有關(guān)房價問題

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• 148****6819

  你好!炒房的人炒起來的!現(xiàn)在政府正在打壓呢!希望可以幫到你!

  查看全文↓ 2014-04-01 18:14:44
• 152****7826

  通貨膨脹，物極必反啊。政策調(diào)控，等等

  查看全文↓ 2014-04-01 14:00:16
• 159****4469

  摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房價的基礎(chǔ)。其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費，這些費用都是比較有彈性的，開發(fā)商和政府都會從自身利益出發(fā)定義其中價格。還有市場供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。從長期來看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。
  
  但是如今房價出現(xiàn)了過高的情況，隨著國家經(jīng)濟發(fā)展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發(fā)展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現(xiàn)了想買房增值的做法，加上開發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機構(gòu)等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。
  
  首先我個人覺得加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范化建設(shè)很有必要。其次根據(jù)實際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，可以多蓋些經(jīng)濟適用房再次要有正確的宣傳導向作用。
  
  關(guān)鍵：市場經(jīng)濟體制 政府宏觀調(diào)控 規(guī)范市場 合理房價
  
  房價永遠是牽動著百姓與媒體神經(jīng)的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問題。對于咱中國人來說，有一個屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對于中國的老百姓來說已經(jīng)不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來房價不斷上漲，并且這個問題并沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。以下僅是我個人對于這個問題的一些看法和觀點。
  
  一、決定商品房價格的因素
  房地產(chǎn)行業(yè)是一個比較復(fù)雜的行業(yè)，涉及的相關(guān)行業(yè)很多，對經(jīng)濟的帶動作用很強。一般來說房價要與本國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平相適應(yīng)，超前或落后都不是好現(xiàn)象，都會對國家的經(jīng)濟和社會穩(wěn)定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，采取有效的措施控制房價是非常必要的。
  
  分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經(jīng)濟體制，總所周知，我國現(xiàn)實行的市社會主義市場經(jīng)濟體制。也就是說價格是由市場形成、市場機制調(diào)節(jié)的。雖然房地產(chǎn)商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。因為政府會通過宏觀調(diào)控來影響房價，主要是通過財政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。
  
  如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。這是決定房價的基礎(chǔ)。其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費，這些費用都是比較有彈性的，開發(fā)商和政府都會從自身利益出發(fā)定義其中價格。舉個例子，如果開發(fā)商向銀行貸款將建筑工程繼續(xù)下去，那么，他就要相應(yīng)地付給銀行一定的利息，開發(fā)商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。
  
  除了以上這些對于房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。首先是市場供求關(guān)系，學過一點經(jīng)濟學的都知道，一樣商品出現(xiàn)供大于求時，價格會相應(yīng)下降，當供不應(yīng)求時，價格必然會上漲，并且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。再次就是市場的競爭。房產(chǎn)開發(fā)商之間的互相競爭也會對房價產(chǎn)生影響，當競爭激烈時，就會抑制房價。同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。
  
  房價主要是受以上個因素交互作用影響的。所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。
  
  二、對當前房價的分析
  [國外有個公認的評判標準，商品房的價格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來計算下上海現(xiàn)在的房價是否合理。根據(jù)政府相關(guān)部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個標準來算，顯然如今的房價明顯過高。
  
  那么導致房價過高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經(jīng)濟發(fā)展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發(fā)展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現(xiàn)了想買房增值的做法，加上開發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機構(gòu)等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。況且房地產(chǎn)的開發(fā)成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產(chǎn)商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。
  
  在各方面來看，百姓或主動，當然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。還要提到的一點是，如今我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介也存在著不完善的情況中介機構(gòu)的資質(zhì)，從業(yè)人員的資格規(guī)范還沒有完全落實到位，造成該行業(yè)的秩序混亂，中介機構(gòu)不是完全的為購房者服務(wù)，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房者來說更是雪上加霜。
  
