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怎樣設(shè)計(jì)貸款買(mǎi)房的方案

142****0387 | 2014-03-30 18:23:52

已有9個(gè)回答

  • 146****8143

    這個(gè)問(wèn)題很復(fù)雜,情況也不了解,你的購(gòu)房記錄?是一次性到位,還是以后要換大房子的?有沒(méi)有交納公積金?是換房還是剛需?商業(yè)貸款:這類(lèi)貸款方便、服務(wù)也不錯(cuò),貸款金額靈活、還貸也比較方便;
    但是利率較高,申請(qǐng)條件較多,適合小額貸款(10-20萬(wàn))和首次置業(yè)。公積金貸款:貸款條件明確,利率相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠;但是金額有規(guī)定,還貸相對(duì)不是很方便,適合中額貸款(20-30萬(wàn))和置換型人群。組合貸款(公積金 商業(yè)):貸款靈活、利率偏低、還貸方便、但是手續(xù)復(fù)雜、而且即使用了公積金又使用了商業(yè)貸款,對(duì)以后購(gòu)房不利!
    一般適用于改善型大額貸款(40萬(wàn)以上)

    查看全文↓ 2014-04-01 20:44:03
  • 158****6619

    可以關(guān)注熊大尋旅游策劃公司主頁(yè)看看

    查看全文↓ 2014-04-01 12:38:19
  • 137****6258

    合理選擇房源
    工薪階層的人來(lái)說(shuō)，如果想通過(guò)貸款方式買(mǎi)房時(shí)，在房源的選擇上就要有所考慮。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，于是很多人將視線(xiàn)轉(zhuǎn)移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)上中小戶(hù)型的兩居室是購(gòu)房者所關(guān)注的重點(diǎn)。
    對(duì)于大多數(shù)工薪階層的人來(lái)說(shuō)，可以支付的**款較低，所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，量力而行。例如：如果手中有10萬(wàn)元可以用于支付**，那么可以選擇的二手房?jī)r(jià)格不宜超過(guò)35萬(wàn)；有20萬(wàn)可以用來(lái)支付**，那么可以選擇的房屋價(jià)位不應(yīng)超過(guò)60萬(wàn)元；對(duì)于**30萬(wàn)的人來(lái)說(shuō)，可選擇的房屋價(jià)格一般不超過(guò)100萬(wàn)。
    選擇合理貸款方式
    當(dāng)然，房貸者除了要以手中的可支配資金為參考，對(duì)想購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行篩選，在確定了貸款額度以后，選擇一個(gè)合理的貸款方案很重要的。
    例如：張先生夫婦每月收入總和約為5000元，因?yàn)閮扇藙偨Y(jié)婚不久，手中可支配資金只有15萬(wàn)元，其中還有5萬(wàn)元左右是父母資助的，夫婦兩人一直都是租房居住，兩人急于買(mǎi)一套房。
    針對(duì)張先生夫婦的這種情況，因?yàn)槭种锌勺?*款的資金只有15萬(wàn)元左右，如果通過(guò)商貸，一般情況**高貸款額不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70％，所以可選擇的房?jī)r(jià)一般不宜超過(guò)45萬(wàn)元。如果張先生夫婦選擇購(gòu)買(mǎi)一套45萬(wàn)元的住房，評(píng)估價(jià)約43萬(wàn)元，貸款期限20年，那么**高貸款額為30萬(wàn)，**15萬(wàn)元左右。
    以等額本息的還款方式，月均還款約為2297元，20年共需還款約55萬(wàn)元，利息約25萬(wàn)元；貸款期限如縮短為15年，還以等額本息的還款方式，月均還款約為2670元，15年共需還款約48萬(wàn)元，利息約18萬(wàn)元；如果張先生選擇等額本金的還款方式，貸款期限20年，那么首月還款額約為2960元，20年共需還款約為50萬(wàn)元，其中利息約20萬(wàn)元。
    通過(guò)上述分析不難看出，對(duì)于一筆金額相同的貸款縮短貸款年限或選擇合適的貸款方案都可以達(dá)到減少利息的目的。
    公積金貸款是**優(yōu)選擇
    假設(shè)張先生夫婦，他們其中一人連續(xù)12個(gè)月繳存了住房公積金，且其他條件也符合公積金申請(qǐng)要求，那么他們可以申請(qǐng)公積金貸款。
    假設(shè)張先生月公積金繳存額為200元，那么通過(guò)他的月繳存額可算出張先生**高貸款額度可能達(dá)到32萬(wàn)，**只需13萬(wàn)，20年共還款約49萬(wàn)元，其中包含利息約17萬(wàn)元。
    ...

