家中被盜，物業(yè)管理費(fèi)還要交么？

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• 151****2374

  朋友你好，家中被盜，一肚子怒火，深深理解你的惱怒。但是你想想，物業(yè)費(fèi)是多少錢？被盜丟失的是一個(gè)概念嗎？因此，先不要問物業(yè)費(fèi)還交不交？而是找到物業(yè)公司失責(zé)的是什么？如承諾24小時(shí)封閉管理和巡邏，紅外監(jiān)控等等，這些有沒有？承諾小區(qū)出入口24小時(shí)管理，有沒有出入登記？被盜報(bào)案后，民警在小區(qū)是怎么找物業(yè)公司與保安交涉的？這些都是你要做的工作，而不是不交物業(yè)費(fèi)。
  你今年不交，明年不交，能一直不交嗎？這不是辦法，而是要找到你維權(quán)和訴訟的證據(jù)，如果你證據(jù)確鑿，到時(shí)候，你不說不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司自然會(huì)找你協(xié)商的。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:04:50
• 136****6012

  1、物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)中對(duì)物業(yè)管理義務(wù)都有明確規(guī)定。物業(yè)公司無義務(wù)對(duì)你個(gè)人財(cái)產(chǎn)及生命負(fù)責(zé)任。物業(yè)公司的職責(zé)范圍只限定于物業(yè)協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定,只要協(xié)議約定的義務(wù)無過錯(cuò),對(duì)您發(fā)生的問題便不需要付法律責(zé)任。
  2、公共設(shè)施的改建需要業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主表決同意,物業(yè)公司無權(quán)私自改動(dòng),也就是說不是某一位業(yè)主說要改就能改的。
  3、建筑缺陷屬開發(fā)設(shè)計(jì)問題,與物業(yè)管理無關(guān)。物業(yè)管理只是對(duì)開發(fā)建設(shè)交付的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。所以,您不交物業(yè)費(fèi)是得不到法律支持的。以上僅供參考,您也可以咨詢相關(guān)法律顧問!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:52:55
• 154****5834

  應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償?shù)摹飿I(yè)是有這個(gè)責(zé)任的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:24:41
• 154****2575

  被盜了你應(yīng)該找物業(yè)賠償啊

  查看全文↓ 2014-04-02 19:13:25
• 145****4541

  物業(yè)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證沒有關(guān)系；被盜和物業(yè)公司也不一定有關(guān)系；希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:00:21
• 146****7881

  這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，如果物業(yè)在管理上有過失 可以要求承擔(dān)一定的部分賠償責(zé)任的。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:28:23

相關(guān)問題

• 問 空置物業(yè)還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  您好：物業(yè)費(fèi)，不管您是否居住，都是要繳納的，只要是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主都是要繳納物業(yè)費(fèi)的，不管您是空置還是住人的，如果說，您一開始就沒有和物業(yè)辦理拿房是可以不交納的！

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• 問 ??被盜可以不給物業(yè)費(fèi)嗎？因家中被盜拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  春節(jié)期間，家住安徽省馬鞍山市某小區(qū)的陳女士去異地拜年，等到一個(gè)星期后回來才發(fā)現(xiàn)家中已被盜，損失約計(jì)7萬余元。由于小區(qū)地處新樓盤，物業(yè)公共管理設(shè)施不齊全，雖然設(shè)置了保安崗?fù)?，但沒有在必要的地方安置攝像頭。陳女士雖然報(bào)了警，但由于現(xiàn)場(chǎng)缺少有力線索，加上沒有留下相關(guān)影像資料，使得破案舉步艱難。事后陳女士找到小區(qū)物業(yè)公司，要求對(duì)自己的損失作出補(bǔ)償。家中被盜，是由于小區(qū)保安失職，沒有及時(shí)監(jiān)控導(dǎo)致業(yè)主利益受損，物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司負(fù)責(zé)人則堅(jiān)稱，自己已經(jīng)盡責(zé)。陳女士不能提供物業(yè)在維護(hù)公共秩序方面有明顯過失的證據(jù)，盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應(yīng)在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償，在物業(yè)公司履行職責(zé)過程中沒有明顯過失的情況下，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這一責(zé)任。物業(yè)公司的拒不負(fù)責(zé)的態(tài)度讓陳女士很是氣憤，盛怒之下拒交物業(yè)管理費(fèi)。馬鞍山市某律師事務(wù)所葉律師認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主被盜是否負(fù)有責(zé)任，要看物業(yè)管理合同的內(nèi)容。如果物業(yè)向陳女士收取了治安費(fèi)，并在合同中允諾負(fù)責(zé)小區(qū)治安維護(hù)責(zé)任的，她就可以以物業(yè)未能履行合同約定，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失為由，向物業(yè)公司索賠。若無此約定，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有證據(jù)證明因小區(qū)保安疏忽導(dǎo)致家中被盜，也可要求賠償。如果物管有明顯過錯(cuò)，物管則應(yīng)按過錯(cuò)程度賠償。業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)，被盜和交物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)法律關(guān)系，兩件事要分開處理。通過雙方溝通協(xié)調(diào)，**終物業(yè)公司同意免去陳女士半年的物業(yè)管理費(fèi)。與此同時(shí)，物業(yè)公司也加大督查，在各個(gè)交叉口安置了攝像頭，提高防范意識(shí)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的陌生人進(jìn)行詢問登記，加大保安的夜間巡查力度，力爭(zhēng)減少業(yè)主們的后顧之憂。

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• 問 交房不拿鑰匙還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  通常情況下，房子入伙后，就算你不拿鑰匙，也就是不辦理入伙，管理處給一段時(shí)間，通常是一到兩個(gè)月，寬限期過后，管理費(fèi)照常收。

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• 問 交房首月物業(yè)管理費(fèi)要交么?
  答

  　一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)?！　《?，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。　　三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持?！　∷?，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問 ??被盜可以不給物業(yè)費(fèi)嗎？一般因家中被盜拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  夜里家中被盜不可以拒交物業(yè)費(fèi)，物管如果盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，就不需要負(fù)責(zé)，如果沒有盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六十五條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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