賣(mài)房子 稅怎么算`？

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• 154****8195

  不滿(mǎn)五年又不唯一，個(gè)稅差額的20%，營(yíng)業(yè)稅網(wǎng)簽價(jià)的5.6%，契稅1%%7E3%。你賣(mài)房子，跟你結(jié)婚什么的沒(méi)太大關(guān)系，而且,業(yè)主都是凈收入。稅費(fèi)基本來(lái)說(shuō)都是客戶(hù)負(fù)責(zé)費(fèi)用。只能說(shuō)你稅費(fèi)高的話(huà)不好賣(mài)，客戶(hù)會(huì)關(guān)心稅費(fèi)問(wèn)題。就算你唯一住房，但是不滿(mǎn)五年，個(gè)稅也是有的。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:02:09
• 145****4360

  06年7月10日 8月1日國(guó)家相繼出臺(tái)了房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年指的是你的產(chǎn)權(quán)證出證日期超過(guò)五年 那么免征營(yíng)業(yè)稅 但是要看你的此套房產(chǎn)是否為你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房產(chǎn) 那么個(gè)人所得稅也免征 如果非唯一那么按照房產(chǎn)現(xiàn)值減相關(guān)費(fèi)用（裝修費(fèi)、前次契稅、貸款利息等）再減房產(chǎn)原值后的差額乘以20%征收個(gè)人所得稅 如果是唯一 那還要看你的房產(chǎn)建筑面積是否超過(guò)140米 如果超過(guò)那么就不減免個(gè)稅了 正常征收 除了以上的 還要征收千分之一的印花稅（正常國(guó)家規(guī)定是買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)萬(wàn)分之五）

  查看全文↓ 2014-04-03 09:46:18
• 147****8858

  行業(yè)潛規(guī)則稅費(fèi)一般由買(mǎi)方承擔(dān)賣(mài)方一般是凈得的也可以商量來(lái)掏一部分也是可以的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:40:01
• 157****4167

  您名下有多套房產(chǎn)，這種情況個(gè)人所得稅是一定要交的，你賣(mài)房子還要看房產(chǎn)是否滿(mǎn)五年，如果沒(méi)滿(mǎn)五年的情況，還需要多交營(yíng)業(yè)稅，安評(píng)估價(jià)的5,56%

  查看全文↓ 2014-04-03 09:32:11
• 151****6666

  你家房子貸款還清沒(méi)有？手上有解壓的房產(chǎn)證嗎？如果貸款沒(méi)有還清，這房子你賣(mài)不成的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)抵押在銀行呢，房管部門(mén)不會(huì)給你辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，想賣(mài)房子，必須還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓才可以！具體房產(chǎn)值多少錢(qián)，需要正規(guī)有資質(zhì)評(píng)估公司在你繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)后會(huì)根據(jù)你這房產(chǎn)位置，折舊，周邊房?jī)r(jià)等因素給出一個(gè)公道的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)！你要手續(xù)辦起賣(mài)掉這房產(chǎn)，因?yàn)闆](méi)有持有滿(mǎn)五年，你需要承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅（或是買(mǎi)賣(mài)所得利益額20%）。營(yíng)業(yè)稅5.5%。契稅90平以下1%，買(mǎi)家手里還有房子契稅3%起步！房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六，印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元足夠了，以上稅費(fèi)計(jì)算按照你房產(chǎn)買(mǎi)入價(jià)和目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:19:29
• 135****1571

  涉及賣(mài)家的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；涉及買(mǎi)家稅費(fèi)有契稅、中介費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、配圖費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)稅。具體情況，希望能提供的更詳細(xì)點(diǎn)，可以幫您算出具體需要多少費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-02 15:49:13
• 132****2924

  賣(mài)房子取得一定的增值收入需要繳納土地增值稅
  土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。
  土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，**低稅率為30％，**高稅率為60％，
  增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例不超過(guò)50％的部分,稅率30%;超過(guò)50％～100％的部分稅率40%；超過(guò)100％～200％的部分稅率50%；超過(guò)200％的部分60%
  計(jì)稅依據(jù)
  土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
  土地增值額的大小，取決于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額和扣除項(xiàng)目金額兩個(gè)因素。對(duì)這兩個(gè)因素的內(nèi)含、范圍和確定方法等，稅法作了較為明確的規(guī)定。
  收入額的確定
  納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入在內(nèi)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。
  扣除項(xiàng)目及其金額
  舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
  稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。其中：
  “舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”是指轉(zhuǎn)讓已使用過(guò)的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
  對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的不允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額。
  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，因計(jì)算納稅需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。但是，對(duì)納稅人因隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅時(shí)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，則不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。
  與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加也可視同稅金扣除。其中：允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，因此，計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。
  出售舊房及建筑物（二手房），首先按評(píng)估價(jià)格及有關(guān)因素計(jì)算、確定扣除項(xiàng)目金額，再根據(jù)上述方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算步驟是：
  1．計(jì)算評(píng)估價(jià)格。其公式為：評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。
  2．匯集扣除項(xiàng)目金額
  3．計(jì)算增值率
  4．依據(jù)增值率確定適用稅率
  5．依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額
  應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
  速算扣除數(shù)：30%檔是0，40%檔是5%，50%檔是15%，60%檔是35% 。
  