    查看全文↓ 2014-04-01 09:29:05
  • 141****0974

    根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，合理規(guī)劃貸款買(mǎi)房歸還時(shí)間

    查看全文↓ 2014-03-31 20:42:38
  • 146****7686

    這個(gè)問(wèn)題很復(fù)雜，情況也不了解，你的購(gòu)房記錄？是一次性到位，還是以后要換大房子的？有沒(méi)有交納公積金？是換房還是剛需？
    商業(yè)貸款：這類(lèi)貸款方便、服務(wù)也不錯(cuò)，貸款金額靈活、還貸也比較方便；但是利率較高，申請(qǐng)條件較多，適合小額貸款（10-20萬(wàn)）和首次置業(yè)。
    公積金貸款：貸款條件明確，利率相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠；但是金額有規(guī)定，還貸相對(duì)不是很方便，適合中額貸款（20-30萬(wàn)）和置換型人群。
    組合貸款（公積金 商業(yè)）：貸款靈活、利率偏低、還貸方便、但是手續(xù)復(fù)雜、而且即使用了公積金又使用了商業(yè)貸款，對(duì)以后購(gòu)房不利！一般適用于改善型大額貸款（40萬(wàn)以上）

    查看全文↓ 2014-03-31 18:53:48
  • 134****9615

    您好，**佳方案應(yīng)該是能夠控制游客的疲勞度的，**低的價(jià)格，**舒適的服務(wù)

    查看全文↓ 2014-03-31 13:09:36
  • 144****3371

    合理選擇房源 工薪階層的人來(lái)說(shuō),如果想通過(guò)貸款方式買(mǎi)房時(shí),在房源的選擇上就要有所考慮。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下,于是很多人將視線(xiàn)轉(zhuǎn)移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計(jì),二手房市場(chǎng)上中小戶(hù)型的兩居室是購(gòu)房者所關(guān)注的重點(diǎn)。 對(duì)于大多數(shù)工薪階層的人來(lái)說(shuō),可以支付的**款較低,所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力,量力而行。例如:如果手中有10萬(wàn)元可以用于支付**,那么可以選擇的二手房?jī)r(jià)格不宜超過(guò)35萬(wàn);有20萬(wàn)可以用來(lái)支付**,那么可以選擇的房屋價(jià)位不應(yīng)超過(guò)60萬(wàn)元;對(duì)于**30萬(wàn)的人來(lái)說(shuō),可選擇的房屋價(jià)格一般不超過(guò)100萬(wàn)。 選擇合理貸款方式 當(dāng)然,房貸者除了要以手中的可支配資金為參考,對(duì)想購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行篩選,在確定了貸款額度以后,選擇一個(gè)合理的貸款方案很重要的。
    例如:張先生夫婦每月收入總和約為5000元,因?yàn)閮扇藙偨Y(jié)婚不久,手中可支配資金只有15萬(wàn)元,其中還有5萬(wàn)元左右是父母資助的,夫婦兩人一直都是租房居住,兩人急于買(mǎi)一套房。
    針對(duì)張先生夫婦的這種情況,因?yàn)槭种锌勺?*款的資金只有15萬(wàn)元左右,如果通過(guò)商貸,一般情況**高貸款額不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%,所以可選擇的房?jī)r(jià)一般不宜超過(guò)45萬(wàn)元。
    如果張先生夫婦選擇購(gòu)買(mǎi)一套45萬(wàn)元的住房,評(píng)估價(jià)約43萬(wàn)元,貸款期限20年,那么**高貸款額為30萬(wàn),**15萬(wàn)元左右。
    以等額本息的還款方式,月均還款約為2297元,20年共需還款約55萬(wàn)元,利息約25萬(wàn)元;貸款期限如縮短為15年,還以等額本息的還款方式,月均還款約為2670元,15年共需還款約48萬(wàn)元,利息約18萬(wàn)元;
    如果張先生選擇等額本金的還款方式,貸款期限20年,那么首月還款額約為2960元,20年共需還款約為50萬(wàn)元,其中利息約20萬(wàn)元。
    通過(guò)上述分析不難看出,對(duì)于一筆金額相同的貸款縮短貸款年限或選擇合適的貸款方案都可以達(dá)到減少利息的目的。
    公積金貸款是**優(yōu)選擇 假設(shè)張先生夫婦,他們其中一人連續(xù)12個(gè)月繳存了住房公積金,且其他條件也符合公積金申請(qǐng)要求,那么他們可以申請(qǐng)公積金貸款。
    假設(shè)張先生月公積金繳存額為200元,那么通過(guò)他的月繳存額可算出張先生**高貸款額度可能達(dá)到32萬(wàn),**只需13萬(wàn),20年共還款約49萬(wàn)元,其中包含利息約17萬(wàn)元。
    ...

