購期房誠意金簽協(xié)議應注意哪些

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• 151****5809

  購房合同都是格式化的東西,首先合同第一頁產權人和購房人的名字、物業(yè)地址、合同價格有沒有寫錯。其次看辦理貸款、過戶時間和交房時間是否緊湊(首先辦理貸款你先咨詢銀行大概審批要多久,銀行給你說的時間再加一周就可以了,交易中心辦理過戶一般20工作日出產證,合同你寫一個月10天左右這樣比較安全)。
  再看雙方違約條例正常是20%-30%左右,房屋的附贈東西合同里也都寫好比如像附送空調什么牌子幾臺或電視機之類的,然后再看付款方式這是重點,不要把付款周期寫的太緊湊適當放寬幾天,**后看簽名的地方名字和身份證號碼是否正確。
  (祝你好運)

  查看全文↓ 2014-04-02 09:33:56
• 131****1328

  這需要看您是什么原因退款，如果就是單方面不買的話就不會退。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:53:22
• 158****5200

  可以退款呀但是要等短時間，開發(fā)商退款時比較慢

  查看全文↓ 2014-03-31 21:27:10
• 131****4915

  一、合同應標明所購商品房的應用面積。 劉先生與某房產商簽定了一份購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時，劉先生實測房屋面積只有111平方米，相差9個平方米，以每平方米2500元計算，劉先生多付了22500元，這可不是一個小數(shù)目。因此，簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。
  二、合同里要有建筑及裝修質量標準細則。 如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設用料、衛(wèi)浴設備、電線的鋪設等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。
  三、合同應有對附屬配套設施建設的有效制約。 現(xiàn)在，一般房產開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設施建設有種種承諾，如花園綠地、**、超市、泳池、球場等，這些都應在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。
  四、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。 有些房產商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生，**好在入住之前的購房合同中應有所約定。
  五、合同應有詳細的付款方式。 一般房產商都會要求購房者先預付部分預付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預付款交付之日起購房者都有權知其所購房屋的建設進程，以督促房產商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產商。
  六、合同中必須有具體交房日期及房產商若延期交房應有的罰則。 房產商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。 簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產商簽訂補充協(xié)議，以便更好地保護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:07:01

相關問題

• 問 ??簽購期房應注意些什么
  答

  你好，在簽合同時注意以下幾點：1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。望采納，謝謝。

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• 問 被售樓員忽悠交了一萬元誠意金，回家仔細考慮了下，覺得房子不合適，我可以要求開發(fā)商退錢么？
  答

  購房誠意金不是定金更不是訂金!當然是可以退的。

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• 問 看了幾次房子，還沒有決定到底要不要買，中介跟我說可以先下點定金，幫我先保留幾天，如果我確定不買的話就把錢退給我？這樣做會有風險嗎？
  答

  如果你仔細看幾乎所有的居間合同上都會約定在產權人簽字后意向金轉為定金，那么轉為定金后如果購房人不同意購買，定金就會被沒收掉。所以在沒有確定要買之前不要相信中介輕易的交任何誠意金。

• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個可以退，具體還要看你與中介的確認書協(xié)議條文。如果你覺得確認書協(xié)議條文對你有利，那你可以去當?shù)氐姆康禺a管理去投訴 或者是當?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時你可以作一些經濟讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 交了誠意金后如果不買，什么時候可以退款？
  答

  可以要求退還，只用承擔違約責任。

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