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深圳南山區(qū)二手房買賣公證需要什么樣的流程？？

141****8565 | 2014-03-29 18:29:57

已有7個回答

  • 142****5005

    許多人不懂“公證”到底是怎么回事，錯把“公證”當“垃圾箱”，什么都往里扔。遇到難辦的事就認為通過公證能解決。
    本質上公證就是一個司法見證。買賣行為因為還不具備法定條件，所以合同公證遭拒很正常啊

    查看全文↓ 2014-03-31 13:12:38
  • 138****8622

    買房要公證什么!公證處要的證件都要補辦的,沒有的話就公證不了!

    查看全文↓ 2014-03-31 10:48:10
  • 134****1102

    直接去公證處做好就可以拉

    查看全文↓ 2014-03-31 09:37:32
  • 135****6979

    賣方是境外人士的話,買賣雙帶上身份證原件,二手房現售合同(國土局過戶的合同)到深圳市銀湖房產交易中心4樓東區(qū)公證處公證即可!公證費過戶價格的千分之三!

    查看全文↓ 2014-03-31 09:24:57
  • 158****3643

    其實是可以不辦理的。據我所知,廣州二手房交易巨大多數的情況下都是有地產中介帶領買賣雙方親自到各區(qū)房管局進行的。但也有辦理公證的情況,主要集中在涉及按揭的二手房交易。涉及按揭的二手房交易一般要做銀行貸款合同公證和委托公證(一般都是角到倉邊路的廣東省南方公證處或廣州市公證處做)。
    少數銀行(如農業(yè)銀行)的貸款合同不需要公證。而委托公證就是買家委托按揭公司的人員代辦房屋的交易、交稅、出新房產證、房屋的抵押和出押。若二手房交易涉及贈與、繼承、未成年人出售房屋等特俗情況,則需要贈與公證、繼承公證、監(jiān)護人聲明公證等。如果二手房交易不涉及贈與、繼承、未成年人出售,買家又能親自到房管局辦理房屋的交易、交稅、出新房產證、房屋的抵押和出押,則不需要做公證。

    查看全文↓ 2014-03-30 09:55:20
  • 131****4455

    有幾種情況:1.產權人本人無法到場進行交易,需要辦理公證。2.多個產權人其中一人或幾人沒法到場,需要辦理公證。3.產權人或者購買人為未成年人需要辦理監(jiān)護人公證。

    查看全文↓ 2014-03-29 22:14:58
  • 151****9344

    需要兒女等相關權益人的同意，書面簽字就可以了，可以不經過公證。

    因為母親病故留下來的房子，無論當初購買人或實際出資人是否為母親，但只要房產證上是父母的名字（其實是父親一人的名字也一樣），那么這份房產就屬于父母的夫妻共有財產。

    按照我國的《民法通則》以及《婚姻法》的相關規(guī)定，這所房子就不能屬于父親一人所有的財產，而是要首先要按照夫妻共有財產進行繼承分割。

    而作為父親、兒子、女兒等直系一代血（姻）親，都是享有這份房產的相關權益。其他諸如LZ所提到的母親方面的家屬以及孫輩的人，如果母親在世時沒有遺囑說明，那么只能按照法定繼承分割該房產，這些人都是沒有享受該房產處分權益的權利。

    至于具體手續(xù)，法律上的手續(xù)是繁瑣的，一句兩句不好說清楚，建議LZ還是找一位律師當面詳細咨詢一下。

    但有一點可以肯定的是，父親享有該房產大部分的權益，兒女的比例相應要少一些，協(xié)商時也要按照這個原則達成幾方都同意的條文。就是說，大家都要簽字，但是父親是拿大主意的。

    查看全文↓ 2014-03-29 18:55:45

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