這樣的物業(yè)該怎么處理?

已有7個(gè)回答

• 131****2151

  **好是通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)解決此事，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)那么可以找街道辦事處或房管所投訴。要求他們來(lái)協(xié)調(diào)此事。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:15:18
• 141****4235

  配套費(fèi)當(dāng)初是向誰(shuí)收的，就應(yīng)該退給誰(shuí)。比如是問(wèn)業(yè)主額外收的，就應(yīng)該退還業(yè)主。如果合同中有關(guān)于這個(gè)錢(qián)的約定的話按照約定處理。如果這個(gè)錢(qián)業(yè)主沒(méi)有單獨(dú)付過(guò)，是含在購(gòu)房款中的，合同中也沒(méi)相關(guān)的約定，那么這個(gè)錢(qián)開(kāi)發(fā)商給物業(yè)沖抵物業(yè)費(fèi)就沒(méi)有錯(cuò)。

  查看全文↓ 2014-04-02 18:46:25
• 158****3958

  首先問(wèn)題不夠清楚，不知道是否是物業(yè)的服務(wù)不能讓業(yè)主滿意，如果是這樣的話要搞清楚是什么原因造成的，是偶爾現(xiàn)象還是一直都是不好，如果是一直不好的話，可以聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的話應(yīng)該發(fā)起一個(gè)。
  然后跟物業(yè)談判或者更換物業(yè)。但無(wú)論如何要保持樂(lè)觀的心態(tài)相信問(wèn)題是可以解決的，不要?dú)獾阶约号?，氣大傷身?/span>

  查看全文↓ 2014-04-02 12:38:35
• 146****9561

  不用擔(dān)心，交的裝修保證金是要退還得。 垃圾清運(yùn)費(fèi)什么的我就不好解釋了。
  物業(yè)費(fèi)肯定是一年一交。先禮后兵吧，他們真要是不義，咱就去告他，咱有收據(jù)怕什么啊

  查看全文↓ 2014-04-02 10:23:44
• 131****1871

  回答如下：
  1、繳納裝修保證金的主要目的是對(duì)業(yè)主和裝修公司雙方有一個(gè)約束，如果你確定不會(huì)違章（違章包括裝修公司），也可以不繳納。裝修保證經(jīng)通常由裝修公司和業(yè)主各交一半，裝修完畢后分別退還，因此如果你確定不會(huì)發(fā)生裝修問(wèn)題，可以協(xié)商不交，不過(guò)一旦后面出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主往往的麻煩比較多，這是我們經(jīng)過(guò)很多次的教訓(xùn)，建議交。垃圾清運(yùn)費(fèi)主要是指裝修垃圾的清運(yùn)，費(fèi)用的高低一般來(lái)說(shuō)和房屋面積有關(guān)，面積大繳費(fèi)就高，面積小繳費(fèi)就少，樓主所說(shuō)的別人200，你400，查一下是否和這個(gè)有關(guān)，如果沒(méi)關(guān)，你可以要求物業(yè)公司出具收費(fèi)依據(jù)，如果沒(méi)有收費(fèi)依據(jù)，那么這樣收費(fèi)都是不合理的。水費(fèi)和管理費(fèi)只是物業(yè)公司提前代收，一般不存在什么爭(zhēng)議，當(dāng)然如果你不想這樣交，也可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。
  
  2、理論上來(lái)說(shuō)如果業(yè)主自己處理裝修垃圾的話，物業(yè)公司將不能收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，但這種做法在現(xiàn)實(shí)中往往很難執(zhí)行，因?yàn)檠b修垃圾必須清運(yùn)到指定的場(chǎng)所進(jìn)行填埋，往往業(yè)主很難自己處理，而且物業(yè)跟蹤也麻煩，因此，目前統(tǒng)一做法都是物業(yè)公司負(fù)責(zé)清運(yùn)。舉一個(gè)不是很恰當(dāng)?shù)睦?，就像我們的身份證，其實(shí)有的人自己懂設(shè)備懂技術(shù)可以自己制作的，為什么還非要去公安局定做呢，我按照公安局的要求做好，然后公安局檢查不就行了。公安局的這種強(qiáng)制指定地點(diǎn)的做法對(duì)于一些能自己做的人是否屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)呢？需要樓主去考慮。
  
