買(mǎi)房子需要知道了解哪些知識(shí)？

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• 144****7945

  如果你買(mǎi)的房子單價(jià)5000/平米, **20%. 15年按揭.
  
  面積60平米的, 月還款 1902.91元; 面積80平米的, 月還款 2537.21元;
  你的工資水平可以支持. 不過(guò)就象北京一樣, 一個(gè)人買(mǎi)房壓力有點(diǎn)大, 兩口子一塊還款,比較好,基本不影響生活質(zhì)量.
  
  下面是近期燕郊房?jī)r(jià), 可以參考.
  
  燕郊是河北,但做為離北京**近的一個(gè)外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨(dú)一無(wú)二的地理優(yōu)勢(shì)。房?jī)r(jià)低，居住環(huán)境也不錯(cuò)?，F(xiàn)在買(mǎi)房子也能落戶(hù)口,要領(lǐng)到房產(chǎn)證之后才能辦理，燕郊這些大盤(pán)都是這個(gè)政策。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車(chē)**多50分鐘, 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒(méi)辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實(shí)住在燕郊, 很適合cbd, 長(zhǎng)安街沿線(xiàn)的上班族. 早點(diǎn)出來(lái)的話(huà),1個(gè)半小時(shí)之內(nèi)能到蘋(píng)果園.
  
  燕郊的房子居住價(jià)值比較大，只要不買(mǎi)品質(zhì)太次的房子，能保值也能稍微**。如果你就是為了投資**，那買(mǎi)通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發(fā)展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市政府忽悠。
  
  按從西往東，從北往南介紹項(xiàng)目情況吧：
  
  西, 燕順路沿線(xiàn)
  
  1、美林灣 尾房
  
  位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個(gè)項(xiàng)目的**大賣(mài)點(diǎn)，就可惜河里一直沒(méi)水。項(xiàng)目不小，據(jù)說(shuō)有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價(jià)格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔**便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態(tài)。 9月份均價(jià)大概5650元/平
  
  2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側(cè)，所以這個(gè)項(xiàng)目一直說(shuō)自己挨著潮白河純屬瞎說(shuō)。項(xiàng)目規(guī)劃很漂亮，一般去看沙盤(pán)模型的沒(méi)有說(shuō)這個(gè)小區(qū)不漂亮的，但愿能跟將來(lái)的現(xiàn)實(shí)相差別太多。據(jù)說(shuō)是百萬(wàn)大盤(pán)，但總體覺(jué)的沒(méi)比美林大很多，上次開(kāi)盤(pán)均價(jià)5700，目前正在銷(xiāo)售中。
  
  3、星河皓月 尾房
  燕郊的老盤(pán)了,燕順路一直往北,比較遠(yuǎn). 現(xiàn)在在賣(mài)的分不清到底是多少期了,房子不錯(cuò),但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結(jié)合的房子，均價(jià)差不多在5300—5500.
  
  4、夏威夷南岸 是興達(dá)集團(tuán)繼夏威夷北岸后在本區(qū)域又開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目目前推出的均是高層塔板. 10開(kāi)盤(pán), 宣傳價(jià)5000,真正開(kāi)盤(pán)我估計(jì)不會(huì)低于5300. 興達(dá)的房子還不錯(cuò),不過(guò)價(jià)格比較高,從過(guò)去兩年開(kāi)發(fā)的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來(lái)看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊, 周?chē)h(huán)境堪憂(yōu).
  
  5、潮白人家 位于行宮西大街,比較接近燕郊的中心區(qū)域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰圣德花園別墅和大專(zhuān)院校區(qū), 環(huán)境好,比較安靜. 社區(qū)巴士即將開(kāi)通, **北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶(hù)型面積在70-100之間。起始均價(jià)4750. 目前低層,低單價(jià)房源所剩不多. 高層價(jià)格4980.
  
  北
  
  6 上上城 人所共知的項(xiàng)目，但燕郊本地人一般都不考慮這個(gè)項(xiàng)目。已入住的12345期, 主要是因?yàn)榫o挨電廠，項(xiàng)目密度也比較大。第三季是燕順路**北邊的項(xiàng)目,很快就要開(kāi)盤(pán),如果你不在乎幾百塊錢(qián)每平米的價(jià)格差, 你就選別的樓盤(pán). 福成集團(tuán)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán), 其特點(diǎn)是價(jià)格低,體量大,年開(kāi)發(fā)30萬(wàn)平米不成問(wèn)題. 但質(zhì)量有些問(wèn)題, 比如說(shuō)建筑,物業(yè)服務(wù).品質(zhì)基本墊底. 預(yù)計(jì)起價(jià)4500-4700.
  
  7、燕京航城：距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn),燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車(chē). 均價(jià)4650.
  
  東, 迎賓路
  
  8、天洋城 距燕郊中心區(qū)域稍遠(yuǎn)，靠東北，目前不通公交車(chē)，周邊比較荒蕪。特色是規(guī)劃大氣,項(xiàng)目體量也比較大，但戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理,導(dǎo)致得房率比較低--75%不到. 一期價(jià)格比較便宜，現(xiàn)均價(jià)5000.
  
