分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份,在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證,即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》,但總面積不發(fā)生變化。
如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
146****9398 | 2014-03-31 09:34:12
已有2個回答
-
158****3677
分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的,如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》,分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的,還要申請查丈。 該項登記僅需繳納登記費。
查看全文↓ 2014-06-27 18:20:38 -
131****0454
分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的,如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》,分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的,還要申請查丈。 該項登記僅需繳納登記費。
查看全文↓ 2014-03-31 09:34:28
相關(guān)問題
-
答
-
答
就是把房本兒分為基本,但是總面積不變
全部3個回答> -
答
分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要和規(guī)定分割成若干份,在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《土地房屋權(quán)證》的分證,即將一本《土地房屋權(quán)證》分為幾本《土地房屋權(quán)證》,但總面積不發(fā)生變化。
-
答
分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份,在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證,即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》,但總面積不發(fā)生變化。
-
答
現(xiàn)在有很多的年輕人結(jié)婚所用的房子是父母贈與的,想這種父母贈與的房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶?其他方式贈與的房產(chǎn)又是如何過戶呢? 贈予分為兩種情況:一種是“普通贈予”,另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予,需要提供雙方的關(guān)系證明,接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無償贈予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。 一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程: 親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當然**劃算,但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜,卻**不容易得到保障。 如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續(xù),持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取,有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。 事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢,如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話,還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話,就會涉及到 5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。 二、無償贈與的房產(chǎn)過戶流程: (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書?!慨a(chǎn)贈與合同書范本 根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 (三)辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交下列材料: (1)過戶申請書; (2)身份證件; (3)房地產(chǎn)權(quán)證; (4)贈與書及公證書; (5)有關(guān)稅費的收據(jù)。 (五)贈與人將房屋交付受贈人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。
全部4個回答>
銀川買房交流群
房產(chǎn)分割最新問答
- 離婚后房產(chǎn)證上減少配偶名字需要哪些流程,我們該如何操作?
- 夫妻一方私自賣共有房產(chǎn),會有哪些法律后果?
- 離婚后農(nóng)村房屋過戶的流程是什么,需要準備哪些材料?
- 夫妻離婚時房產(chǎn)怎么分割,產(chǎn)權(quán)怎么確定?
- 怎么成為房產(chǎn)共有人,如果沒有共有人同意就賣房會有什么后果?
- 離婚后拆遷房怎么過戶給孩子,辦理地點在哪里?
- 婚后分配到的城改房,一個人能決定賣嗎?賣房的流程是怎樣的?
- 離婚后,怎么把公積金貸款的房子過戶給孩子?
- 夫妻婚前房產(chǎn)過戶要多少手續(xù)費,辦理流程是怎樣的?
- 離婚后,經(jīng)濟適用房怎么過戶給孩子?需要準備哪些材料?