  3、一旦業(yè)主辦理了入住手續(xù)，鎖匙必須交給業(yè)主，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利扣留的。有些物業(yè)公司為了方便業(yè)主房間的維修可以和業(yè)主協(xié)商留下部分鎖匙，但如果業(yè)主一旦需要收回，物業(yè)公司必須無(wú)條件退還給業(yè)主。關(guān)于收取管理費(fèi)的問(wèn)題，可以按月收取，你可以和物業(yè)公司協(xié)商，如果業(yè)主不同意一次性繳納幾個(gè)月，物業(yè)公司就不能這樣收取。
  
  如果物業(yè)公司真的是扣留鑰匙來(lái)逼迫業(yè)主交錢(qián)，那是非常不理智的做法，物業(yè)公司處理之前，應(yīng)當(dāng)和業(yè)主進(jìn)行充分溝通，取得業(yè)主的理解和認(rèn)同，這樣才有利于今后的物業(yè)管理工作開(kāi)展。否則，剛進(jìn)入小區(qū)就遭到業(yè)主反感，勢(shì)必對(duì)今后物業(yè)服務(wù)提供帶來(lái)一定的困難。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:29:47
• 136****4251

  回答如下：
  1、繳納裝修保證金的主要目的是對(duì)業(yè)主和裝修公司雙方有一個(gè)約束，如果你確定不會(huì)違章（違章包括裝修公司），也可以不繳納。裝修保證經(jīng)通常由裝修公司和業(yè)主各交一半，裝修完畢后分別退還，因此如果你確定不會(huì)發(fā)生裝修問(wèn)題，可以協(xié)商不交，不過(guò)一旦后面出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主往往的麻煩比較多，這是我們經(jīng)過(guò)很多次的教訓(xùn)，建議交。垃圾清運(yùn)費(fèi)主要是指裝修垃圾的清運(yùn)，費(fèi)用的高低一般來(lái)說(shuō)和房屋面積有關(guān)，面積大繳費(fèi)就高，面積小繳費(fèi)就少，樓主所說(shuō)的別人200，你400，查一下是否和這個(gè)有關(guān)，如果沒(méi)關(guān)，你可以要求物業(yè)公司出具收費(fèi)依據(jù)，如果沒(méi)有收費(fèi)依據(jù)，那么這樣收費(fèi)都是不合理的。水費(fèi)和管理費(fèi)只是物業(yè)公司提前代收，一般不存在什么爭(zhēng)議，當(dāng)然如果你不想這樣交，也可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。
  
  2、理論上來(lái)說(shuō)如果業(yè)主自己處理裝修垃圾的話，物業(yè)公司將不能收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，但這種做法在現(xiàn)實(shí)中往往很難執(zhí)行，因?yàn)檠b修垃圾必須清運(yùn)到指定的場(chǎng)所進(jìn)行填埋，往往業(yè)主很難自己處理，而且物業(yè)跟蹤也麻煩，因此，目前統(tǒng)一做法都是物業(yè)公司負(fù)責(zé)清運(yùn)。舉一個(gè)不是很恰當(dāng)?shù)睦?，就像我們的身份證，其實(shí)有的人自己懂設(shè)備懂技術(shù)可以自己制作的，為什么還非要去公安局定做呢，我按照公安局的要求做好，然后公安局檢查不就行了。公安局的這種強(qiáng)制指定地點(diǎn)的做法對(duì)于一些能自己做的人是否屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)呢？需要樓主去考慮。
  
  3、一旦業(yè)主辦理了入住手續(xù)，鎖匙必須交給業(yè)主，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利扣留的。有些物業(yè)公司為了方便業(yè)主房間的維修可以和業(yè)主協(xié)商留下部分鎖匙，但如果業(yè)主一旦需要收回，物業(yè)公司必須無(wú)條件退還給業(yè)主。關(guān)于收取管理費(fèi)的問(wèn)題，可以按月收取，你可以和物業(yè)公司協(xié)商，如果業(yè)主不同意一次性繳納幾個(gè)月，物業(yè)公司就不能這樣收取。
  
