如何利用住房公積金貸款

已有7個回答

• 156****4564

  去公積金管理中心辦理：
  
  1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  
  (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  
  (3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  (4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。
  
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
  
  申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  
  城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
  
  1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
  
  借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；
  
  交購房款的有效憑證復印件4份；
  
  借款人及配偶的收入證明各4份；
  
  合法的購房合同原件4份；
  
  以及借款人及其配偶的印章；
  
  另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
  
  以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。
  
  2、房屋建審資料：
  
  商品房預（銷）售許可證或房改批復；
  
  建設工程規(guī)劃許可證；
  
  建設工程施工許可證；
  
  建設用地規(guī)劃許可證；
  
  國有土地使用證；
  
  建審平面圖及樓層平面圖。
  
  符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
  
  首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  
  流程：
  
  1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  
  2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  
  （1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  
  （2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；
  
  （3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；
  
  （4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
  
  （5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的**款；
  
  （6）自建住房的，應出具計劃、建設、規(guī)劃、土地等有關部門的批準文件；
  
  （7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產(chǎn)權證明；
  
  （8）有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
  
  （9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  
  4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  
  5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:52:35
• 146****6696

  現(xiàn)在目前深圳還不能手公積金來貸款，只能用來提現(xiàn)，所以也沒有具體的名細

  查看全文↓ 2014-04-01 15:23:38
• 156****5524

  **多能貸40W 有補充的情況下

  查看全文↓ 2014-03-31 16:12:00
• 148****3935

  **多能帶30萬的,去銀行就可以了,如何還款看你帶多少了!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:56:56
• 153****9156

  申請條件
  
  已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
  有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明
  每戶只能享受一次本項貸款
  借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。
  有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書
  (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)
  (B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
  7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
  
  貨款額度、期限、利率
  
  每戶**高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。
  
  貸款期限**長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。
  
  貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。
  
  
  償還方式
  
  公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  辦理程序
  
  A．買一手房
  
  借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
  
  B．買二手房
  
  申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業(yè)評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶
  
  申請人需提供的資料
  
  申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:
  
  ( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印
  
  ( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
  
  （3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）
  
  （4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
  
  （5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押，或用有價證券質(zhì)押。
  
  注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。
  
  若申請人買的是二手房,還需提供:
  
  ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明
  
  ( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》
  
  公積金的轉移與支取
  
  一．當職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下
  
  二．購買，建造，翻造，大修自住住房的
  
  三．當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系，其積累的公積金本息一次結清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。
  
  四．當職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據(jù) 《繼承法》的有關 規(guī)定辦理提取
  
  手續(xù)。職工在符合有關條件下經(jīng)單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。
  
  支取住房公積金步驟
  
  到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

  查看全文↓ 2014-03-31 09:25:55
• 146****1625

  **新政策是
  1、以家庭為單位 住房公積金可貸40萬，雙方皆有補充公積金的情況下，蕞高可貸60萬！
  2、貸款需要提供上海市房地產(chǎn)中心買賣合同，身份證，戶口本，結婚證公積金賬號到公積金擔保中心辦理相關手續(xù)！
  3、還款，一般都是第一，第二個月需要現(xiàn)金存入綁定的銀行賬戶中，之后的月份在你公積金賬戶的余額中扣除至扣完為止,之后就需要你按照還款額度存入銀行賬戶中！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:12:35
• 155****6860

  **多能貸４０Ｗ有補充的情況下

  查看全文↓ 2014-03-30 20:01:09

相關問題

• 問 如何利用住房公積金買房
  答

  想要利用住房公積金購房，首先要明確所購的房屋是否可以通過公積金貸款，除了能夠咨詢售樓部之外，也可以到當?shù)氐淖》抗e金中心進行詢問，目前僅用于購買個人自住住房時，可以申請住房公積金貸款，有一些城市只限于申請兩次公積金貸款，并且貸款的上限額度與個人賬戶當中的余額、繳存的基數(shù)以及婚姻狀況有關系。絕大多數(shù)城市在申請住房公積金貸款時，需要擁有連續(xù)6月以上的足額繳納記錄，目前也開通了異地使用住房公積金的貸款方式，憑借著購房合同以及**票據(jù)，提交個人的身份信息，資產(chǎn)證明以及無不良征信記錄，前往住房公積金中心申請。在簽訂貸款協(xié)議之后，一般采用的是自助還款的方式，銀行會直接從公積金賬戶余額當中扣除每月的還款金額。

• 問 利用住房公積金貸款問題
  答

  可以0371的范圍內(nèi)都屬于鄭州地區(qū)說不能貸的都是忽悠你的

  全部6個回答>
• 問 如何利用住房公積金？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦

  全部3個回答>
• 問 請問如何利用公積金貸款買房
  答

  　首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人；借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金３０％款項的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。　　具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。

  全部3個回答>
• 問 如何利用公積金進行購房貸款？
  答

  公積金購房貸款，先查額度，挑選有投資潛力的房產(chǎn)，然后提交材料申請貸款，流程不復雜。

  全部6個回答>