二手房的陰陽(yáng)合同是怎么作的

已有9個(gè)回答

• 141****6146

  不便回答 地區(qū)指導(dǎo)價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-02 09:38:26
• 133****3095

  目前深圳的陰陽(yáng)合同已經(jīng)取消掉了，所以也不存在作與不作了。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:59:36
• 142****7544

  比如你200萬(wàn)買進(jìn)來(lái),,,,但貸款比較少,那簽正式買賣合同寫(xiě)成150萬(wàn),,,,,再簽一張紙寫(xiě)的協(xié)議,上面寫(xiě)房東的維修基金\
  戶口遷出\裝修等以50萬(wàn)的價(jià)格賣給你, 即實(shí)際上你花200買這房子

  查看全文↓ 2014-04-01 11:49:50
• 138****4349

  現(xiàn)在沒(méi)有陰陽(yáng)合同了,按評(píng)估價(jià)過(guò)戶了.

  查看全文↓ 2014-04-01 09:11:34
• 157****0244

  “陰陽(yáng)合同”指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽(yáng)合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。按規(guī)定，在因“陰陽(yáng)合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:26:27
• 153****6206

  首先，你要問(wèn)買家，房款打給的誰(shuí)，為什么他沒(méi)打給你，另外作為賣家你不必?fù)?dān)心什么，按你說(shuō)的整個(gè)流程來(lái)說(shuō)屬于正常的流程，沒(méi)什么問(wèn)題，你這個(gè)交易是不可能全部收到房款后再過(guò)戶的，只能是拿到買家的**后過(guò)戶，然后買家去進(jìn)行房屋抵押，抵押后把剩余的房款給你，這部分錢應(yīng)該是銀行直接打給你的，請(qǐng)放心，另外你所提到的差額部分應(yīng)該在過(guò)戶前就給你的，過(guò)戶后給你的應(yīng)該是房屋抵押出來(lái)的那部分，你這個(gè)流程很正常，可以放心，你所以的問(wèn)題我都給你解答了，如果有不懂的地方可以追問(wèn)，我一般白天都在

  查看全文↓ 2014-03-31 14:01:39
• 144****3772

  陰陽(yáng)合同是指兩份不同的合同..一份就是進(jìn)交易中心的合同.一份是雙方私下約定的合同！
  比如一套５０平方.１００萬(wàn)的房子.你買進(jìn)需要繳納1％或者３％的契稅.就相當(dāng)于１萬(wàn)或者３萬(wàn).那如果我們把房?jī)r(jià)做到８０萬(wàn).那你是不是只要繳納８０００或者２４０００的契稅了！這份合同是做為進(jìn)交易中心的合同.說(shuō)白了就是為了逃稅.
  另外我們本來(lái)的房?jī)r(jià)是１００萬(wàn)！不是少了２０萬(wàn)嗎？那就需要雙方私下簽定一分協(xié)議.差額的２０萬(wàn)必須在簽定買賣合同時(shí)，與**款一起付！記住，一定是簽訂買賣的時(shí)候付！因?yàn)檫@比款項(xiàng)是沒(méi)有保障的！
  說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)：把房?jī)r(jià)做低.逃稅而已?。?！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:26:27
• 138****9711

  跟賣方簽的是真實(shí)實(shí)際的合同，到房管局過(guò)戶時(shí)就按當(dāng)?shù)胤抗芫忠蟮?*低過(guò)戶價(jià)過(guò)戶，這樣就可以省下一大筆稅費(fèi)咯%7E

  查看全文↓ 2014-03-31 09:00:44
• 136****9045

  合同上一般會(huì)有賠償方面的內(nèi)容，如果你的損失較大，先協(xié)調(diào)，如果不行可以起訴他。因?yàn)閱畏矫嫠簹Ш贤菬o(wú)效的，必須雙方同意才行。如要起訴詳細(xì)事宜就找一個(gè)律師咨詢一下

  查看全文↓ 2014-03-30 22:20:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣中的陰陽(yáng)合同是什么？
  答

