物業(yè)稅開征問題

已有7個(gè)回答

• 137****9609

  還在討論，有可能在個(gè)別城市（如上海北京）先搞試點(diǎn)。征收物業(yè)稅，與土地出讓金或地產(chǎn)泡沫破滅等沒有直接關(guān)聯(lián)，但對(duì)遏制炒房和穩(wěn)定增加財(cái)政收入有積極作用。

  查看全文↓ 2014-04-02 15:44:20
• 158****5924

  跌？可能短期樓價(jià)增長幅度不大而已。過不過剩的話，可以告訴你有樓無人住，有人無樓?。?7E

  查看全文↓ 2014-04-02 09:56:50
• 134****7549

  市場(chǎng)成交量較低了，肯定會(huì)影響價(jià)格！

  查看全文↓ 2014-04-02 09:52:56
• 132****4293

  物業(yè)稅開征的條件還不成熟，就目前房產(chǎn)的行情來看，**近2年應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)，除非房價(jià)又出現(xiàn)暴漲的局面，但目前看來不會(huì)的，沒開通的東西誰知道稅率以及怎么征收呢，對(duì)市場(chǎng)能有多大影響那就拭目以待吧，使用權(quán)還是現(xiàn)在買的好，低谷時(shí)期可以砍價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-02 09:07:09
• 144****3311

  外資只需要把房價(jià)弄高 老百姓都多教稅..........本來值50W的給你弄到200W那不是交不出稅還不能住自己住了很久的房子 拿有錢人 就逼迫窮人離開自己心愛的家園？？？

  查看全文↓ 2014-04-01 21:20:39
• 155****3675

  現(xiàn)在暫時(shí)還沒有具體的細(xì)則出來

  查看全文↓ 2014-04-01 14:13:20
• 154****3920

  物業(yè)稅開征的條件還不成熟,就目前房產(chǎn)的行情來看,**近2年應(yīng)該不會(huì)出臺(tái),除非房價(jià)又出現(xiàn)暴漲的局面,但目前看來不會(huì)的,沒開通的東西誰知道稅率以及怎么征收呢,對(duì)市場(chǎng)能有多大影響那就拭目以待吧,使用權(quán)還是現(xiàn)在買的好,低谷時(shí)期可以砍價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-30 20:39:36

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)稅能開征嗎
  答

  目前物業(yè)稅的模擬征收范圍從部分地區(qū)拓展到全國，某種意義上說代表著物業(yè)稅臨近，但是何時(shí)開征尚未有明確時(shí)間表。目前的物業(yè)稅征收模擬主要是針對(duì)商業(yè)物業(yè)，稅率根據(jù)不同地區(qū)的房價(jià)和商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式不同而不同，可能在0.9%-2%之間，對(duì)自住住房暫不涉及。即使物業(yè)稅開征，如果不改變土地出讓金的征收模式，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響只是抑制投資炒房而已，不會(huì)出現(xiàn)明顯的房價(jià)下降。還有物業(yè)稅和業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)沒有任何關(guān)系！

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• 問 開征物業(yè)稅從什么時(shí)候開始，有了解的嗎？
  答

  非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房，土地增值稅實(shí)行相對(duì)簡易的處理辦法。轉(zhuǎn)讓收入方面，沒有什么花樣，如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅務(wù)機(jī)關(guān)是會(huì)參考市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的。怎樣劃算，要看你實(shí)際情況，以及根據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行測(cè)算的結(jié)果?？鄢?xiàng)目方面，如果你是房屋土地在一起轉(zhuǎn)讓的情況，有兩種選擇：第一，選擇對(duì)廠房進(jìn)行重置價(jià)的評(píng)估，然后加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金，三部分之和作為扣除項(xiàng)目?？鄢?xiàng)目=房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格+取得土地使用權(quán)支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金第二，如果你的廠房是購買的，提供購房的發(fā)票，以發(fā)票金額作為扣除的基礎(chǔ)，同時(shí)根據(jù)發(fā)票金額為基礎(chǔ)，按發(fā)票開具到轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，發(fā)票金額每年可以加計(jì)5%，然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金（注：這種情況下不能加土地成本，因?yàn)榉课莅l(fā)票金額默認(rèn)含有土地價(jià)款），兩個(gè)部分之和作為扣除項(xiàng)目?？鄢?xiàng)目 = 發(fā)票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如果你單純轉(zhuǎn)讓土地，在已經(jīng)進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)的情況下：扣除項(xiàng)目=取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開發(fā)土地所需成本 ×（1+20%）