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅[1999]210號(hào))規(guī)定，自1999年8月1日起，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅?！捌胀ㄗ≌钡恼J(rèn)定，一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))制定并對(duì)社會(huì)公布的“中小套型、中低價(jià)位普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即，“原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下?！?/span>

  查看全文↓ 2014-04-02 10:27:29
• 151****6177

  你開(kāi)大發(fā)票了嗎？如果沒(méi)開(kāi)大發(fā)票，你就不需要上稅，直接開(kāi)現(xiàn)在買(mǎi)房子的人的名字

  查看全文↓ 2014-04-02 09:52:14
• 151****2892

  普通住宅如下: 1房子滿(mǎn)五年唯
  一. 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿(mǎn)五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿(mǎn)五年不論唯一與否 營(yíng)業(yè)稅:全額房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:1% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿(mǎn)五年唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:免 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方),1.5%(首次購(gòu)房但面積大于90平方),其它均3% 2,房子滿(mǎn)五年不唯一。 營(yíng)業(yè)稅:房?jī)r(jià)差額(賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)進(jìn)價(jià))*5.65% 個(gè)人所得稅:2% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方),1.5%(首次購(gòu)房但面積大于90平方),其它均3% 3,房子不滿(mǎn)五年無(wú)論唯一與否。 營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)*5.65% 個(gè)人所得稅:2% 契稅:1%(首次購(gòu)房且小于90平方),1.5%(首次購(gòu)房但面積大于90平方),其它均3% 估計(jì)你看的云里霧里 **好還是去你所賣(mài)房子的區(qū)的交易中心去問(wèn)吧

  查看全文↓ 2014-04-01 11:40:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房子營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  賣(mài)房子營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法：1、在交易的時(shí)候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有滿(mǎn)足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。2、在交易的過(guò)程當(dāng)中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有滿(mǎn)足5年，但面積不足144平米，可以按照差價(jià)的5.5%收取。3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿(mǎn)足5年，但房子的面積超過(guò)144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅的。所謂的營(yíng)業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動(dòng)或者是轉(zhuǎn)讓以及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營(yíng)業(yè)額作為征收的一種稅費(fèi)，屬于流轉(zhuǎn)稅制當(dāng)中的一種稅種，在判斷交易時(shí)間的時(shí)候，要看房產(chǎn)證的辦證時(shí)間，或者是稅務(wù)部門(mén)出具契稅稅票的填報(bào)時(shí)間。

• 問(wèn) 賣(mài)房子稅費(fèi)怎么算
  答

  賣(mài)房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)繁多，不同稅費(fèi)的稅率也不同，大多都是以房屋出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)的，乘以各項(xiàng)稅費(fèi)的稅率，就能算出需要繳納的稅費(fèi)金額。賣(mài)房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有：1、合同印花稅以簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率征收。2、權(quán)證印花稅權(quán)證印花稅是按照每套5元來(lái)征收的。3、交易手續(xù)費(fèi)以房屋的建筑面積為計(jì)費(fèi)依據(jù)，每平方米按2.5元收費(fèi)，房屋總面積乘以2.5元就可以算出。4、契稅要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人的情況和房屋面積來(lái)定，若此套住房是購(gòu)買(mǎi)人的首套住房或二套住房，并且面積低于90平方米，契稅按1%的稅率征收，面積大于90平方米，按1.5%的稅率征收，若此套住房是購(gòu)買(mǎi)人的二套住房，面積大于90平方米的按2%稅率征收，若是購(gòu)買(mǎi)人的三套及以上住房，契稅按3%征收。

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，賣(mài)房子營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。1、購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（5％）2、購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額＝（售價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）×稅率（5％）3、購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子稅費(fèi)怎么算
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋已經(jīng)成為了當(dāng)前許多人們都要面臨的事情和單純買(mǎi)房子不同的是，在賣(mài)房子的時(shí)候也需要繳納一定的稅費(fèi)。賣(mài)房子稅費(fèi)主要包括以下3個(gè)部分：契稅主要是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，而且繳納的比例和住房的面積有著直接的關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)首套房并且是住宅的類(lèi)型，可以按照總房款的1%~3%進(jìn)行收取，大多數(shù)人們的住房面積在144平米以下，按照1.5%的比例收取契稅。個(gè)人所得稅主要是由賣(mài)方進(jìn)行繳納，按照買(mǎi)賣(mài)之間的差額或者是成交價(jià)的1%進(jìn)行收取，如果房屋的來(lái)源來(lái)自于贈(zèng)予或者是繼承，只有在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)足5年以上，并且是唯一住房的情況之下，才能夠免征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅在購(gòu)房時(shí)間未滿(mǎn)足兩年的情況之下，需要按照成交價(jià)的5.6%進(jìn)行繳納，再滿(mǎn)足兩年并且是唯一住房的情況之下免征。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子個(gè)人所得稅怎么算？
  答

  房屋出租個(gè)人所得稅是按“財(cái)產(chǎn)租憑所得”稅目征收,這稅交完,就不用再按其他稅目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅了。

  全部3個(gè)回答>