二手房過戶費用明細(xì) 請教高手

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• 155****3296

  法定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費：
  買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費等。
  賣方繳納房價5.5%的營業(yè)稅（滿五年的免）和0.05%的印花稅以及20%的個人所得稅（盈利的20%或房價的1%）。
  
  如果賣方當(dāng)年再買，可以減免個人所得稅（以保證金形式先交）。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:22:57
• 157****7764

  其體費用如下：（標(biāo)準(zhǔn)可能與你當(dāng)?shù)卣哂行≡S出入）
  房產(chǎn)：
  1、評估費：0.4%
  2、營業(yè)稅：5.5%
  3、契稅：非普通住宅（144平方以上）3%
  4、個人所得稅：盈利20%（獨有住房出售則免，如房主沒有登記別的房產(chǎn)）
  （以上均按房產(chǎn)評估價收）
  5、交易手續(xù)費：2.5元/平方
  6、登記費：80元
  土地：
  7、登記費:1.6元/平方
  8、契稅：3%（土地評估價計）

  查看全文↓ 2014-03-29 18:56:28

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費用明細(xì)
  答

  二手房過戶費用常見有三類:①過戶登記費，如一般普通二手住宅類為80元/套，該費用由買方承擔(dān)。②交易手續(xù)服務(wù)費，一般為住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。③二手房過戶土地收益金，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時應(yīng)收取費用，一般按照房屋正常成交價的2%計算。這部分費用由賣方承擔(dān)。至于過戶費用明細(xì)的注意事項，需要做的就是務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否存在瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，務(wù)必要了解核實其他情況，如：公共維修基金，物業(yè)費等費用的結(jié)算與繳納，需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶后再進(jìn)行。最后，在進(jìn)行過戶時一定要清點二手房的設(shè)備，簽定買賣合同時應(yīng)注明相關(guān)設(shè)備的品牌，功能是否良好，以免以后會有不必要的糾葛。

• 問 請教關(guān)于二手房過戶費用問題
  答

  稅費1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（每平米6元）5、登記費（80）6、抵押登記費（80）7、工本費（20）公司收費：買賣雙方各1%，如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%，如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。過戶手續(xù)在中介公司簽訂買賣協(xié)議—評估--到房管局進(jìn)行房本查檔----到房管局打買賣協(xié)議----**及后期費用全部存入銀行資金監(jiān)管----（如需貸款則到銀行辦理貸款手續(xù)）----到房管局過戶----15個工作日（貸款需15到20個工作日）賣方拿到全款、買方拿到房本。

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• 問 二手房過戶費用
  答

  二手房過戶費用主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶登記費、交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶核檔費等。具體為：①營業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時,征收5％的營業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時不征收營業(yè)稅。②契稅。首次購買,無其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無其他住房的免征個人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費印花稅費五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔(dān)一半。⑥過戶登記費。每套房八十元，由買家承擔(dān)。⑦二手房過戶核檔費，每宗檔案為五十元。

• 問 二手房過戶費用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

• 問 二手房過戶費用
  答

  賣方，營業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無。動遷房三年過戶，無營業(yè)稅。個稅：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。動適房，1%賣方: 契稅，非普通住宅 3% 普通，1% 中介費：上下家各1%

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