這種情況買房在深圳算不算二套房？縱說紛紜、、有點(diǎn)糊涂了！

已有6個(gè)回答

• 155****3481

  有你的名字就是2套房。沒有你的名字就不是。OH!YEE

  查看全文↓ 2014-04-01 10:00:29
• 151****3815

  沒懸賞分，不想多字，簡(jiǎn)單如下
  1：現(xiàn)在深圳所有銀行都有松動(dòng)，不管你有多少套房子，在銀行沒個(gè)貸（即已經(jīng)還清貸款或者紅本在手的。）現(xiàn)在再買一套都算第一套。如果還有個(gè)貸，那不用說啦，**生都知道。N 1=
  2|：看你要貸多少錢，你父母工作是什么情況，一般情況下5年或者10年。
  3：如果你再買房，一樣，請(qǐng)看第一條。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:23:12
• 155****1164

  二套房的標(biāo)準(zhǔn)就是,能夠查詢到的產(chǎn)權(quán)登記上有你的名字。也就是說,如果你們?cè)诔啥假?gòu)買的房子寫了雙方的名字,那么你再買就算第二套。不管是不是貸款。但是有一個(gè)方法可以規(guī)避:你兩邊的房子同時(shí)購(gòu)買,在不同的銀行同時(shí)貸款。因?yàn)榉抗芫值膫浒感畔⒑豌y行的貸款記錄不是即時(shí)更新的,可以鉆這個(gè)空子,但是這個(gè)需要開發(fā)商協(xié)助控制一下房屋登記備案和項(xiàng)銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)間。
  **保險(xiǎn)的方法,就是成都的房子,寫兩個(gè)人,溫江的房子,寫家人的名字。這種方法僅適用于購(gòu)買的時(shí)候。以后辦理產(chǎn)權(quán),還是一個(gè)按一套,一個(gè)按二套來收取契稅。順便說一下有人提到的主產(chǎn)權(quán)問題,其實(shí)并沒有這樣一個(gè)概念。我們的房產(chǎn),如果擁有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人,那么就屬于共有,共有有兩種形式,分為按份共有和共同共有。
  按份共有就是說,約定某人持有多少比例的份額。比如一方40%,一方60%,份額不受限制,極端一點(diǎn)也可以一方持有1%,一方持有99%,但是并不分主次,僅僅是表明各個(gè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益的比例而已。
  共同共有就是說,多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有這個(gè)房子的權(quán)益,不分彼此。假如一套房子在兩個(gè)人名下,比如你上面提到的你和男朋友,那么按份共有各50%和共同共有有什么區(qū)別呢?區(qū)別僅僅就在于,如果是按份共有,那么某一方可以將自己的份額單獨(dú)的轉(zhuǎn)讓(全部或者部分),共同共有則不行(此時(shí)房子是一個(gè)整體,不可分割)只有某些銀行,在貸款的時(shí)候存在主貸人和次貸人這樣的說法,產(chǎn)權(quán),并不存在主產(chǎn)權(quán)人這樣的說法。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:52:09
• 158****9010

  你名下有產(chǎn)權(quán)就算第二套

  查看全文↓ 2014-03-30 13:54:59
• 158****1806

  你這樣的情況不屬于第二套房。
  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:02:04
• 136****0989

  沒在銀行貸款就不算，另銀行早就進(jìn)行全國(guó)的聯(lián)網(wǎng)查個(gè)人住房貸款信息了；我的一個(gè)同事2003年在廣州買了一套二手房，貸二十年；之后07年在老家買另一套一手房，貸款時(shí)銀行就查到廣州的房屋情況了。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:50:22

相關(guān)問題

• 問 這種情況算不算第二套房？
  答

  以目前的貸款政策來說，只要你以前在銀行作過商業(yè)貸款，那么在銀行的征信系統(tǒng)上面就有你貸款的紀(jì)錄，即使你把現(xiàn)在的房子賣掉，曾經(jīng)貸款的紀(jì)錄是消除不掉的，所以現(xiàn)在要算二套。

  全部2個(gè)回答>
• 問 跨省買房算不算二套房
  答

  跨省買房，如果說在購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，即便不是在本地買房，也同樣算二套房。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的相關(guān)政策，只要名下有房產(chǎn)或者是有過購(gòu)房的貸款記錄，無論是在哪里買房，即便是在異地買房，能夠查到有記錄就都算二手房，二套房的話就沒有辦法享受首套房的優(yōu)惠政策，無論首付會(huì)增加，貸款購(gòu)房的房貸利率也會(huì)上調(diào)?，F(xiàn)在很多人不僅僅是只有一套住房，有些人在自己工作的城市購(gòu)買了住房，又回老家購(gòu)買房子，之前是因?yàn)榉课菪畔]有聯(lián)網(wǎng)，所以不太好查詢，只要求在當(dāng)?shù)貨]有住房就可以滿足首套房的要求，但是現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)把房屋信息聯(lián)網(wǎng)，一經(jīng)查詢?nèi)绻掠蟹慨a(chǎn)，就只能夠按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)去購(gòu)房。無論是使用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，二套房的首付比例都是比較高的。

• 問 全款買房算不算二套房
  答

  算二套房。一，是否二套房是以家庭為單位計(jì)算的。家庭成員包括夫妻及未成年子女。二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次買房，就算二套房。二套房的契稅是3%，不論面積大小。

  全部5個(gè)回答>
• 問 跨市買房算不算二套房
  答

  跨市買房也是算自己的第2套房產(chǎn)。但假如第1套房子是自己全款買過來的，在賣掉之后再買房的話是不算第2套房子的。如果第1套房子是辦理貸款買房的，即便賣了房子，但只要自己的名下還有貸款沒有還清，那么繼續(xù)買房都是算個(gè)人的第2套住宅房。在購(gòu)買第2套房的時(shí)候，需要注意一下這些：①在購(gòu)買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)用了公積金貸款且公積金貸款還沒有全部還清，那么在購(gòu)買第2套住宅房的時(shí)候，購(gòu)房者是不能夠使用公積金辦理貸款的，或者是不可以用公積金來償還自己房貸的。②可以提前向貸款的銀行去咨詢一下，一般不同的銀行，在房貸上面的規(guī)定還是有一些差別的。所以在貸款購(gòu)買第2套住宅房的時(shí)候，可以先和銀行進(jìn)行溝通，主要溝通的內(nèi)容包含了房貸的利率，二手房貸款的首付比例等等。

• 問 外省買房算不算二套房？
  答

  1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。因此，跨省買房算二套房。