如果業(yè)主還欠銀行40萬，是通過擔(dān)保公司擔(dān)保，我買了的話是否商貸的金額不能少于40萬？

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• 144****3673

  擔(dān)保公司應(yīng)該是收取三種費(fèi)用：
  1、擔(dān)保費(fèi)：評(píng)估金額*1%
  2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估金額*0.3%
  3、手續(xù)費(fèi)：300--500不等
  不知道公證費(fèi)是什么?。抗C處才能收取公證費(fèi)，你需要公證什么??？而且還是擔(dān)保公司來收取……不明白

  查看全文↓ 2014-03-29 19:53:47

相關(guān)問題

• 問 ??商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要把商貸一次性還完才能公積金貸款，之前是需要個(gè)人籌款還商貸本金，請(qǐng)問目前是否已經(jīng)引入擔(dān)保公司還商貸本金？?
  答

  等著吧，擔(dān)保公司民間資金進(jìn)的很少了，只能等項(xiàng)目回款再給你們錢了，你選擇的擔(dān)保公司實(shí)力不行，像大公司有實(shí)力的公司就不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

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• 問 通過擔(dān)保公司做商貸，批貸函原件給誰？
  答

  1.流程如下: 向開發(fā)商交付**房款,約定余款辦理按揭貸款. 按銀行要求準(zhǔn)備貸款材料，與銀行見面，簽署貸款協(xié)議. 等待銀行審批通過后,開發(fā)商與銀行辦理房產(chǎn)抵押手續(xù). 銀行放款給開發(fā)商. 開始償還月供.2.5年以后上商業(yè)貸款利率5.94%,視你的貸款情況(屬于第幾套房)下調(diào)或上浮 利率,具體開發(fā)商的人會(huì)幫你們算好，他們有速算公式,按照你的貸款額直接套就好了.3.當(dāng)然劃算,房貸利率低,才6%不到，省這些錢出來隨便做點(diǎn)投資都劃算.4.正規(guī)的商品房銀行才接納貸款,集資房,自建房,小產(chǎn)權(quán)房的不能辦理按揭貸款.5.注意: 需要注意選擇按照自己的實(shí)際收入情況選擇貸款年限(影響到還款額),銀行的基本要求是家庭月收入至少要是還款額的2倍以上. 需要注意跟開發(fā)商簽定合同時(shí),約定好如果銀行不通過按揭申請(qǐng)?jiān)趺崔k,是否收取違約金,還是直接轉(zhuǎn)成一次性付款或退房. 開始還款后,記得在還款帳戶里存夠應(yīng)還款,避免帳戶沒錢,銀行扣不到款造成不良信用記錄，影響以后辦理其他貸款或業(yè)務(wù).

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• 問 ??公積金貸40萬20年還完,每月還多少的啊?
  答

  每月需要還2573.98元。貸款年限:20年(240個(gè)月) ，利率不變還清全部貸款時(shí)的幾種情況: 按照公積金貸款,等額本息計(jì)算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰) ，每月月供:2573.98元 ，總 利 息:.26元 。按照公積金貸款,等額本金計(jì)算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰) 首月月供:3233.33元 ，逐月遞減:6.53元 ，末月月供:1673.19元 ，總 利 息:.33元。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。辦理住房公積金貸款需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產(chǎn)為番禺區(qū)的房產(chǎn)，還需額外提供銀行流水；外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明；有補(bǔ)繳情況的，要提供單位補(bǔ)繳證明，需經(jīng)公積金中心審核同意。請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

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• 問 房產(chǎn)目前按揭中，欠銀行40萬，值200萬左右，能貸款嗎？
  答

  不可以的。必須還完款

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• 問 公積金貸40萬20年還完,每月還多少?
  答

  年限20年共240期。2012年7月5日，央行調(diào)整新的利率，公積金貸款利率調(diào)整為4.5%年 利 率:4.5%，貸款總額40萬。每月月供:2530.60元

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