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對于一份二手房銷售合同中應該包含當事人的名稱或者姓名，住所，這里主要是要搞清當事人的具體情況，地址，聯系辦法等情況，從而避免出現欺詐的情況，而且雙方應向對方做詳細的介紹，應寫明是否共有財產的問題。同時還要標明房屋產權的歸屬，以及原售房單位是否允許這次的轉賣，在這中間是否存在房屋抵押或者其他權利瑕疵，是否有私搭亂建的部分，當然還有房屋的物業(yè)管理費用以及其他交費的情況和房屋相關文書資料的移交過程。簽訂合同的雙方要約定好合同生效的時間，還有生效或失效所需要色條件，當事人不能因為自己的利益就不正當地阻撓條件成就或不成就。我們要確定好生效或失效的期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，同時也要確定好如果合同無效或被撤消后，我們的財產如何返還。
需要二手房(無產權證)買賣合同范本
147****2371 | 2014-03-29 17:46:59
已有9個回答
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143****0285
不屬于商品房的買賣交易合同，實屬無效的。簽個房產的轉讓協(xié)議，拿去公證就更好一點。
查看全文↓ 2014-04-01 14:21:36 -
142****0656
可以認定買賣合同無效,因為只有使用權 沒有所有權 當然沒法交易。
查看全文↓ 2014-04-01 09:33:07 -
144****2187
有沒有法律效力主要看簽合同當時是否是買賣雙方真實意愿的達成，產權證號只不過是一個編號而已，也就是說只要是簽約時買賣雙方都具備民事行為能力，有沒有編號結果都是一樣的，都具有法律效力
查看全文↓ 2014-03-31 18:22:06 -
136****6446
去開發(fā)商哪塊了解下，看你們小區(qū)房子有沒有網簽，或者去房地局網站查詢下，如果網簽了，交易比較麻煩。不過也是可以變更的，就是費用會高點，沒網簽就相對簡單點。
查看全文↓ 2014-03-31 17:53:52
一種合同更名，有的開發(fā)商給更名，有熟人相對比較容易，沒熟人花的錢會多點，網簽過的合同更名手續(xù)就麻煩點，一般網簽過的開發(fā)商收的費用也高。還有就是開發(fā)商不給辦理更名。不更名可以走第二種方法。
二是，等房產證下來過戶，沒下來之前，雙方提前協(xié)議過戶，等證下來再去房產證辦理交易。 -
136****0713
一句話告訴你:無產權的房子是不能進行交易的!
查看全文↓ 2014-03-31 14:46:18 -
148****2091
不具備法律效力，必須有產權證號，和國土證號
查看全文↓ 2014-03-30 13:03:48 -
153****0038
分不同的情況！視無產權證的原因不同，結果不同。無產權證的原因，是違反法律法規(guī)的規(guī)定建設的房屋，根本不可能取得產權證？還是僅以享有使用權的房屋，不可能有產權證的房屋？還是可以辦理產權證，暫時沒有辦理或尚未辦理的房屋？三種情況下的房屋買賣合同的效力是不同的。
查看全文↓ 2014-03-30 11:58:10
第一種情況，違章建筑屬于非法，房屋買賣合同自始無效。
第二種情況，僅有使用權的房屋，有的限制轉讓，這種房屋買賣合同無效。不限制轉讓的使用權房屋，可以轉讓使用權，使用權轉讓的合同有效。
第三種情況，是有效合同。僅僅是過戶手續(xù)延后，可能增加交易風險。這種情況下，也可能采取合同權利義務轉讓的方式或者其他方式，降低法律風險。 -
156****0574
沒有的,這樣的房子不可以買賣的
查看全文↓ 2014-03-30 10:39:59 -
132****6030
這樣的房**好別買.怎么辦都無法保證你的權益.
