使用公積金和商貸時，房屋評估價有什么不同嗎？

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• 154****2555

  公積金的評估是公積金管理中心指定的 你上網(wǎng)查查 應(yīng)該只有兩家 評估價普遍偏低 還有組合貸款有點(diǎn)麻煩 兩次評估 兩次面簽 兩個評估費(fèi) 一般商貸評估幾百塊 公積金的要1000-1500元

  查看全文↓ 2014-04-01 10:51:16
• 136****5807

  二手房的價值是這樣參考的，1，評估價值；2，實(shí)際成交價格；銀行信貸和公積金貸款的發(fā)放原則是就低為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:33:25
• 133****0001

  現(xiàn)在的問題是，組合貸的話，額度評的低，貸款少十萬。說是商貸的話，可以換家評估公司，能評估到成交價，貸款也可以多十萬了。是這樣嗎？

  查看全文↓ 2014-03-30 12:32:56

相關(guān)問題

• 問 房子評估價很貸款有什么關(guān)系? 使用公積金和商貸時，請問房屋評估價有什么不同嗎
  答

  1.評估當(dāng)然有人為操作空間在里面，一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的避稅的才是按評估價。2.基本上是按市場指導(dǎo)價，有專門的表格按地段樓層年段可以計(jì)算出市場指導(dǎo)價申報。①二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%；②所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

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• 問 評估房屋評估價怎么算?
  答

  估價房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開問、進(jìn)深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪?zhàn)C載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長期還是短期租約,從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時,有些業(yè)主在購買商鋪后,由開發(fā)商統(tǒng)一的返會房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場租金,所以在評估房子時候要注意此類情況。3.對房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營特色、市場常見消費(fèi)群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場商鋪這一類用房的租金、售面積及價格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫現(xiàn)場查勘記錄表;并且對估價房子拍照留證。

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• 問 房屋評估價值公式
  答

  房屋評估價值沒有具體的公式，這是因?yàn)橛绊懛课莨纼r的因素有很多，比如說房屋的戶型、地段、配套設(shè)施以及房屋的樓層等。通常來說，可以找專門的評估人員，運(yùn)用精確的評估方法來進(jìn)行評估，此外還可以選擇平均估價法，把近期以及同類型的房屋成交價進(jìn)行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價。房屋的估價**終會影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費(fèi)，對二手房來說，如果房屋的估價越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時就可以相應(yīng)少付，但是房屋的稅費(fèi)就會相應(yīng)的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費(fèi)會相應(yīng)降低。不過通常情況下房屋進(jìn)行估價，是可以達(dá)到市場價值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過長，那么，房屋的估價就相應(yīng)會更低一些。

• 問 房屋怎么評估價格？
  答

  房屋評估計(jì)價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計(jì)算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)房屋評估計(jì)價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計(jì)價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。

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• 問 房屋地稅評估價跟銀行評估價有什么關(guān)系？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  不會，評估價是這樣子的。如果要貸款，銀行會對你所預(yù)購的物業(yè)做個評估，這樣降低風(fēng)險。如果是做低房價減少稅收，同樣，房地產(chǎn)交易中心那里會給一個**低評估價，如果做太低不給過戶。評估價一般會低于房價，但有時也可以高出房價！希望能給你幫助！

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