    查看全文↓ 2014-03-31 11:01:17
  • 133****6112

    貸款購(gòu)房方案的設(shè)計(jì) 課例類(lèi)別:部分探究學(xué)習(xí)科目:數(shù)學(xué)學(xué)段/年級(jí):六年級(jí)學(xué)習(xí)時(shí)間:1課時(shí)
    一、設(shè)計(jì)說(shuō)明貸款購(gòu)房方案的設(shè)計(jì)是九年制義務(wù)教育**六年級(jí)“利息”這一教學(xué)內(nèi)容的延伸和拓展。隨著婁底經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,婁底市的房地產(chǎn)也在騰飛,貸款購(gòu)房已和人們的生活息息相關(guān),而貸款購(gòu)房涉及到“貸款利息”,我認(rèn)為這是一個(gè)極好的放手讓學(xué)生去探究的活動(dòng)內(nèi)容。所以就設(shè)計(jì)了這樣一個(gè)在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下的探究學(xué)習(xí)案例:學(xué)生利用網(wǎng)絡(luò)資源,查找相關(guān)資料,探究相關(guān)問(wèn)題,根據(jù)個(gè)人家庭環(huán)境,設(shè)計(jì)不同的購(gòu)房方案。學(xué)生在活動(dòng)中,行動(dòng)自由、思想不受約束,設(shè)計(jì)方案不受限制,只要合理、實(shí)用、經(jīng)濟(jì),有創(chuàng)新意識(shí),便達(dá)到了活動(dòng)的目的。
    二、活動(dòng)目標(biāo)
    1、知識(shí)目標(biāo):
    (1)進(jìn)一步理解利息的意義;
    (2)了解有關(guān)貸款購(gòu)房的基本知識(shí);
    2、能力目標(biāo):
    (1)通過(guò)方案設(shè)計(jì),提高學(xué)生用數(shù)學(xué)知識(shí)解決實(shí)際問(wèn)題的能力。
    (2)提高電腦的操作水平及充分利用網(wǎng)絡(luò)資源為學(xué)習(xí)服務(wù)的能力。
    (3)培養(yǎng)學(xué)生的探究能力和創(chuàng)新意識(shí)。
    3、情感目標(biāo)。
    (1)培養(yǎng)學(xué)生團(tuán)結(jié)協(xié)作精神。
    (2)通過(guò)探究活動(dòng)體驗(yàn)父母的艱辛,增強(qiáng)對(duì)父母的理解與關(guān)心。
    三、活動(dòng)過(guò)程第一階段:創(chuàng)設(shè)情景,揭示主題活動(dòng)目標(biāo):
    1、了解婁底市房地產(chǎn)的相關(guān)資源;
    2、通過(guò)計(jì)算買(mǎi)房的總價(jià)讓學(xué)生認(rèn)識(shí)到可以貸款買(mǎi)房。流程:師:近年來(lái),隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷開(kāi)放,婁底的房地產(chǎn)業(yè)獲得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,已進(jìn)入了一個(gè)小區(qū)化開(kāi)發(fā)、人性化設(shè)計(jì)、專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的嶄新時(shí)代,創(chuàng)造了內(nèi)陸中等城市的奇跡,作為一名婁底人,我們?yōu)榇烁械綗o(wú)比自豪,同學(xué)們經(jīng)過(guò)幾天的網(wǎng)上收集和實(shí)地考察應(yīng)該已有所了解。