  南, 102國(guó)道以南
  
  9、風(fēng)尚國(guó)際公寓 在燕郊的中心區(qū)域，102過(guò)道以南,對(duì)面是燕郊鎮(zhèn)政府，周邊的**、超市等都早已成熟,但是周邊屬于叢原始發(fā)展起來(lái)的老鎮(zhèn)區(qū), 交通比較亂環(huán)境也不好。高層塔樓，基本都是小戶(hù)型（40-120平米），今天剛開(kāi)始排二期的號(hào)，均價(jià)5000多。
  
  10、新瑞時(shí)代 星河皓月開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，電廠斜對(duì)面，102國(guó)道以南,現(xiàn)房發(fā)售，均價(jià)大概在4680左右，只有幾種戶(hù)型。
  
  11. 東貿(mào)國(guó)際 京哈高速燕郊出口, 由于在102國(guó)道邊上, 有點(diǎn)吵, 空氣比燕順路沿線(xiàn)的各項(xiàng)目要差得多.宣傳中各種配套設(shè)施都有, 忽悠的嫌疑比較大,要小心. 均價(jià)5800
  
  以上就是燕郊各項(xiàng)目的大概情況. 你**好到各小區(qū)實(shí)地參觀.
  買(mǎi)房是大事, 建議去**論壇上看一看,了解一下老業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià).

  查看全文↓ 2014-03-30 09:30:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果想購(gòu)買(mǎi)房子都需要知道哪些知識(shí)？
  答

  你好!首先要了解當(dāng)?shù)氐恼?一手二手的過(guò)戶(hù)流程,稅費(fèi)等,了解你自己要買(mǎi)多少錢(qián)房子,那里適合你。然后在找一些大中介公司幫你找房,這樣你就會(huì)有保障一點(diǎn)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要知道哪些?
  答

  1.產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否被查封，抵押2.是否是口碑很好的大型開(kāi)發(fā)商，物業(yè)管理公司是否一流3.房屋本身的格局是否方正實(shí)用，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題【列如漏水等】4.房屋價(jià)格是否合理，可參考周邊樓盤(pán)或者電話(huà)咨詢(xún)5.小區(qū)周邊生活配套是否完善【市場(chǎng)超市醫(yī)院學(xué)校等】，交通出行是否方便等等最主要的是房子實(shí)用面積和小區(qū)管理這塊，樓距綠化也要了解。

• 問(wèn) ??物業(yè)管理需要知道哪些知識(shí)
  答

  1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理；2、物業(yè)管理法律法規(guī)（網(wǎng)站很多，書(shū)店也很多）；3、溝通技巧及談判能力；4、必要的崗位證書(shū)；5、物管經(jīng)驗(yàn) 其中2、3、5條很重要。。多學(xué)習(xí)，特別是多看案例，會(huì)在實(shí)際工作中有很大幫助。。物管的經(jīng)驗(yàn)是一輩子都學(xué)不完的，因?yàn)樗茌牭捻?xiàng)目每天都會(huì)有不同的狀況等待你去處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子要知道哪些??
  答

  首先價(jià)格不說(shuō)低，要跟的上硬件設(shè)施，和定位，當(dāng)然價(jià)格不滿(mǎn)意您肯定也不買(mǎi)，那我說(shuō)一下其他需要知道的。證書(shū)，幾證幾書(shū)我就不清楚了，再查。結(jié)構(gòu)，框架比磚混要好，一是使用年限高，二是可拆解。配套，這個(gè)很重要，以后孩子上學(xué)，生活?yuàn)蕵?lè)全靠他了。(教育資源，健身房啊，會(huì)所啊啥的)容積率，具體我就不解釋了，理論上來(lái)說(shuō)越小越好。綠化率，這個(gè)不用贅述了吧，大家都關(guān)心。周邊規(guī)劃，這個(gè)賣(mài)房子的應(yīng)該知道，**用，邊住邊賺錢(qián)。哈哈。物業(yè)，這個(gè)也相當(dāng)重要，以后就要跟物業(yè)打交道了，先問(wèn)清什么物業(yè)，網(wǎng)上查下網(wǎng)友反應(yīng)，做個(gè)參考。停車(chē)位，車(chē)越來(lái)越便宜了，以后肯定買(mǎi)，問(wèn)好車(chē)位，怎么分配，買(mǎi)，送，租?有多少，別以后起糾紛。其他什么一梯幾戶(hù)啊，多大面積啊，占地多少啊，啥時(shí)間交房啊，要么賣(mài)房子的告訴你，要么一看就知道，俺就不多說(shuō)了，暫時(shí)就這么多，想起來(lái)再補(bǔ)。純手打，怎么也得給點(diǎn)分吧!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房要知道哪些？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講?！　〉诙炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段?！　〉谌?，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>