一層是車庫的樓層系數(shù)怎么算？

已有7個回答

• 141****4630

  我買的是三樓。交房時我發(fā)現(xiàn)不連車庫是三樓。（也就是說給我的是四樓）。合同約定建筑樓層六樓。實際連車庫共建六樓。應(yīng)該這合同約定怎么算。實際我想要不算車庫三樓。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:31:12
• 134****1275

  這個具體咨詢評估公司，和交易中心的了!

  查看全文↓ 2014-04-01 13:15:47
• 137****4239

  樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動。
  總之，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實際比較。這里我只能介紹一些一般性的規(guī)則.在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％（也就是實際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5％～10％。
  這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。
  另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進(jìn)行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補(bǔ)償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:03:59
• 147****7803

  算車庫選2樓或7樓

  查看全文↓ 2014-04-01 09:56:31
• 153****4707

  樓層是按高度來算的，車庫有高有矮，超過一定高度為一層。我國的建筑設(shè)計是有標(biāo)準(zhǔn)的，詳情請查詢中國建筑標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-04-01 09:04:32
• 141****9740

  不知道你所說的樓層系數(shù)是什么如果是指的建筑面積的話 車庫和住宅部分應(yīng)該是分開計算的如果你是問 車庫算不算一層 我覺得這個區(qū)別不大 開發(fā)商怎么樣標(biāo)志 就怎么樣叫吧 1層也好 2層也好 具體還是以你實際考察的狀況為主 與其叫多少層沒關(guān)系 與價格也沒關(guān)系需要指明的是 部分車庫層高低于2.2米 按照國家規(guī)定 是不允許計算建筑面積的 開發(fā)商也不得對此進(jìn)行銷售 而只能以出租車位的方式使用**后 如果你是對該地政府限制普通住宅樓的層數(shù)擔(dān)心的話 也沒必要 因為政府在限定需要加設(shè)電梯的房屋層數(shù)時候 一般都會加上總高度的 這方面玩巧 過關(guān)可能不大

  查看全文↓ 2014-03-31 20:44:20
• 142****1204

  沒有規(guī)定！開發(fā)商定的。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:41:04

相關(guān)問題

• 問 ??什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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• 問 ??想問下什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  這個調(diào)節(jié)系數(shù)一般用在拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎阒?，解釋如下：拆遷房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)按規(guī)定執(zhí)行，即住宅屋層次差價的代數(shù)和等于零，多層 二層為0，三層+8%，四層+7%，五層-5%，六層-10%。所謂代數(shù)和為0，是指層次調(diào)節(jié)系數(shù)的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0從調(diào)節(jié)系數(shù)可以看出三層是**好的樓層相應(yīng)的，比如拆遷房的均價為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%

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• 問 電梯樓層系數(shù)怎么算
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。

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• 問 電梯樓層系數(shù)怎么算
  答

  公攤建筑面積計算　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)??！　?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂！　」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)?！　∫话銇碇v分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點?！　「鲬舴?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅骸　〉?步：計算分?jǐn)傁禂?shù)　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！　〉?步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積?！　」珨傄?guī)則　　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》由建設(shè)部1995年9月8日建房1995517號發(fā)布，自1995年12月1日起開始施行?！　∪摹　〉谝粭l 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）?！　〉诙l 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記?！　〉谌龡l 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算?！　〉谒臈l 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）?！　〉谖鍡l 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　套內(nèi)建筑面積的組成　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積。

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• 問 ??請問樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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