下面,就把你們知道的告訴老師和其他同學(xué),好嗎?每小組將課前收集到的資料打開(kāi),派一個(gè)中心發(fā)言人發(fā)言。(資源都保存在教師指定的地方,每個(gè)小組都可以打開(kāi))師:同學(xué)們已經(jīng)知道了許多關(guān)于婁底房地產(chǎn)的資料,那么現(xiàn)在就請(qǐng)計(jì)算在下面各小區(qū)買(mǎi)一套100平方米的房子各需多少錢(qián)?板書(shū)
    (1)紫光園(2600元/平方米)
    (2)世紀(jì)歐洲城(3000元/平方米)
    (3)東山花園(1600元/平方米)
    (4)桔城花園(1480元/平方米)師:通過(guò)計(jì)算,同學(xué)們想一想,一般普通的工薪階層想去買(mǎi)一套房子,能一下拿出這么多錢(qián)嗎?他們是怎樣買(mǎi)房的呢?同學(xué)們討論,各抒已見(jiàn)。第二階段,任務(wù)驅(qū)動(dòng)。目標(biāo):了解本次活動(dòng)的目的,確定本小組的探究?jī)?nèi)容流程:師:貸款買(mǎi)房是時(shí)下**流行也是**被大多數(shù)人認(rèn)同的一種購(gòu)房方式。那么貸款買(mǎi)房你們想知道哪些方面的知識(shí)呢?同學(xué)們討論,然后匯報(bào):師板書(shū):
    1、購(gòu)房貸款的種類(lèi)及相關(guān)內(nèi)容。
    2、還貸方式及區(qū)別。
    3、貸款利率及還貸的計(jì)算方法。
    4、房地產(chǎn)的相關(guān)資料。師:現(xiàn)在,每一個(gè)小組的6名同學(xué)再分成兩個(gè)小組,一組同學(xué)查找資料,一組同學(xué)處理資料,保存在教師指定的地方。第三階段,自主探究、合作、討論?；顒?dòng)目標(biāo):
    1、了解貸款購(gòu)房的相關(guān)知識(shí)。
    2、進(jìn)一步提高網(wǎng)上查找、收集、下載、處理資源的能力。
    3、會(huì)設(shè)計(jì)合理的貸款購(gòu)房方案。
    4、感受合作的樂(lè)趣。流程:
    1、學(xué)生匯報(bào)網(wǎng)上收集整理的貸款購(gòu)房的相關(guān)知識(shí)。
    2、設(shè)計(jì)貸款購(gòu)房方案。師:打開(kāi)設(shè)計(jì)方案里的“請(qǐng)你設(shè)計(jì)”仔細(xì)讀一讀。下面,就請(qǐng)你們以小組為單位為王老師設(shè)計(jì)一套貸款買(mǎi)房的方案。
    3、各組開(kāi)始分工活動(dòng),有的查找資料,有的設(shè)計(jì)方案,有的計(jì)算。
    4、形成設(shè)計(jì)結(jié)果。第四階段:展示交流活動(dòng)目標(biāo):
    1、在交流評(píng)價(jià)中,學(xué)習(xí)他人方案設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn),充實(shí)自己的設(shè)計(jì)方案。
    2、對(duì)自己的方案設(shè)計(jì)有成就感,同時(shí)感受與他人合作的樂(lè)趣。流程:
    1、每組將設(shè)計(jì)方案展示出來(lái),并選派中心發(fā)言人發(fā)言;