  在從目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題和國家采取的措施來看，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控還是滯后的，雖然對房價的調(diào)控中央政府是有很大的決心和很強烈的意愿的，但國家出臺政策往往是在問題已經(jīng)凸現(xiàn)后才制定的，絕大多數(shù)采取的是事后控制的手段，政策出臺時市場出現(xiàn)的問題影響已經(jīng)很大，而且已經(jīng)造成了一定程度的不良后果，控制起來難度也已經(jīng)加大了。而且從中央政府落實到地方政府往往也是有難度的。試想，房價會影響當?shù)卣呢斦杖?，在一定程度上會影響當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展速度。所以這些都會造成中央政策的失效或打折現(xiàn)象。
  
  三、讓房價保持相對合理的建議
  如今過高的房價，給許多購房者帶來了很多生活的壓力，或是因為高房價而沒有能力購買能力而苦悶，或是貸款后住上新房后，成為名符其實的“房奴”，整日背著精神壓力為早點還清貸款努力奮斗，卻發(fā)現(xiàn)清款之日還是遙遙無期?？刹豢梢圆扇∫恍┐胧?，讓房價保持相對合理，讓百姓安心地住進新房子。
  
  首先我個人覺得加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范化建設(shè)很有必要。目前我國房地產(chǎn)市場還很不規(guī)范，行業(yè)規(guī)范，從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司的資質(zhì)規(guī)定審查，從業(yè)人員的資格規(guī)定和審查還很不到位，對違反行業(yè)規(guī)定的房地產(chǎn)公司的懲處沒有一個統(tǒng)一的法律規(guī)定而且房地產(chǎn)業(yè)的壟斷性很強。政府在進行防堤建設(shè)時可以有意向地讓一些國有企業(yè)或一些盈利目的不是很強的企業(yè)單位開發(fā)，這樣也有利于通過他們達到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。同時政府可以出臺一些相關(guān)政策，和對一些原有政策進行改革?？梢赃M行工資制度改革，社會保障制度的建立，公積金的建立和落實切實有效的制定和落實福利住房制度來減輕百姓的住房壓力。
  
  其次根據(jù)實際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，應(yīng)是減少高檔住宅，增加中低檔次住宅，建造不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品以適應(yīng)各自收入群體的需求?？梢远嗌w些經(jīng)濟適用房，因為濟適用房對解決收入偏低的人群的住房問題是非常重要的。在這方面，政府已經(jīng)出臺了一些相關(guān)政策了，許多經(jīng)濟適用房已經(jīng)建成和在建之中，接下來的是對房屋的購買者進行把關(guān)，防止一些人利用房價低的優(yōu)勢買多后，再進行轉(zhuǎn)賣，賺取差價，這樣真正的經(jīng)濟意義就沒有體現(xiàn)在百姓身上。
  
  再次要有正確的宣傳導向作用。文章前面我提到有些居民想買房增值因為住宅是不動產(chǎn)。況且現(xiàn)在社會穩(wěn)定國家經(jīng)濟高速發(fā)展，**空間很大。開發(fā)商們也正是看準這個時機不斷宣傳房地產(chǎn)的保值增值功能，誘使購房者買高價的住房。這樣不利于讓房價保持相對合理。所以政府和主流媒體要正確地宣傳和引導居民購房，不要總是宣揚房地產(chǎn)的增值功能多強，正確的引導居民正確的看待房地產(chǎn)的價值，因為人們買房還是主要用來居住，要更強調(diào)它的居住功能而不是一味的強調(diào)它的增值作用。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:21:04
• 147****7107

  據(jù)了解北京那里要10000以上，武漢這里是4000%7E8000,杭州和武漢的差不多4000%7E10000,具體房價還要看房源他怎么賣，交通怎么樣，房子有多豪華都決定了房價的多少，戶型 面積 朝向 通風 地理位置不一樣 價格也不一樣

  查看全文↓ 2014-04-01 09:09:12
• 148****7442

  房價上漲是因為供不應(yīng)求，供求關(guān)系是左右價格的杠桿，所以只有當供大于求時價格才會下跌?？刂贫追抠J是為了控制有錢人投機炒作，窮人連一套也買不起，談何二套。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:49:19
• 154****1754

  你這個說法很奇怪,官再大也不能控制經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢吧,80平米100萬?你還嫌貴嗎?????/已經(jīng)相當便宜了,你說的這個價格都是偏遠郊區(qū)的價格了,進了5環(huán)80平米的**起碼160萬起,你絕對不是

