什么樣的樓被稱為點(diǎn)式樓？塔樓又是什么意思？

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• 158****1380

  這個(gè)真不好回答百度查一下

  查看全文↓ 2014-04-01 11:10:59
• 146****6455

  點(diǎn)式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。
  市場(chǎng)上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱布置的短板樓.設(shè)計(jì)習(xí)慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑.點(diǎn)式住宅，**好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長(zhǎng)面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)（根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會(huì)顯的長(zhǎng)進(jìn)深短面寬，中間套戶型會(huì)超薄大面寬，小面積，也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:01:03
• 151****9455

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細(xì)細(xì)考慮一下。
  
  板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2.板樓均好性強(qiáng)
  
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3.管理成本不高
  
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  
  4.住戶使用率很高
  
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  
  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  
  1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高
  
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  
  2.戶型格局不宜改造
  
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  
  塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
  
  1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低
  
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
  
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
  
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
  
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  
  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  
  1.均好性差，居住密度高
  
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  
  2.使用率不高，存在灰色空間
  
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:56:24
• 136****2240

  板樓的特點(diǎn)：朝向正南正北，戶型格局方正；采光、通風(fēng)條件優(yōu)越，適宜北方氣候特征；容積率低，公攤面積小，使用率高。
  塔樓的特點(diǎn)：塔樓的戶型設(shè)計(jì)朝向均好性差，通風(fēng)效果差，但能獲得一個(gè)開放通透的社區(qū)空間，為景觀設(shè)計(jì)上留下了更大的發(fā)揮余地；正宗的板樓在戶型設(shè)計(jì)上有很好的優(yōu)勢(shì)，但是長(zhǎng)而高的板樓造成狹窄的視野和局促的社區(qū)空間，對(duì)社區(qū)居住環(huán)境的破壞是難以彌補(bǔ)的；塔樓的住宅外觀變化豐富，易于設(shè)計(jì)出各類風(fēng)格，成為城市的一道風(fēng)景；而板樓的外觀設(shè)計(jì)上受到較多局限性，建筑美學(xué)上的創(chuàng)新難度大。對(duì)于經(jīng)濟(jì)上并不寬裕的工薪族來說，塔樓還是很實(shí)惠的。
  點(diǎn)式樓的特點(diǎn)是由幾幢塔樓包圍一個(gè)天井%7E天井可以起到 采光和通風(fēng)作用%7E
  復(fù)式樓的特點(diǎn)：復(fù)式住宅一般是指住宅在層高上較普通住宅高，可以在部分上空掏空，上層供休息睡眠或貯藏用。實(shí)踐中復(fù)式樓層高度比普通樓房要高一米五左右。復(fù)式樓內(nèi)的樓梯面積按樓梯自然層數(shù)總面積計(jì)入房屋面積。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:08:38
• 147****8998

  點(diǎn)式樓,就是沒有正南正北的房子,朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子,采光較好,但通風(fēng)不如板式樓好,同等面積,一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓(高層住宅)。北方大多是板式樓。 市場(chǎng)上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓,大的來講,點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱布置的短板樓.設(shè)計(jì)習(xí)慣來說,樓幢面寬不超過32米的短板樓,都可以稱之為點(diǎn)式建筑.點(diǎn)式住宅,**好的是一梯兩戶的,具有薄進(jìn)深長(zhǎng)面寬室室采光,南北通風(fēng)良好等特點(diǎn);
  其次是大進(jìn)深,小面寬,也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)(根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同,在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光);
  再次是一梯三戶的設(shè)計(jì),東西向戶型會(huì)顯的長(zhǎng)進(jìn)深短面寬,中間套戶型會(huì)超薄大面寬,小面積,也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì),比如一梯四戶、六戶,或者像大園桶單身,這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性,以中小戶型為主。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:29:27

相關(guān)問題

• 問 塔樓是什么意思什么樣的樓是塔樓？
  答

  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。

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• 問 塔樓是什么? 板樓、塔樓是什么意思？
  答

  塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。優(yōu)點(diǎn)是：建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。缺點(diǎn)是：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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• 問 塔樓是什么? 板樓、塔樓是什么意思？
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：平面圖特點(diǎn)不同；優(yōu)點(diǎn)不同；人口密度不同。1、平面圖特點(diǎn)不同塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。塔樓：

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• 問 塔樓和板樓是什么意思
  答

  板樓指的對(duì)某一種構(gòu)筑物的建筑結(jié)構(gòu)的稱呼，通常指的是低于12層的樓棟，由于內(nèi)部建造結(jié)構(gòu)的特殊性，稱為板樓；塔樓一般指的是高層建筑，內(nèi)部住戶比較多，通常是一梯多戶的，塔樓建筑也有自己獨(dú)特的特性。塔樓和板樓的區(qū)別有：1、塔樓一般是1梯多戶這種構(gòu)造的，每一層的住戶都比較多，需要配有電梯和電梯井等區(qū)域，公攤面積比較大，得房率比較小，而板樓相比于塔樓而言，得房率比較高。2、板樓的房子戶型比較好，通風(fēng)和采光效果也都很不錯(cuò)，戶型方正，居住舒適度比較高；塔樓的居住密度比較大，但抗震性能比較好，居住舒適度沒有板樓高。3、塔樓的樓層一般比較高，居住舒適度比較低，因此價(jià)格相對(duì)比較便宜，而板樓居住舒適度比較高，因此一般價(jià)格也比較貴。

• 問 ??板式樓和點(diǎn)式樓哪個(gè)好？點(diǎn)式樓與塔樓的區(qū)別？
  答

  點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓?！　↑c(diǎn)式樓一般一個(gè)單元有三到四戶，呈圓周狀分布，所以每戶都不會(huì)是正南正北，而且房間朝向一般都不會(huì)太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。　　而與之相對(duì)應(yīng)的板式樓一般是多層和小高層，每戶的朝向都一樣，有很多單元組成，每個(gè)單元有單獨(dú)的樓梯，每戶都并列排列的，戶型通透，通風(fēng)采光好，得房率也較高，俗稱條形樓。 點(diǎn)式樓和板式樓各有優(yōu)缺點(diǎn)：點(diǎn)式樓抗震好、視野開闊，但通風(fēng)、采光不太好，且公攤面積多；板式樓通風(fēng)、采光好，公攤面積少，但小區(qū)視線即美觀性差。

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