    2、組間互評(píng),指出優(yōu)點(diǎn)和需要改進(jìn)的地方。第五階段:方案設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容需努力還要加油喲你真棒圖片搭配有圖片、搭配不合理有圖片,搭配基本合理圖片精美,搭配合理計(jì)算過(guò)程 有錯(cuò)誤計(jì)算過(guò)程太簡(jiǎn)單,不明了計(jì)算過(guò)程詳細(xì),一目 了然原因說(shuō)明 有原因,但論述不夠清楚有原因,論述基本清楚原因說(shuō)明詳細(xì),合理實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性設(shè)計(jì)比較切合實(shí)際切合實(shí)際,考慮了價(jià)值回報(bào)實(shí)用性強(qiáng),有經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)選出**合理,**有創(chuàng)意的方案。第六階段:結(jié)論師:通過(guò)給王老師設(shè)計(jì)貨款購(gòu)房方案,你在這方面應(yīng)該已具備一定的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)了吧。下面就請(qǐng)你為自己家設(shè)計(jì)一套貸款買(mǎi)房的方案。并將方案保存在“方案設(shè)計(jì)”這個(gè)文件夾里,便于網(wǎng)上交流。教學(xué)反思通過(guò)本次探究課的活動(dòng),我有以下體會(huì):
    1、學(xué)生電腦操作水平強(qiáng)。學(xué)生利用網(wǎng)絡(luò)查找、收集、歸納、整理,并保存資源的能力是令人驚訝的。
    2、學(xué)生已具備一定的探究能力和創(chuàng)新思想。學(xué)生在探究活動(dòng)中,首先是猜測(cè),然后利用網(wǎng)絡(luò)資源去查找,驗(yàn)證并實(shí)踐;學(xué)生設(shè)計(jì)的貸款購(gòu)房方案思路開(kāi)闊、形式多樣、不拘一格,并具有一定的實(shí)用性,有的還考慮到了一些房產(chǎn)投資的問(wèn)題,這些都充分反映了學(xué)生的探究能力和創(chuàng)新思想。
    3、學(xué)生的團(tuán)結(jié)協(xié)作意識(shí)強(qiáng)。在整個(gè)探究活動(dòng)中,每一步都是分小組探究的。每個(gè)小組的同學(xué)團(tuán)結(jié)一致,集體討論,分工合作,互相幫助,成功的完成了每一個(gè)任務(wù)。同學(xué)們?cè)诟惺艹晒Φ南矏倳r(shí),充分體驗(yàn)了團(tuán)結(jié)合作的重要性。學(xué)生在本次探究活動(dòng)所表現(xiàn)出來(lái)的各方面的能力,讓我對(duì)學(xué)生有了一個(gè)全新的認(rèn)識(shí),學(xué)生有很多潛能是我們老師在課堂上的那種拘泥于教材教學(xué)的情況下發(fā)現(xiàn)不了。放開(kāi)自己,相信學(xué)生,給他們一個(gè)自由飛翔的天空吧!

    查看全文↓ 2014-03-31 09:00:50
  • 135****5061

    根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)來(lái)源,合理規(guī)劃貸款買(mǎi)房歸還時(shí)間

    查看全文↓ 2014-03-30 22:04:22

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