  是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房交易中的陰陽(yáng)合同是什么？
  答

  所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。

• 問(wèn) 二手房買賣過(guò)程中的陰陽(yáng)合同是指什么？
  答

  交易雙方為逃避支付交易稅費(fèi)而約定高價(jià)交易低價(jià)過(guò)戶簽訂的一陰一陽(yáng)兩份合同，實(shí)際交易的合同為陰合同，過(guò)戶簽訂的《**市二手房買賣合同》為陽(yáng)合同

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• 問(wèn) 什么是二手房陰陽(yáng)合同 二手房陰陽(yáng)合同有效嗎
  答

  購(gòu)房避稅：二手房陰陽(yáng)合同無(wú)效 （作者：張志勝，北京律師） 一、基本案情 2008 年 3 月，張某通過(guò)北京某知名房產(chǎn)中介公司（下稱中介公司）購(gòu)買二手房，該房屋坐落在北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋某社區(qū)，建筑面積 105 平米，單價(jià)約 10000 元人民 / 平方米，總價(jià) 1100000 元人民。簽訂合同時(shí)，中介公司聲稱：可以做一個(gè)“避稅合同”，讓張某少繳稅；房主李某不愿意，要求合同單價(jià)與總價(jià)如實(shí)填寫(xiě)，經(jīng)過(guò)中介公司工作人員的耐心“講解”，勉強(qiáng)簽字同意。 2008 年 4 月 15 日 ，買賣雙方及中介公司工作人員共同簽訂三份協(xié)議：《房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《居間合同》?！斗课葙I賣合同》約定：房屋單價(jià)與總價(jià)按照《補(bǔ)充協(xié)議》的約定計(jì)算?！堆a(bǔ)充協(xié)議》中約定：房屋單價(jià) 5000 元 / 平方米，綜合補(bǔ)償金 575000 元，總價(jià) 1100000 元人民幣，** 40 萬(wàn)元，在合同簽訂之日起 30 日內(nèi)支付；余款在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。 2008 年 5 月，北京市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，張某開(kāi)始猶豫不決； 2008 年 5 月 10 日 ，張某明確告知李某，雙方之間的合同無(wú)效，并要求李某返還張某支付的“定金” 20000 元人民幣；同時(shí)，張某要求中介公司返還中介費(fèi) 40000 元人民幣。李某覺(jué)得非?！霸┣?---- 難道自己賣房還賣出了毛病？中介公司更是理直氣壯：你張某自己違約，我們不會(huì)退還任何費(fèi)用。 2008 年 6 月，張某將李某和中介公司告上法庭，請(qǐng)求法院判令合同無(wú)效并要求李某返還定金支付利息；要求中介公司返還中介費(fèi)，賠償損失。 2008 年 8 月，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院合并審理，作出判決：（ 1 ）張某與李某之間的房屋買賣合同無(wú)效；（ 2 ）李某返還張某定金 2 萬(wàn)元；（ 3 ）中介公司返還中介費(fèi) 40000 元；（ 4 ）駁回張某其他訴訟請(qǐng)求。 二、律師評(píng)論 1 、二手房買賣中，“避稅”合同、陰陽(yáng)合同無(wú)效。眼下，房產(chǎn)中介公司在促成交易后，唆使買賣雙方簽訂所謂的避稅合同 ---- 通過(guò)分解房屋總價(jià)的方式達(dá)到買受人或出賣人少繳稅費(fèi)的目的。當(dāng)事人對(duì)此行為也是將信將疑，加上中介人員的“講解”，便同意了這個(gè)“慣例”。此行為嚴(yán)重侵害了國(guó)家利益，屬于無(wú)效合同（合同法第 52 條第 2 項(xiàng)）。 2 、“避稅”合同、陰陽(yáng)合同無(wú)效之后果。合同被認(rèn)定為無(wú)效后，恢復(fù)原狀是基本的后果：返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償（合同法第 58 條）。合同無(wú)效，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，與依約定行使解除權(quán)的情形相似：合同一方因?yàn)閷?duì)方違約而行使解除權(quán)后，對(duì)方并不因此免除違約責(zé)任。本案中，合同雙方惡意串通，都存在過(guò)錯(cuò)，因而，法院并沒(méi)有支持張某的賠償請(qǐng)求。 3 、“避稅”合同、陰陽(yáng)合同無(wú)效，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。作為居間合同的當(dāng)事人，中介公司故意提供虛假情況，損害委托人的利益，不得要求支付報(bào)酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任（合同法第 425 條第 2 款）。因此，本案中，中介公司退還中介費(fèi)是沒(méi)有疑問(wèn)的。但是，中介公司如何承擔(dān)損害賠償責(zé)任，在多大程度上承擔(dān)責(zé)任，這兩個(gè)問(wèn)題，法律并沒(méi)有明確規(guī)定。 4 、合同無(wú)效，房?jī)r(jià)漲跌的損失由誰(shuí)承擔(dān)。雙方簽訂合同至合同被認(rèn)定為無(wú)效期間，房?jī)r(jià)可能發(fā)生變化：房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房人可能需要支付更多的金錢才能買到同樣大小的房屋；房?jī)r(jià)下跌，賣房人的房屋貶值，遭受損失。這部分損失，劃定責(zé)任承擔(dān)時(shí)，應(yīng)當(dāng)視情況而定：作為守約方，可以要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任；但是，雙方都有惡意的時(shí)候，此類損害賠償?shù)囊蠛茈y得到支持。 三、法律依據(jù) 1 、《中華人民共和國(guó)合同法》第 52 條第 2 項(xiàng)：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的； 2 、《中華人民共和國(guó)合同法》第 58 條：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3 、《中華人民共和國(guó)合同法》第 425 條第 2 款：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供需家情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （原創(chuàng)作品，切勿抄襲，侵權(quán)必究） 作者簡(jiǎn)介：張志勝律師，中共黨員，法學(xué)碩士，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京知名學(xué)者型律師，曾接受中央人民廣播電臺(tái)、中國(guó)青年報(bào)等媒體專訪； 2005 年，被司法部選調(diào)參加司法考試 ( 律師執(zhí)業(yè)資格考試 ) 閱卷，主閱論述題第三題。 2006 年參加美國(guó)華盛頓大學(xué)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研。張律師從事律師行業(yè)多年來(lái) , 一直專注于經(jīng)濟(jì)糾紛與刑事辯護(hù)的處理，成功辦理案件上百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。 聯(lián)系電話： 010-67675113 ， ， ；張律師主頁(yè)： http://www.yyylaw.com ；駕車或乘車路線：京廣橋下車即到。  

