因為這個過錯的原因在于對方，因此，對方無權要求你支付房租，對方應當返還你的全部購樓款，你并有權要求對方支付按照銀行同期同類貸款利率計算的利息損失。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:05:33
• 131****1195

  此回復只有當事人才能查看!

  查看全文↓ 2014-03-30 11:27:22
• 144****7227

  我認為你沒有說清楚這個問題，**好帶著材料當面咨詢律師

  查看全文↓ 2014-03-29 17:17:53
• 158****1024

  去公正處做買賣公正就可以了

  查看全文↓ 2014-03-29 15:03:51

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  答

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