  查看全文↓ 2014-03-31 09:31:04
• 141****2440

  你好，近三年的房價總體看漲，但是幅度不大。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:34:12

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房價問題
  答

  摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房價的基礎(chǔ)。其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費，這些費用都是比較有彈性的，開發(fā)商和政府都會從自身利益出發(fā)定義其中價格。還有市場供求關(guān)系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。從長期來看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。但是如今房價出現(xiàn)了過高的情況，隨著國家經(jīng)濟發(fā)展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發(fā)展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現(xiàn)了想買房增值的做法，加上開發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機構(gòu)等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。首先我個人覺得加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范化建設(shè)很有必要。其次根據(jù)實際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，可以多蓋些經(jīng)濟適用房再次要有正確的宣傳導向作用。關(guān)鍵：市場經(jīng)濟體制 政府宏觀調(diào)控 規(guī)范市場 合理房價房價永遠是牽動著百姓與媒體神經(jīng)的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問題。對于咱中國人來說，有一個屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對于中國的老百姓來說已經(jīng)不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣?？墒墙陙矸績r不斷上漲，并且這個問題并沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。以下僅是我個人對于這個問題的一些看法和觀點。一、決定商品房價格的因素房地產(chǎn)行業(yè)是一個比較復(fù)雜的行業(yè)，涉及的相關(guān)行業(yè)很多，對經(jīng)濟的帶動作用很強。一般來說房價要與本國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平相適應(yīng)，超前或落后都不是好現(xiàn)象，都會對國家的經(jīng)濟和社會穩(wěn)定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，采取有效的措施控制房價是非常必要的。分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經(jīng)濟體制，總所周知，我國現(xiàn)實行的市社會主義市場經(jīng)濟體制。也就是說價格是由市場形成、市場機制調(diào)節(jié)的。雖然房地產(chǎn)商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。因為政府會通過宏觀調(diào)控來影響房價，主要是通過財政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。這是決定房價的基礎(chǔ)。其次是開發(fā)商的利益和政府的規(guī)費，這些費用都是比較有彈性的，開發(fā)商和政府都會從自身利益出發(fā)定義其中價格。舉個例子，如果開發(fā)商向銀行貸款將建筑工程繼續(xù)下去，那么，他就要相應(yīng)地付給銀行一定的利息，開發(fā)商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。除了以上這些對于房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。首先是市場供求關(guān)系，學過一點經(jīng)濟學的都知道，一樣商品出現(xiàn)供大于求時，價格會相應(yīng)下降，當供不應(yīng)求時，價格必然會上漲，并且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。再次就是市場的競爭。房產(chǎn)開發(fā)商之間的互相競爭也會對房價產(chǎn)生影響，當競爭激烈時，就會抑制房價。同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。房價主要是受以上個因素交互作用影響的。所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規(guī)律的調(diào)節(jié)必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。二、對當前房價的分析[國外有個公認的評判標準，商品房的價格應(yīng)該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來計算下上?，F(xiàn)在的房價是否合理。根據(jù)政府相關(guān)部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個標準來算，顯然如今的房價明顯過高。那么導致房價過高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經(jīng)濟發(fā)展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發(fā)展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現(xiàn)了想買房增值的做法，加上開發(fā)商、地方政府、地方媒體、金融機構(gòu)等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。