買家不簽房屋買賣合同.

已有10個回答

• 151****3548

  看你們與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果是約定購房成功后按照一定交易費用比例提取傭金的，就不用支付中介費，因為購房合同還沒履行；如果約定成功簽訂了購房合同就收費的，那就要支付購房費用的。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:38:40
• 152****5513

  按照規(guī)定，房產(chǎn)共有權人不簽署委托書的情況下，是不能完成房產(chǎn)交易的。一般情況下有些賣方是夫妻同時到場，在買賣合同中共同簽字認可，也有的就是夫妻一人去簽署買賣合同，但中介會提醒客戶查驗房產(chǎn)的相關資料，其中就包括配偶的同意出售書。
  
  此買賣合同不能說是無效的，但如果夫妻雙方未協(xié)商出售此房產(chǎn)，此套房產(chǎn)也是不能交易的，必須想辦法解決委托書手續(xù)問題，或者和配偶繼續(xù)協(xié)商統(tǒng)一意見。如此房不能繼續(xù)履行，那么就應該按照合同中約定的違約條款來執(zhí)行%7E%7E%7E
  
  希望對你有幫助！
  
  回答來自：百度房產(chǎn)交流團 百度房產(chǎn)交流俱樂部 敬請關注！

  查看全文↓ 2014-04-02 09:27:40
• 147****8527

  這個要看看買賣雙方的責任，特別是在合同中明確沒有如果因為貸款問題要追究那方的責任，如果沒有明確的話，那么，買方已經(jīng)支付了一部分定金，那么你們的買賣合同已經(jīng)成立，那么你如果不賣了，那么你就是違約，（不是因為你不愿意簽另外的合同，），如果你要賣，無論簽不簽新約你都不夠成違約。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:14:57
• 148****2614

  請問您現(xiàn)在出于什么考慮不賣房子了呢?買房之前交過定金沒有?如果你已經(jīng)收了買房的定金并且在合同中備注,那么你可以和買方協(xié)商退還定金并支付其違約金。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:00:17
• 138****1417

  有協(xié)議的話可以打官司的。

  查看全文↓ 2014-03-31 12:18:32
• 154****9751

  要注意的地方比較多，**好委托律師協(xié)助簽訂

  查看全文↓ 2014-03-31 11:31:14
• 136****4933

  定金是要不回來了,你還得給中介費。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:36:49
• 134****5824

  你好,這個具體需要看你的合同中是怎么約定的,如果單一的就是可以賣,可以不賣,那就能保住,如果不賣需要承擔違約責任,而你承擔了這個違約責任,承擔違約金,房子就可以保住。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:06:37
• 157****9495

  合同都建委是制式文本，固定格式，簽字就行，**主要是補充協(xié)議，雙方協(xié)商的室內(nèi)物品，交房時間，戶口等各種問題都有體現(xiàn)就可以，相信中介

  查看全文↓ 2014-03-30 19:01:19
• 146****0166

  如果戶口這方面在簽訂居間協(xié)議時沒明確確定,哪不屬于違約的

  查看全文↓ 2014-03-30 12:01:11

相關問題

• 問 房屋買賣合同如何簽？
  答

  (5)要注意核實開發(fā)商給予的承諾購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。(6)付款方式的選擇如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。(7)關于裝修標準和設備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能**大限度地保護自己的利益。(8)房屋面積的計算在簽合同時應與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據(jù)全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購房者應根據(jù)選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關的違約責任。(9)交房期限的約定以及逾期責任開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。(10)違約責任簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。(11)解決爭議的辦法。當雙方當事人不能協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。(12)簽訂補充協(xié)議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權益。

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• 問 如何簽房屋買賣合同
  答

  1、有關房屋面積方面的條款購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例; 購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任?！绷硗?，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件2、關于價格、收費、付款數(shù)額的條款價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。3、關于不可抗拒力房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔ǎ慨a(chǎn)買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。4、有關房屋質(zhì)量的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。5、售后物業(yè)管理的條款這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利;物業(yè)管理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入左水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

• 問 房屋買賣合同怎么簽
  答

  房屋買賣合同需要在雙方當事人協(xié)商一致的情況之下所簽訂合同當中需要包含的是當事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產(chǎn)權登記的相關事宜，在合同當中所有的內(nèi)容都要仔細的閱讀，特別是一些自己覺得已經(jīng)損害了個人利益的地方，是要簽補充協(xié)議的。簽署房屋買賣合同的注意事項：1、在簽署之前先要了解一下開發(fā)商是否具備有銷售房子的資格，也就是開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。3、在合同當中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔的違約責任和解決爭議的方法。4、像開發(fā)商或者是當事人約定的一些事情，也是要以書面的形式寫在合同當中的。5、針對于違約的賠償標準，開發(fā)商約定的一般會比較低，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”。

• 問 簽房屋買賣合同注意事項
  答

  1、核對產(chǎn)權信息。2、可先簽合同，再過定金，過定金時必須先到房管所查檔，確認該房產(chǎn)權情況，比如是否查封，是否抵押等。3、約定戶口遷出事宜。此事一般中介合同很少約定，建議約定。4、核對中介公司資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構備案證書（東莞市房管局備案）、經(jīng)紀人資格證書。中介必須持證上崗，2證齊全：經(jīng)紀機構備案證書、經(jīng)紀人資格證書。建議您找有牌有證的正規(guī)中介。5、其他部分一般中介合同都是格式合同，都應當有涉及。6、建議二手房交易稅費情況與中介核對下，盡可能清楚，清晰稅費誰交，交哪些稅費。

• 問 交完**，開發(fā)商不簽房屋買賣合同怎么辦
  答

  沒有合同就沒有約束 直接拿收據(jù)叫他們退錢 ，到處是房。

  全部9個回答>