買滿五年的二手房時，除了房款還需要交什么錢？

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• 145****0206

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收?。?滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:51:05
• 155****1668

  營業(yè)稅 5.5 %
  契稅看你的房屋情況 如果是首套并房屋面積不大于90平 1% 如果大于90平小于144平 2% 如果是二套住房和大于144平的房子 都是4%契稅
  還有個稅 個稅看原房主如果他這是唯一住房 則沒有個稅 如果這是二套就是1%的個稅 這個錢按說應(yīng)該原房主拿 但人家拿這個錢肯定要加在房價里 所以 這個基本上也是你出
  還有一些其他雜七雜八的費用 但不多了
  總得來說 如果不通過中介 基本來講 稅費在7%左右 如果貸款 稅費在8% 通過中介就按照各地市的中介收費不同增加1%-2%之間的中介服務(wù)費

  查看全文↓ 2014-03-29 22:28:23

相關(guān)問題

• 問 買二手房除了房款以外，還需要交哪些費用？
  答

  若你是首次購房，還需要繳納契稅，90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。物業(yè)費，印發(fā)稅，營業(yè)稅等其他的證件費。

• 問 買二手房除了交**還需要交什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">個稅、營業(yè)稅、過戶費用及中介費用。

• 問 ??二手房滿五年了，還需要交契稅嗎？
  答

  過五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

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• 問 買北京的二手房除了房款外還需交哪些錢？
  答

  新房要交契稅維修基金天然氣暖氣初裝費二手房有營業(yè)稅契稅個稅交易服務(wù)費工本費中介費貸款費用等

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• 問 除了購房款以外，買房還需要交什么錢？
  答

  (1)大修基金：(2)契稅：(3)物業(yè)費(4)裝修押金(5)面積差價

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