  如果物業(yè)公司真的是扣留鑰匙來(lái)逼迫業(yè)主交錢(qián)，那是非常不理智的做法，物業(yè)公司處理之前，應(yīng)當(dāng)和業(yè)主進(jìn)行充分溝通，取得業(yè)主的理解和認(rèn)同，這樣才有利于今后的物業(yè)管理工作開(kāi)展。否則，剛進(jìn)入小區(qū)就遭到業(yè)主反感，勢(shì)必對(duì)今后物業(yè)服務(wù)提供帶來(lái)一定的困難。
  

  查看全文↓ 2014-04-01 19:56:33
• 152****7667

  不用擔(dān)心,交的裝修保證金是要退還得。 垃圾清運(yùn)費(fèi)什么的我就不好解釋了。物業(yè)費(fèi)肯定是一年一交。先禮后兵吧,他們真要是不義,咱就去告他,咱有收據(jù)怕什么啊

  查看全文↓ 2014-04-01 14:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這樣的物業(yè)該怎么處理?
  答

  首先問(wèn)題不夠清楚，不知道是否是物業(yè)的服務(wù)不能讓業(yè)主滿意，如果是這樣的話要搞清楚是什么原因造成的，是偶爾現(xiàn)象還是一直都是不好，如果是一直不好的話，可以聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的話應(yīng)該發(fā)起一個(gè)。然后跟物業(yè)談判或者更換物業(yè)。但無(wú)論如何要保持樂(lè)觀的心態(tài)相信問(wèn)題是可以解決的，不要?dú)獾阶约号?，氣大傷身?/p> 全部8個(gè)回答>

• 問(wèn) 這樣的問(wèn)題我該找物業(yè)嗎？
  答

  建議您去找物業(yè)。您每月都有繳納物業(yè)管理費(fèi)。這個(gè)錢(qián)不是白繳納的。因?yàn)槟f(shuō)他們的太陽(yáng)能都裝到上面，您也不知道是哪家的啊。這個(gè)問(wèn)題肯定是樓頂?shù)姆浪裟ひ呀?jīng)破損了或者是有滲漏的現(xiàn)象。這個(gè)您如果先找樓下的我覺(jué)得不妥當(dāng)，所以建議您先找物業(yè)，讓專業(yè)人士來(lái)檢查下。然后該怎么協(xié)商解決就怎么解決。希望我的回答對(duì)您有所幫助。謝謝!

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• 問(wèn) 高層漏水該怎么處理？如何處理**適合？誰(shuí)給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  目前外墻滲漏治理的方法很多，歸結(jié)起來(lái)，從材料和工藝上看，主要有三種：一是涂刷防水涂料及局部施打密封膠；二是墻面基層防水砂漿處理，三是墻體壓密注漿。也可以幾種方法綜合治理。 三種方法各有利弊，比較起來(lái)，壓密注漿不失為一種**好的方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子漏水該怎么處理呢？物業(yè)管不管？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。注意：房屋的保修期與一般商品的保修期不同， 不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)後的1年、2年或5年， 且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差， 購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。 房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任， 但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位， 保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。相關(guān)法律條文：國(guó)務(wù)院的《建筑工程品質(zhì)管制條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下， 建設(shè)工程的**低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)檔規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)， 為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程， 為2年。其他專案的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期， 自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅品質(zhì)保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程品質(zhì)保修辦法》中， 還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期， 主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限， 由開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。二、房子漏水怎麼辦首先要找漏， 找漏從哪下手， 主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋， 原有的防水層有沒(méi)有老化掉， 屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡， 有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了， 還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。房子漏水先找滲漏原因：1、人力的原因破壞， 特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞2、建筑物自身品質(zhì)， 如開(kāi)裂、蜂窩等3、預(yù)埋給排水管滲漏4、排水管管邊密封不到位， 管與結(jié)構(gòu)脫層。律師建議先做一份房屋品質(zhì)鑒定， 確定造成漏水的原因後， 就可以界定相關(guān)責(zé)任。 “假如鑒定出房屋本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問(wèn)題， 則漏水問(wèn)題就要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修， 不能以保修期為藉口。 ”

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)空置房該如何處理？？？？？
  答

  要打廣告出去,說(shuō)此房要低價(jià)出租或出售;找到小區(qū)主任問(wèn)清小區(qū)情況;

  全部11個(gè)回答>