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有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
全部3個回答>購買二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證保險嗎？為何？
135****6404 | 2014-03-29 16:00:56
已有4個回答
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143****8255
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦理了房產(chǎn)證過戶后，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應(yīng)當(dāng)清楚；
查看全文↓ 2014-04-01 10:01:47
2、你這房子土地性質(zhì)是什么？如果是集體土地性質(zhì)，你再好慎重考慮，（再好不要買）以后過不了戶。（除你們倆同村外） -
148****6488
1．看賣方能否提供土地證．如果提供的土地證和房產(chǎn)證以及身份證的名字一致，就什么問題也沒有了。
查看全文↓ 2014-04-01 09:19:21
2．沒有土地證而有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，一般都不影響產(chǎn)權(quán)功能的發(fā)揮，包括拆遷或征用的補償在內(nèi)。
3．只要有房產(chǎn)證，房產(chǎn)交易就是合法的。因為房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。無論幾次出售，只要買方愿意，在法律層面上都不會有問題。
4．已經(jīng)房改的公房，單位無權(quán)再抵押相應(yīng)的土地，否則系違法。再說，抵押土地要憑土地證，顯然單位是不可能有的。 -
155****3505
有產(chǎn)權(quán)證就很權(quán)威了。很保險。
查看全文↓ 2014-03-31 11:14:17 -
158****9911
在廣州買的房的話，房產(chǎn)證跟土地使用證是集在一本的。
查看全文↓ 2014-03-30 18:08:52
相關(guān)問題
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當(dāng)然有問題了,而且不是一個小問題,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費,否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時候,人們往往會忽略這個問題,這個期限直接影響居住期限和購買價格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計算房屋的價值.第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第二十條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
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應(yīng)該沒有什麼問題！ 1、一些地方是房地合一，只有《房地產(chǎn)權(quán)證》！ 2、一些地方雖然房地分開，有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是《土地使用權(quán)證》沒有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證。
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一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。2、如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為
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購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償
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