什么叫商品房、產(chǎn)權(quán)房和自建房？

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• 133****2154

  如果開(kāi)發(fā)商同意給你房子，應(yīng)是可以。不過(guò)，主要是在稅收問(wèn)題。如果你與開(kāi)發(fā)商簽合同是按買(mǎi)賣算，兩證就沒(méi)問(wèn)題，但就要交契稅，不知是否可以有啥辦法可以減免的。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:33:02
• 136****9573

  可以自由交易的房子是商品房,有交易及使用的房子是產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-01 20:39:02
• 157****0608

  我說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)
  商品房就是現(xiàn)在市面上的大多數(shù)房子
  自建房就是自己建的，一般農(nóng)村比較多，自己的地，自己建房子
  產(chǎn)權(quán)房就是開(kāi)發(fā)商蓋出來(lái)然后拿來(lái)賣的，買(mǎi)了后就是自己的房子，產(chǎn)權(quán)有50年和70年的，就是你擁有這個(gè)房子為50年和70年，這個(gè)和商品房有交集

  查看全文↓ 2014-04-01 10:08:58
• 143****4725

  自建房由兩種含義：
  一、近年有些地方興起的，就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內(nèi)，共同出資購(gòu)買(mǎi)土地，然后招標(biāo)蓋房子給自己住，自己的物業(yè)自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來(lái)運(yùn)行，保證大家的權(quán)益。
  二、早就有的。就是經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，私人自己購(gòu)買(mǎi)土地自己建設(shè)的房屋?，F(xiàn)在，我們這里還有些縣允許私人自建房。
  《無(wú)需繳納稅費(fèi)屬于自己建設(shè)的》
  2:房改房
  房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  《契稅、印花稅：
  按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納； 房改房
  土地出讓金：
  房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。簿褪钦f(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；
  個(gè)人所得稅：
  房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。 按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。 流程與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間等因素而有所不同》
  3：安困房
  在國(guó)內(nèi)某些地區(qū)近年出現(xiàn)的新型房產(chǎn)權(quán)屬。特困戶的安置房
  《由于此權(quán)屬流通性不多個(gè)地區(qū)有所不同1：需要月租金是多少無(wú)任何稅費(fèi)2：只有合同屬于安置合同無(wú)稅費(fèi)》
  4商品房
  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；
  2、過(guò)戶費(fèi) 二次交易總房款高于50萬(wàn)，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬(wàn)的，交納5000元；
  3、印花稅 二次交易總房款的1‰；
  4、營(yíng)業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；
  5、個(gè)人所得稅 增值差價(jià)的20％
  
  特別備注：
  1、個(gè)人購(gòu)房不滿5年就上市交易的，全額交納營(yíng)業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個(gè)人購(gòu)房滿5年以后上市交易的，全免以上三稅；
  2、兩年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間；
  3、二手房交易按政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》中確定的成交價(jià)格為依據(jù)，對(duì)于成交價(jià)格低于北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的“指導(dǎo)價(jià)”且無(wú)正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價(jià)”作為核定的基數(shù)征收稅款。
  現(xiàn)在的情況一般所有稅都是買(mǎi)方交，具體的你們可以協(xié)商
  5解困房
  解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門(mén)修建的住房，因此也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合性價(jià)比高的特點(diǎn)。
  《 1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。 2、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請(qǐng)抵押貸款。 3、經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí)，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門(mén)核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。 4、上市交易 （1）經(jīng)濟(jì)解困房購(gòu)買(mǎi)后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。 （2）經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政： a、原政府給予的補(bǔ)貼資金； b、原按經(jīng)濟(jì)解困房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門(mén)核定減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息。 （3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)；但在辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)。》
  
  您的問(wèn)題解答完畢。給個(gè)好評(píng)吧。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:06:04
• 137****9591

  可以自由交易的房子是商品房，有交易及使用的房子是產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-31 20:58:23
• 137****2790

  不合理 城市拆遷 都按你家房平方賠償?shù)?根本不看戶口 更不用看你家有多少房.

  查看全文↓ 2014-03-31 09:04:58
• 142****0661

  商品房就是可以當(dāng)做商品來(lái)賣的房子,產(chǎn)權(quán)房,是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的房子,自建房 是自己建的房子

  查看全文↓ 2014-03-30 22:51:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個(gè)好?
  答

  這個(gè)問(wèn)題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國(guó)有拍賣擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會(huì)被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個(gè)別地區(qū)的城中村除外，但是這個(gè)問(wèn)題政府早晚也得解決。如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過(guò)現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時(shí)代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過(guò)去貴多了。自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費(fèi)，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點(diǎn)蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房和商品房有什么區(qū)別?農(nóng)村自建房有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門(mén)房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門(mén)參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型?商品房和自建房的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上寫(xiě)出讓/自建房的不屬于商品房。1、合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記；3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；4、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房是什么房?商品房自建房到底有什么不同之處?
  答

  、土地性質(zhì)：自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己；而商品房是屬于開(kāi)發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。3、報(bào)建審批程序：農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；商品房則是在開(kāi)發(fā)商拍下土地后，通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。4、是否可銷售農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。5、管理部門(mén)：自建房管理部門(mén)就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門(mén)也不同；商品房管理部門(mén)是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)。

  全部3個(gè)回答>