況且房地產(chǎn)的開發(fā)成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產(chǎn)商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。在各方面來看，百姓或主動，當然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。還要提到的一點是，如今我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介也存在著不完善的情況中介機構(gòu)的資質(zhì)，從業(yè)人員的資格規(guī)范還沒有完全落實到位，造成該行業(yè)的秩序混亂，中介機構(gòu)不是完全的為購房者服務(wù)，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房者來說更是雪上加霜。在從目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題和國家采取的措施來看，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控還是滯后的，雖然對房價的調(diào)控中央政府是有很大的決心和很強烈的意愿的，但國家出臺政策往往是在問題已經(jīng)凸現(xiàn)后才制定的，絕大多數(shù)采取的是事后控制的手段，政策出臺時市場出現(xiàn)的問題影響已經(jīng)很大，而且已經(jīng)造成了一定程度的不良后果，控制起來難度也已經(jīng)加大了。而且從中央政府落實到地方政府往往也是有難度的。試想，房價會影響當?shù)卣呢斦杖耄谝欢ǔ潭壬蠒绊懏數(shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展速度。所以這些都會造成中央政策的失效或打折現(xiàn)象。三、讓房價保持相對合理的建議如今過高的房價，給許多購房者帶來了很多生活的壓力，或是因為高房價而沒有能力購買能力而苦悶，或是貸款后住上新房后，成為名符其實的“房奴”，整日背著精神壓力為早點還清貸款努力奮斗，卻發(fā)現(xiàn)清款之日還是遙遙無期?？刹豢梢圆扇∫恍┐胧?，讓房價保持相對合理，讓百姓安心地住進新房子。首先我個人覺得加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范化建設(shè)很有必要。目前我國房地產(chǎn)市場還很不規(guī)范，行業(yè)規(guī)范，從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司的資質(zhì)規(guī)定審查，從業(yè)人員的資格規(guī)定和審查還很不到位，對違反行業(yè)規(guī)定的房地產(chǎn)公司的懲處沒有一個統(tǒng)一的法律規(guī)定而且房地產(chǎn)業(yè)的壟斷性很強。政府在進行防堤建設(shè)時可以有意向地讓一些國有企業(yè)或一些盈利目的不是很強的企業(yè)單位開發(fā)，這樣也有利于通過他們達到調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用。同時政府可以出臺一些相關(guān)政策，和對一些原有政策進行改革。可以進行工資制度改革，社會保障制度的建立，公積金的建立和落實切實有效的制定和落實福利住房制度來減輕百姓的住房壓力。其次根據(jù)實際情況根據(jù)不同的收入群體制定房地產(chǎn)政策，應(yīng)是減少高檔住宅，增加中低檔次住宅，建造不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品以適應(yīng)各自收入群體的需求?？梢远嗌w些經(jīng)濟適用房，因為濟適用房對解決收入偏低的人群的住房問題是非常重要的。在這方面，政府已經(jīng)出臺了一些相關(guān)政策了，許多經(jīng)濟適用房已經(jīng)建成和在建之中，接下來的是對房屋的購買者進行把關(guān)，防止一些人利用房價低的優(yōu)勢買多后，再進行轉(zhuǎn)賣，賺取差價，這樣真正的經(jīng)濟意義就沒有體現(xiàn)在百姓身上。再次要有正確的宣傳導向作用。文章前面我提到有些居民想買房增值因為住宅是不動產(chǎn)。況且現(xiàn)在社會穩(wěn)定國家經(jīng)濟高速發(fā)展，**空間很大。開發(fā)商們也正是看準這個時機不斷宣傳房地產(chǎn)的保值增值功能，誘使購房者買高價的住房。這樣不利于讓房價保持相對合理。所以政府和主流媒體要正確地宣傳和引導居民購房，不要總是宣揚房地產(chǎn)的增值功能多強，正確的引導居民正確的看待房地產(chǎn)的價值，因為人們買房還是主要用來居住，要更強調(diào)它的居住功能而不是一味的強調(diào)它的增值作用。

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• 問 想咨詢有關(guān)房價問題
  答

  北京福利特別好，交通發(fā)達，人人都想去北京，所以房價漲得快！

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• 問 有關(guān)公積金提取有關(guān)問題？？
  答

  不能。1、全款購買的房產(chǎn)，不能在購房以后提取公積金。2、即使要提取公積金，也只能是提取購房人及其配偶的，而不是購房人的其他親屬希望能夠幫到您！如果還有疑問，請暫時不要選擇我做為**佳，應(yīng)當繼續(xù)補充問題或者給我留言。

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• 問 有關(guān)拆遷問題
  答

  購買這樣的老房子一定要注意證件是否齊全，還要了解房屋的性質(zhì)可以到當?shù)胤抗懿块T調(diào)原始檔案，拆遷補償肯定是按照房產(chǎn)證的面積為主要依據(jù)。

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• 問 有關(guān)房產(chǎn)問題
  答

  暈?。?！你上網(wǎng)去找找資料吧?。?！幫不了你。

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