• 問(wèn) 什么是二手房陰陽(yáng)合同 二手房陰陽(yáng)合同隱患有哪些
  答

  在二手房的買賣中，陰陽(yáng)合同經(jīng)常采用這樣的兩種方式，一是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用;二是把房屋買賣價(jià)格簽低，然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義，補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。其中，第二種陰陽(yáng)合同更具備隱秘性。二手房陰陽(yáng)合同隱患有哪些？ 二手房陰陽(yáng)合同對(duì)買賣雙方均存在風(fēng)險(xiǎn)，下面詳述之： (一)買方存在的風(fēng)險(xiǎn) 首先對(duì)買方來(lái)說(shuō)，其可能受益**大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在： 1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同?！逗贤ā返?6條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，虛假的價(jià)格條款將會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。 2、為以后自己的房子操作帶來(lái)麻煩，再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。 3、如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩?，F(xiàn)實(shí)中曾發(fā)生過(guò)因這種陰陽(yáng)合同買賣二手房，因房?jī)r(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產(chǎn)生不必要的訴訟。 4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。 (二)賣方存在的風(fēng)險(xiǎn) 賣方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，表面上看，雖說(shuō)賣方看沒(méi)有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。其主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為： 1、給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。 2、如果買方不按期支付備案價(jià)格外的房款，或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。 3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。 總之，二手房陰陽(yáng)合同對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，故而請(qǐng)意欲簽訂二手房陰陽(yáng)合同的朋友們多作考慮，不要因?yàn)樨澅阋硕`背誠(chéng)實(shí)信用原則，承擔(dān)高昂風(fēng)險(xiǎn)。