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• 問 開征物業(yè)稅的好處在哪
  答

  雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實(shí)際案例還是從中國財(cái)稅體制的發(fā)展趨勢(shì)來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢(shì)，從長遠(yuǎn)來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實(shí)際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認(rèn)為，所謂物業(yè)稅是對(duì)納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實(shí)際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，是財(cái)產(chǎn)稅中的一種。其財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財(cái)產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對(duì)開發(fā)商征收的綠化費(fèi)、防洪費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國開征物業(yè)稅主要作用有： 開征物業(yè)稅能夠減少開發(fā)商的資金壓力，降低開發(fā)成本，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。如果開征了物業(yè)稅，土地出讓制度發(fā)生了改變，開發(fā)商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會(huì)出現(xiàn)高地價(jià)推高高房價(jià)的“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，而且，其他流通開發(fā)環(huán)節(jié)的稅賦也必然會(huì)減少，如房產(chǎn)稅等等。這必然會(huì)減少開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，而且，也不會(huì)再出現(xiàn)為了拿地而導(dǎo)致腐敗的問題。這非常有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 開征物業(yè)稅利于房價(jià)回歸理性，降低購房壓力。開征物業(yè)稅，組成房價(jià)的“稅費(fèi)”部分將會(huì)明顯下降。如果開征物業(yè)稅，投資性購房者的持房成本就會(huì)增加，他們將可能出售手中的多余房產(chǎn)，以降低持房成本，同時(shí)，也會(huì)減少一些沒有使用的空置房。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化，房源供給的增加，勢(shì)必會(huì)使房價(jià)回歸理性。而且，由于物業(yè)稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購房負(fù)擔(dān)大為減少，購房者不必要為了沉重的月供而煞費(fèi)心機(jī)，輕松買房成為了現(xiàn)實(shí)。由于國家征收了物業(yè)稅，必然會(huì)提高公共設(shè)施的建設(shè)如綠化、交通、教育資源等等。不但業(yè)主的物業(yè)得以保值增值，而且也享受到了高質(zhì)量的生活。總之，開征物業(yè)稅既是中國財(cái)稅體制的發(fā)展方向，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當(dāng)前，要開征物業(yè)稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開征物業(yè)稅已經(jīng)提上了國務(wù)院的議事日程，相信一定會(huì)解決相關(guān)的問題，使之得以實(shí)現(xiàn)。作為業(yè)內(nèi)人士，我們希望這樣的一天早日到來。 征收物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，促進(jìn)社會(huì)和諧。中國改革開放以后，允許一部分地區(qū)和一部分人先富起來，一些人通過各種不同的途徑，占有越來越多財(cái)產(chǎn)，而另一些人則因收入低，財(cái)產(chǎn)很少，貧富差距擴(kuò)大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無人住，而另一些人則因收入低，房價(jià)高而無房住，加大了社會(huì)矛盾，影響了社會(huì)和諧。開征物業(yè)稅，對(duì)房屋經(jīng)營者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對(duì)經(jīng)營性房屋征稅外，還對(duì)每個(gè)家庭超過一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)收入,促進(jìn)財(cái)富再分配，縮小貧富差距的作用

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• 問 ??想問下物業(yè)稅開征有什么好處嗎？
  答

  雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實(shí)際案例還是從中國財(cái)稅體制的發(fā)展趨勢(shì)來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢(shì)，從長遠(yuǎn)來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實(shí)際利益的維護(hù)。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成部分。所謂稅收的作用，是指稅收職能在一定條件下表現(xiàn)出來的效果。稅收職能是稅收本身固有的功能和職責(zé)。稅收作用是由稅收職能和一定條件決定的。因此，物業(yè)稅的作用，首先，取決于物業(yè)稅的性質(zhì)。稅種的性質(zhì)不同，有不同的作用。如所得稅的作用主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入，行為稅的作用是限制某些行為的發(fā)生。筆者認(rèn)為，所謂物業(yè)稅是對(duì)納稅人擁有的物業(yè)征收的稅。它實(shí)際上是新概念下的房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，是財(cái)產(chǎn)稅中的一種。其財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，自然決定其發(fā)揮財(cái)產(chǎn)稅的作用。其次，取決于物業(yè)稅的具體制度。同樣的稅種，規(guī)定的制度不同，其作用也不相同。物業(yè)稅作為取代房地產(chǎn)稅而開征的稅種，可以規(guī)定不同的范圍和具體的制度。如物業(yè)稅只取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，還是在此基礎(chǔ)上再加上現(xiàn)行的土地增值稅、契稅和對(duì)開發(fā)商征收的綠化費(fèi)、防洪費(fèi)、人防設(shè)施配套費(fèi)等?是否包括現(xiàn)行的土地出讓金?其制度不同，發(fā)揮的作用自然不同。再次，取決于征管的環(huán)境和條件。制度相同的稅種，征管的狀況不同，作用也不一樣。如果依法征收，應(yīng)收盡收，稅收的作用就能有效地發(fā)揮；如果依任務(wù)征收，依領(lǐng)導(dǎo)意志征稅，或收“人情稅”，其作用就受到影響。中國開征物業(yè)稅主要作用有：

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• 問 物業(yè)稅開征了嗎，什么時(shí)候開始的
  答

  現(xiàn)在只是商議 還要再等等房價(jià)這東西真實(shí)的推波助瀾者是我們自己 那么多的樓盤都賣完了 買家都是有錢人 空房率也很高房子也是商品 商品的價(jià)錢定位是按照供求關(guān)系這個(gè)主線來變的 沒人買了自然會(huì)回落

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