一、小產(chǎn)權(quán)房:1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房:1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
全部3個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房和集體房產(chǎn)證有什么不同
147****1364 | 2014-03-30 18:51:04
已有5個(gè)回答
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157****3810
違章建筑,就是村上私自蓋的樓,只有簡易的合同,不能上市買賣,不能過戶,貸款;如果拆遷哈也沒有
查看全文↓ 2014-04-01 09:37:38 -
132****5461
這個(gè)房子不可以辦產(chǎn)權(quán)的,小產(chǎn)權(quán)本身就沒有保障你們即使買了,以后也是問題,如果遇到單位或者國家征用 你們就得無條件搬走而且沒有任何補(bǔ)償,即使有人家原來的房東也不會(huì)給你的,如果實(shí)在喜歡就租住還可以。
查看全文↓ 2014-03-31 16:18:28
比較核算,也不用承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) -
158****3509
小產(chǎn)權(quán)沒人買。
查看全文↓ 2014-03-31 11:30:40 -
151****2874
集體產(chǎn)權(quán)就是小產(chǎn)權(quán)的,沒有證不證這一說,都是北京市小建筑商或者村大隊(duì)打著農(nóng)村改造或者其他借口蓋的房子,大部分都是本村居民分到或者購買,交易只能到村大隊(duì)改一下就行了。不能上市交易,不能貸款
查看全文↓ 2014-03-31 10:37:20 -
156****2032
違章建筑,就是村上私自蓋的樓,只有簡易的合同,不能上市買賣,不能過戶,貸款;
查看全文↓ 2014-03-31 09:43:28
如果拆遷哈也沒有
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紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有以下不同:1、法律效力以及上市流通的情況不同綠本房產(chǎn)證:持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房,國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。紅本房產(chǎn)證:所有權(quán)人可以對所持有的房產(chǎn)自由交易,對所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。2、紅本的房產(chǎn)證和綠本的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同紅本房產(chǎn)證:是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證,我們通常所說的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。綠本房產(chǎn)證:綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證,也是產(chǎn)權(quán)證明,但針對的主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。3、概念不同紅本房產(chǎn)證:是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證,就是房產(chǎn)證的意思,也是我們俗稱的商品房。
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看房產(chǎn)證的顏色,如果是紅色的,就是大產(chǎn)權(quán)房,如果是綠色的,就是小產(chǎn)權(quán)房。另外,看房產(chǎn)證上蓋的章是你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán))還是你們當(dāng)?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán))。所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)"。擴(kuò)展資料:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
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一、小產(chǎn)權(quán)房:1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房:1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
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1、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán),有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán),即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán),而是在某些鄉(xiāng)村里,當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可,便將村里的土地交給開發(fā)商,并由其建設(shè)并公開出售的商品房?! ?、個(gè)人房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 區(qū)別如下: 如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證,那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài),購房者不能取得如下權(quán)利: 1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為,也會(huì)因該行為違 反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效,法律不予保護(hù)無效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來承擔(dān); 2、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定,房屋抵押實(shí)行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證,所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任; 3、在房屋被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償; 4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn),購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利; 5、無法部分改建所購房屋; 6、在土地使用期限界滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地?! 《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f的全部權(quán)利?! ‘a(chǎn)生基礎(chǔ)不同 國家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建,這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍,其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)! 沒有產(chǎn)權(quán)證 在農(nóng)村,土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋,不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定,農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購買了這類房屋,并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán),而是居住使用權(quán)?! 《ǔ5纳唐贩?,購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán),有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
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