查看全文↓ 2014-03-29 17:55:21
相關問題
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答
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答
二手房交易中，買賣合同采用標準文本，在實行網簽的地區(qū)以網簽合同模板為準，未實行網簽的地區(qū)以建設部印制的《房屋買賣契約》為準，當然也可以在《中華人民共和國合同法》框架下自擬。如下為《房屋買賣合同》參考文本：房屋買賣合同甲方(出賣人)： 身份證件號碼：乙方(買受人)： 身份證件號碼：甲乙雙方經過友好協(xié)商，就本合同第一條所示房屋（以下簡稱“該房屋”）買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于_______________________________________，建筑面積為______ 平方米。(二)該房屋的所有權證證號為___________________________________（附件一）(三) 房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施見清單（附件二）第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定抵押、擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按套計算價款，總金額人民幣_____________ 元整;房價款的支付方式______________。乙方在____年___月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)_________________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方**后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在_______________________________________，付人民幣_______萬元;第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款__________萬元。 ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬元。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后當日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方未開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條1、甲、乙雙方定于__________正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于________________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方應在_____________前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_____日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，導致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由_________承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由__________ 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條乙方違約責任：1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。第九條、甲方違約責任：1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。第十條甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協(xié)議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對（如有）等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。4、在本合同約定的時間內，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。甲方在（明確的日期或者時間）前沒有辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔違約責任，且乙方有權依法申請辦法強制過戶手續(xù)。第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十二條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1 甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。3 甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。4 甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。5 甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據。6 甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見清單（附件二）第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十六條 本合同一式____________份。其中甲方留執(zhí)____份，乙方留執(zhí)_______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效?！ 〖追?簽章)： 乙方(簽章)：地 址： 地 址：現住址： 現住址：聯系電話： 聯系電話：簽約日期： 簽約日期：附件一：房產證復印件（建議乙方在簽署合同前要求對方提供甲方的房產證原件查驗，并查看有無抵押登記，并共同到房管部門以甲方的名義查詢該房屋有無司法查封）附件二：房屋及附屬設施清單主要是載明房屋的現有狀況及附屬設施、一并轉讓的室內物品等）附件三甲方提供的銀行帳戶（通過銀行轉帳或者存款到其指定的本人銀行帳號方式比支付現金方式要更安全一些）
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二手房買賣合同范本賣方： 身份證號： 聯系電話： 通訊地址：買方： 身份證號： 聯系電話： 通訊地址：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條 【轉讓標的】賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落于： 。 土地使用權證號： ，房產權證號： ，登記建筑面積為：平方米。套內建筑面積為：平方米。 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協(xié)議前，已經雙方現場確認，均無異議。第二條 【房地產產權現狀】該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條 【房地產租約現狀】該房地產所附租約現狀為第 項： 1、該房地產沒有租約；2、該房地產之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產之上的戶口】
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怎么跑到乳山那鳥不拉屎的鬼地方買房子啊，你好好想想，如果是為了享受生活，那里也不適宜呀，那里經濟落后、交通閉塞、商業(yè)不發(fā)達、醫(yī)療水平低下等等，如果是養(yǎng)老，那么老人的吃、住、行、醫(yī)療應該有保障和方便快捷，但是如果住那里，萬一有個急診什么地，出租車打不到、公交車半天沒一趟，再如果是晚上呢？后果不敢想?，F在國家的資金重點的投資方向是西北，特別是新疆，乳山的基本建設國家不會投資一分錢，當地政府財政貧窮，根本就不可能有資金投入，我去過乳山銀灘，到那一看，樓盤是不少，但是基礎設施和承若的一些休閑、娛樂設施都是一個框架，有的連框架都沒有，為什么？沒錢啊，現有的框架幾乎是羊毛出在羊身上，業(yè)主買單，還有，乳山地處東海邊，如果爆發(fā)戰(zhàn)爭，那就是前沿，而且是敞開式的，所以在那里投資，要仔細想清楚，畢竟咱老百姓掙兩個錢不容易！
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答
說的不太清楚,你是買別人房嗎,原業(yè)主還沒房產證? 一般情況下是可以的,但有風險,即原業(yè)主若反悔的話,你無法從法律上獲得支持,當然,公證只是證明你進行了相關交易,你有追回所付房款的權利. 這么說我就清楚了,不過我還是建議你要慎重考慮.畢竟房款不是幾百幾千的數,現實中象你這樣情形進行交易,有成功,也有不成功的,這主要要看對方的誠信和信用,另外,對方出現了債務危機,或發(fā)生了什么意外,那你所購買的房子是不能過戶的,當然,你也有可能通過法律起訴來追回你的所付房款,但很麻煩很費精力,且有可能會得不償失. 市場上有那么多的房子可以選擇,何必冒這種風險呢?要是我,在房產證沒拿下之前,象這種情況,我晚上是會睡不著的.
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